Süd-Ansicht
Süd-Garten
Wohnzimmer
Einrichtungsvorschlag
Esszimmer
große Rasenfläche
Terrasse
Einbauküche
HWR (Einrichtungsvorschlag)
Bad DG
Schlafzimmer (ill.)
Kinderzimmer (ill.)
DG-Raum (teilbar)
DG-Raum (teilbar)
Einrichtungsvorschlag
Ausbaupotenzial
Arbeitszimmer (ill.)
Arbeitszimmer (EG)
Garage
Sauna
OV Sven Steinert

Für die große Familie: EFH auf herrlichem Süd-Grundstück (rollstuhlgerecht)

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial befindet sich auf einem schönen Süd-Grundstück mit hervorragendem Schnitt.

Der massive Ziegelbau ist geräumig gestaltet, sodass auch die Nutzung mit Rollstuhl möglich wäre. Ein ebenfalls rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht die komfortable Fahrt vom Keller- bis ins Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss vereint auf der Süd-Seite das Wohnzimmer, die gemütliche Ess-Stube mit Kachelofen und die umfassende Küche mit modernen Einbauten und Geräten. Die drei Räume sind praktisch miteinander verbunden. Gegenüber der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Arbeitszimmer wie auch ein Duschbad.

Im Dachgeschoss wird man von dem 48 m² großen Raum empfangen, welcher das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer und den Zugang zum ausbaufähigen Dachstuhl miteinander verbindet. Der großzügige Raum kann bestens in zwei Kinderzimmer verwandelt werden (siehe Alternativgrundriss DG).

Die Einliegerwohnung mit Duschbad (im EG) eignet sich als Gäste-Unterkunft.

Die Garage fasst bis zu drei Fahrzeuge und sorgt mit seinem elektrischen Rolltor und dem direkten Hauszugang für eine komfortable Ankunft.

Eckdaten

Objekt-ID:

8241-ST

Lage:

85435 Erding

Stadtteil:

Klettham

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 793,00 m²

Wohnfläche:

ca. 297,25 m²

Nutzfläche:

ca. 273,85 m²

Gesamtfläche:

ca. 571,10 m²

Baujahr:

1981

Bezugstermin:

sofort

Kaufpreis

1.500.000,00 €

Provision:

2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

52.500,00 €

Grundbuchkosten:

7.500,00 €

Notarkosten:

15.000,00 €

Provision:

37.500,00 €

Kaufnebenkosten:

112.500,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.612.500,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Ruhige familienfreundliche Umgebung

Lage

Erding überzeugt durch seine ideale Lage im attraktiven Umland von München und verbindet auf perfekte Weise urbanen Komfort mit bayerischer Lebensqualität. Die Große Kreisstadt liegt nur etwa 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn hervorragend angebunden. Insbesondere Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit Münchens sowie des nahegelegenen Flughafen München.

Die charmante Altstadt von Erding besticht durch historische Gebäude, gemütliche Cafés und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Gleichzeitig bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Ein besonderes Highlight ist die weltbekannte Therme Erding, die als eine der größten Thermen der Welt für Entspannung und Freizeitvergnügen sorgt. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie die Nähe zum Erdinger Moos laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.

Dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung zählt Erding zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 525, Station Vinzenzstraße, ca. 2 Gehminuten Linie 515, Station Dall-Armi-Straße, ca. 6 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 1h 10 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 13 Autominuten

S-Bahn: S4 Altenerding, ca. 7 Fahrminuten

Zentrum: Marienplatz München, ca. 1h 8 Fahrminuten

Autobahn: A94 Richtung München - Passau, ca. 16 Autominuten A92 Richtung München - Deggendorf, ca. 14 Autominuten

Gymnasium: Anne-Frank-Gymnasium Erding, ca. 4 Radminuten

Realschule: Herzog-Tassilo-Realschule, ca. 5 Radminuten

Grundschule: Grundschule am Ludwig-Simmet-Anger, ca. 6 Radminuten

Kindergarten: AWO Kinderhaus "Hand in Hand", ca. 5 Autominuten

Ausstattung

- Süd-Terrasse mit Markise

- Kunststofffenster (2-fach verglast)

- elektr. Rollläden

- Zimmertüren mit rollstuhlgerechter Breite (ca. 95 cm)

- Aufzug UG-DG (rollstuhlgerecht, aktuell außer Betrieb)

- Fußbodenheizung

- Hauswirtschaftsraum im EG

- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten)

- Garage für 3 Fahrzeuge mit elektr. Tor und Hauszugang

- Ausbaupotenzial (Garagendachstuhl, über Haus begehbar)

- separate WCs auf beiden Etagen

- Separate Gäste Unterkunft

- Sauna (UG)

Wohnfläche

Erdgeschoss
- Diele: ca. 6,30 m²
- Flur1: ca. 2,30 m²
- Flur2: ca. 7,70 m²
- Flur3: ca. 13,20 m²
- Flur4: ca. 6,20 m²
- Essbereich: ca. 19,40 m²
- Küche: ca. 13,60 m²
- Wohnbereich: ca. 24,10 m²
- Schlafzimmer1: ca. 17,90 m²
- Schlafzimmer2: ca. 14,80 m²
- Schlafzimmer3: ca. 15,20 m²
- Bad1: ca. 4,20 m²
- Bad2: ca. 6,10 m²
- WC: ca. 2,10 m²
- Schrank: ca. 0,40 m²
- Terrasse1: ca. 10,80 m² / 2 = ca. 5,40 m²
- Terrasse2: ca. 58,50 m² / 2 = ca. 29,25 m²

Dachgeschoss
- Schlafzimmer1: ca. 34,55 m²
- Schlafzimmer2: ca. 10,05 m²
- Wohnzimmer: ca. 51,45 m²
- Bad: ca. 9,45 m²
- WC: ca. 3,50 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 297,15 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 571,00 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_schwer

Energiekennwert

140.41 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

08.10.2034

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2001

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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