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Investment: neuwertige 1-Zimmer-Wohnung Nähe Ostbahnhof

Diese hervorragend gelegene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2019 erbaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch ein ideales Zuhause für Singles dar, die Wert auf eine kompakte und funktional geschnittene Wohnlösung legen.

Beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl, durch den Parkettboden mit Fußbodenheizung bietet sie, mit der klaren Raumaufteilung, die perfekten Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Der Wohn- und Schlafbereich ist flexibel einzurichten und bietet viel Freiheit zur Entfaltung.

Das sehr großzügige Badezimmer verfügt über genügend Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss, eine bodengleiche Walk-In-Regendusche und einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Armaturen vervollständigen die moderne Atmosphäre.

Ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten überzeugt die Einbauküche zudem auch durch Ihre moderne und funktionale Gestaltung, die komfortables Kochen im Alltag erleichtert. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil (mit Licht und Stromanschluss) sowie einem Fahrradkeller, der durch zwei vorhandene Personenaufzüge barrierefrei erreichbar ist.

Die hochwertige Wohnanlage und die solide Vermietung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Der Staffelmietvertrag besteht seit dem 01.01.2024 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 950,- pro Monat.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 329.000,-.

Eckdaten

Objekt-ID:

8244-JW

Lage:

81669 München

Stadtteil:

Haidhausen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Wohnfläche:

ca. 27,67 m²

Gesamtfläche:

ca. 27,67 m²

Baujahr:

2019

Bezugstermin:

nach Absprache

Kaufpreis

329.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

11.515,00 €

Grundbuchkosten:

1.645,00 €

Notarkosten:

3.290,00 €

Provision:

11.745,30 €

Kaufnebenkosten:

28.195,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

357.195,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Haidhausen - Historischer Charme mit bester Anbindung

Lage

Haidhausen zählt mit seiner zentralen Lage, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und eleganten Straßenzügen zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint städtischen Flair mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur. Parks, Museen, Sportangebote sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen prägen das lebendige und familienfreundliche Umfeld.

Zu den markanten Highlights Haidhausens zählen unter anderem der Weißenburger Platz, das Deutsche Museum sowie der Wiener Platz mit seinen traditionellen Marktständen. Für Erholungssuchende bietet sich das unmittelbar angrenzende Isarufer an, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Das Müller´sche Volksbad mit seiner Jugendstilschwimmhalle sowie diversen Saunaangeboten garantiert ganzjährig Erholung.

Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Kliniken ist eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben verschiedenen U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien ist der Mittlere Ring schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in alle Richtungen Münchens.

Haidhausen steht für urbanes Leben mit besonderem Charme – ein Stadtteil, der Tradition, Moderne und hohe Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

James Winter
00491733163384 james.winter@grafimmo.de

Umgebung

Bus: "Orleansstraße", Linie 55, 145, 155, N45, N75 (Ostbahnhof, Max-Weber-Platz), ca. 1 Gehminuten

U-Bahn: "München Ostbahnhof", U5 (Laimer Platz / Neuperlach Süd): ca. 5 Gehminuten

Fernbahnhof: München Ostbahnhof, ca. 5 Gehminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 31 Autominuten

S-Bahn: "Ostbahnhof", S1, S2, S3, S4, S6, S8: ca. 5 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 18 Fahrminuten

Autobahn: A94, Richtung Passau, ca. 8 Autominuten

Ausstattung

- Baujahr 2019

- Videogegensprechanlage

- Parkettboden

- Fußbodenheizung

- Hohe Decken

- Vier-Scheiben-Schallschutzverglasung mit Außenrollläden

- Bodentiefe Fenster

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Passives Lüftungssystem in allen Räumen

- Walk-In-Regenfalldusche

- Handtuchheizkörper

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Zwei große Aufzüge (barrierefrei)

- Separates Kellerabteil

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

Wohn-/Schlafbereich: ca. 18,59 m²
Bad: ca. 5,52 m²
Küche: ca. 3,56 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 27,67 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Kwk_fossil

Endenergiebedarf

49.60 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

08.09.2029

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2019

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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