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Essbereich
Wohnbereich
Wohn-/Ess-/Kochbereich
Wohnbereich
Arbeits-/Gästezimmer
Eingangsbereich
Küche
Blick in den Wohnbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Dachterrasse Ost
Dachterrasse West
Gebäudeansicht
Gebirgsblick
Westansicht
Ostansicht
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Spektakuläres Dachterrassenhighlight mit Gebirgs- und Parkblick

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit beeindruckender Aussicht und einer außergewöhnlich ruhigen Lage im geschützten Innenhof. Sie ist auf dem 5. Obergeschoss und dem Dachgeschoss eines 2011 fertiggestellten Mehrparteienhauses gelegen.

Schon beim Betreten eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, geprägt von hochwertigem Eichenparkett, großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Grundrissgestaltung, die Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt.

Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Architektur schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für stilvolles Wohnen, gesellige Abende oder entspanntes Zurücklehnen. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Dachterrassen, die in Ost- sowie Westausrichtung liegen und einen wunderbaren Blick über den angrenzenden Park bieten. Durch die ruhige Innenhoflage in Entspannung zu allen Tageszeiten geboten.

Die Wohnung verfügt in der 5. Etage zudem über ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein helles Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

In der obersten Etage befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Gleich nebenliegend bietet das Kinderzimmer bei gutem Wetter einen tollen Ausblick bis auf die Alpenkette. Abgerundet wird das Dachgeschoss mit dem geräumigen Badezimmer, welches mit seiner Regenfalldusche, der separaten Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, dem WC sowie zwei Waschbecken genau richtig für das Familienleben ist.

Das Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der über eine eigene Wallbox verfügt, komplettieren das Angebot.
Diese Maisonettewohnung verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Ausblicke zu einem seltenen Wohnjuwel in Top-Lage.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 1.750.000,- (Wohnung) + € 35.000,- (TG-Stellplatz) = € 1.785.000,-

Eckdaten

Objekt-ID:

8222-JW

Lage:

81675 München

Stadtteil:

Haidhausen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 123,00 m²

Nutzfläche:

ca. 140,94 m²

Baujahr:

2011

Bezugstermin:

01.07.2026

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

1.750.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

61.250,00 €

Grundbuchkosten:

8.750,00 €

Notarkosten:

17.500,00 €

Provision:

62.475,00 €

Kaufnebenkosten:

149.975,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.899.975,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Das Franzosenviertel Urbanes Leben mit besonderem Charme

Lage

Haidhausen zählt mit seiner zentralen Lage, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und eleganten Straßenzügen zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint städtischen Flair mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur. Parks, Museen, Sportangebote sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen prägen das lebendige und familienfreundliche Umfeld.

Zu den markanten Highlights Haidhausens zählen unter anderem der Weißenburger Platz, das Deutsche Museum sowie der Wiener Platz mit seinen traditionellen Marktständen. Für Erholungssuchende bietet sich das unmittelbar angrenzende Isarufer an, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Das Müller´sche Volksbad mit seiner Jugendstilschwimmhalle sowie diversen Saunaangeboten garantiert ganzjährig Erholung - gleich ums Eck!

Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Kliniken ist eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben verschiedenen U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien ist der Mittlere Ring schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in alle Richtungen Münchens. Die unmittelbare Nachbarschaft verfügt über fußläufig erreichbare Schulen und Kindertagesstätten.

Haidhausen steht für urbanes Leben mit besonderem Charme – ein Stadtteil, der Tradition, Moderne und hohe Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

James Winter
00491733163384 james.winter@grafimmo.de

Umgebung

Bus: "Kirchenstraße", Linie 149 (Ostbahnhof (Post) / Emdenstraße), ca. 7 Gehminuten

U-Bahn: "München Ostbahnhof", U5 (Laimer Platz / Neuperlach Süd), ca. 17 Gehminuten

Fernbahnhof: München Ostbahnhof, ca. 5 Fahrminuten München Hauptbahnhof, ca. 25 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 40 Autominuten

S-Bahn: "München Ostbahnhof", S1, S2, S3, S4, S6, S8, ca. 17 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 21 Fahrminuten

Autobahn: A94, Richtung Passau, ca. 8 Autominuten A8, Richtung Salzburg, ca. 13 Autominuten

Gymnasium: Edith-Stein-Gymnasium München, ca. 10 Gehminuten

Realschule: Städtische Adalbert-Stifter-Realschule, ca. 4 Gehminuten

Grundschule: Erzbischöfliche Franziskus-Grundschule, ca. 11 Gehminuten

Kindergarten: Kindergarten Johanneskäfer, ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

- neuwertiger Zustand (Fertigstellung 2011)

- funktionstüchtige, moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten

- gepflegter Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Raumhöhen von 2,62 m bis 3,50 m

- Tageslichtbad mit Wanne, Regenfall-Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken

- Tageslichtduschbad mit Regenfall-Dusche, WC und Waschbecken

- zwei Dachterrassen mit Ost- und West-Ausrichtung

- Terrassenverkleidung mit satiniertem Glas

- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

- elektrische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern

- Personenaufzug direkt vor die Wohnungstür

- Innenhoflage mit Blick in den Park und bis zu den Alpen

- praktische Abstellkammer in der Wohnung

- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

- Fahrradhäuschen

- gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz vor dem Haus

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

5. Obergeschoss:
- Wohn-/ Ess-/ Kochbereich: ca. 41,58 m²
- Büro: ca. 10,81 m²
- Duschbad: ca. 4,06 m²
- Abstellkammer: ca. 1,79 m²
- Terrasse West: ca. 15,28 m² /2 = ca. 7,64 m²
- Terrasse Ost: ca. 15,30 m² /2 = ca. 7,65 m²

Summe 5. OG: ca. 73,53 m²

Dachgeschoss:
- Flur: ca. 3,20 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,65 m²
- Ankleide: ca. 5,18 m²
- Kinderzimmer: ca. 13,65 m²
- Bad: ca. 8,38 m²

Summe DG: ca. 49,05 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 122,58 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 140,94 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Kwk_fossil

Energiekennwert

70.00 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2010

Energieausweis gültig bis

23.03.2031

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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