Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Erker zum Essbereich
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Straßenansicht
Draufsicht

Zeitloses Stadthaus mit Sonne aus Südwesten

Dieses besondere Stadthaus entsteht in ruhiger, gewachsener Umgebung von Pasing und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur.

Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zur sonnigen Terrasse und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss liegen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein komfortables Bad sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad.

Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und Gäste-WC sowie einem großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Optional sind Sauna und zusätzliches Bad realisierbar.

Zeitlos schöne Architektur, große Dachgauben, hochwertige Ausstattung und moderne, energieeffiziente Technik nach Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+) schaffen ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnkomfort.

Eckdaten

Objekt-ID:

8240_4

Lage:

81243 München

Stadtteil:

Pasing

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 214,50 m²

Wohnfläche:

ca. 157,04 m²

Nutzfläche:

ca. 204,37 m²

Baujahr:

2027

Bezugstermin:

2027

Stellplatz:

1 Duplexplatz

Kaufpreis

1.459.900,00 €

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

51.096,50 €

Grundbuchkosten:

7.299,50 €

Notarkosten:

14.599,00 €

Kaufnebenkosten:

72.995,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.532.895,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Lage

Pasing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Fünf-Seen-Land. Der Pasinger Stadtpark, die Würm-Auen oder der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Erlebnis für die ganze Familie ist das Westbad mit Wasserrutsche und Saunalandschaft.

Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Pasing verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof. Und mit der S-Bahn gelangt man in nur 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.

Tim Wrona
00491719863015 tim.wrona@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+

- Förderung über das KfW-Programm 297 möglich

- Individuell anpassbare Grundrisse – abgestimmt auf Ihre Wünsche, persönlich geplant

vom Architekten

- Hochwertige Sprossenfenster mit Aluminiumschale – langlebig und pflegeleicht

- Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung

- Elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden

- Dielenboden (Materialwert 75 €/m²) auch im Flur und im Hobbyraum im UG

- Schalterprogramm GIRA 55

- Offener Kamin auf Wunsch

- Dezentrale Wohnraumbelüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- Zeitlose Armaturen von Grohe

- Elegante Keramik von Villeroy & Boch

- Zusätzliches Bad im Untergeschoss möglich

- Keramikböden in den Bädern (Materialwert 65 €/m²)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher

- Starkstromanschluss in der Garage für die Mobilität der Zukunft

- DEKRA Baucontrolling und Bauüberwachung

- u.v.m.

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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