Visualisierung
Wohnbereich
Schlafzimmer
Visualisierung
Untergeschoss
Küche
Balkon
Badezimmer
Hausansicht
Christian Borbe

Moderne Wohnung über zwei Ebenen mit Süd-/Ost-Balkon

Diese attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne, gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung, der für helle Räume und angenehme Sonnenstunden sorgt. Die Küche ist mit Tageslicht ausgestattet und präsentiert sich modern und geschmackvoll. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.620 EUR, hinzu kommen 30 EUR für den Duplex-Stellplatz.

Eckdaten

Objekt-ID:

8230-CB

Lage:

85716 Unterschleißheim

Stadtteil:

Unterschleißheim

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 101,00 m²

Nutzfläche:

ca. 130,50 m²

Gesamtfläche:

ca. 101,00 m²

Baujahr:

1972

Stellplatz:

1 Duplexplatz

Kaufpreis

585.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

20.475,00 €

Grundbuchkosten:

2.925,00 €

Notarkosten:

5.850,00 €

Provision:

20.884,50 €

Kaufnebenkosten:

50.134,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

635.134,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Gewachsene Stadt im Norden Münchens mit hoher Lebensqualität - Unterschleißheim

Lage

Unterschleißheim

Unterschleißheim blickt auf eine lange und gewachsene Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Aus einer ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Siedlung hat sich über die Jahrzehnte eine lebendige Stadt im Norden Münchens entwickelt, die heute gekonnt Tradition und Moderne miteinander verbindet. Historisch gewachsene Strukturen prägen ebenso das Stadtbild wie zeitgemäße Wohnquartiere, wodurch Unterschleißheim seinen eigenständigen Charakter bewahren konnte.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Naherholungsflächen, Grünzüge und der Unterschleißheimer See befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Infrastruktur und Anbindung sind ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof mit direkter Anbindung nach München und in die Region ist schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnen A92 und A99, die eine optimale Verbindung zum Münchner Stadtgebiet, zum Flughafen sowie in alle Richtungen des Umlands gewährleisten. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten urbanen Erreichbarkeit.

Christian Borbe
00498966676890 christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bushaltestelle "Landshuter Str.", ca. 3 Gehminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 13 Fahrminuten

S-Bahn: "Lohhof Bahnhof", ca. 30 Gehminuten

Zentrum: Rathaus Unterschleißheim, ca. 15 Gehminuten

Autobahn: A92, ca. 4 Fahrminuten

Gymnasium: Carl-Orff-Gymnasium, ca. 9 Radminuten

Realschule: Therese-Giehse-Realschule, ca. 8 Radminuten

Grundschule: Grundschule an der Ganghoferstraße, Hans-Carossa-Straße, ca. 5 Gehminuten

Kindergarten: Caritas-Kinderhaus Don Bosco, ca. 20 Gehminuten

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen

- helle, durchdachte Grundrissgestaltung

- gemütlicher Süd-/Ost-Balkon

- sonniger Gemeinschaftsgarten

- moderne Einbauküche

- Laminatboden (Polaresche) in den Wohnräumen

- hochwertige Granitfliesen in ausgewählten Bereichen

- 2-fach verglaste Fenster

- Rollläden

- modernes Bad mit Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit

- zusätzliches Duschbad im Untergeschoss

- eigenes Kellerabteil

- Fahrradraum

- Trockenraum

- Duplex-Tiefgaragenstellplatz á € 10.000,00

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:

Küche: ca. 10,50 m²
Kinderzimmer: ca. 18,50 m²
Badezimmer: ca. 5,00 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 37,50 m²
Balkon: ca. 14,00 m² / 2 = ca. 7,00 m²

Untergeschoss:

Schlafzimmer: ca. 18,00 m² / 2 = ca. 9,00 m²
Badezimmer: ca. 4,00 m² / 2 = ca. 2,00 m²
Büro: ca. 23,00 m² / 2 = 11,50 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 101,00 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 130,50 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiekennwert

82.10 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1972

Energieausweis gültig bis

17.02.2030

Kreditrechner

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