Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Wohn- und Essbereich
Erker zum Essbereich
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Straßenansicht
Straßenansicht
Draufsicht

Elegantes Stadthaus in familienfreundlicher Umgebung

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück im idyllischen Pasing, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsener Nachbarschaft, entsteht dieses großzügige Stadthaus zum Wohlfühlen.

Das Haus bietet einen außergewöhnlich weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 46 m²) und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in West-Ausrichtung. Große Fensterflächen und niedrige Brüstungshöhen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad und ein Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist als privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide/Homeoffice und weiterem Bad konzipiert.

Damit verfügt das Haus über insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss mit großzügigem Hobby- bzw. Fitnessraum. Ein weiteres Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich.

Die zeitlos schöne Architektur, großzügige Dachgauben und hochwertige Details verbinden sich mit moderner, nachhaltiger Technik im Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+). Ein Haus, das selbst überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht wird.

Eckdaten

Objekt-ID:

8240_1

Lage:

81243 München

Stadtteil:

Pasing

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 215,00 m²

Wohnfläche:

ca. 156,34 m²

Nutzfläche:

ca. 203,09 m²

Baujahr:

2027

Bezugstermin:

2027

Stellplatz:

1 Duplexplatz

Kaufpreis

1.399.800,00 €

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

48.993,00 €

Grundbuchkosten:

6.999,00 €

Notarkosten:

13.998,00 €

Kaufnebenkosten:

69.990,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.469.790,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Lage

Pasing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Fünf-Seen-Land. Der Pasinger Stadtpark, die Würm-Auen oder der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Erlebnis für die ganze Familie ist das Westbad mit Wasserrutsche und Saunalandschaft.

Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Pasing verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof. Und mit der S-Bahn gelangt man in nur 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.

Tim Wrona
00491719863015 tim.wrona@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+

- Förderung über das KfW-Programm 297 möglich

- Individuell anpassbare Grundrisse – abgestimmt auf Ihre Wünsche, persönlich geplant

vom Architekten

- Hochwertige Sprossenfenster mit Aluminiumschale – langlebig und pflegeleicht

- Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung

- Elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden

- Dielenboden (Materialwert 75 €/m²) auch im Flur und im Hobbyraum im UG

- Schalterprogramm GIRA 55

- Offener Kamin auf Wunsch

- Dezentrale Wohnraumbelüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- Zeitlose Armaturen von Grohe

- Elegante Keramik von Villeroy & Boch

- Zusätzliches Bad im Untergeschoss möglich

- Keramikböden in den Bädern (Materialwert 65 €/m²)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher

- Starkstromanschluss in der Garage für die Mobilität der Zukunft

- DEKRA Baucontrolling und Bauüberwachung

- u.v.m.

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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