Gartenanischt
Süd-Garten
Küche
Wohnzimmer
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
Bad (OG)
große Dusche
DG
Bad (DG)
Bad (DG)
Hobbyraum
Eingang
Duplex-Garage
grüne Umgebung
Waldrand
Ihr Ansprechpartner

Neuwertiges REH in ruhiger und grüner Umgebung mit Süd-Garten

Das neuwertige Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (KG in Stahlbeton) errichtet. Das Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich ist nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet. Somit erhält auch der - von der Straße abgewandte - Garten so viele Sonnenstunden wie nur möglich.

Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit Induktionskochfeld und weiteren Elektrogeräten von NEFF ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Eckzimmer mit ca. 12 m² und ca. 15 m². Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in der Farbe greige und einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss kann als Elternbereich mit Schlafraum und Ankleide genutzt werden. Ein weiteres Wannen-Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Parkettoptik steht hier zur Verfügung.

Der Hobbyraum im KG ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Haustechnikraum dient gleichzeitig als Waschküche. Die Weichwasseranlage enthärtet das Wasser für das gesamte Haus. Eine separate Speisekammer ist zudem im KG vorhanden.

Eine innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Heizenergie.

Ein Garagen-Duplex-Stellplatz ist Teil des Angebots und für zusätzlich 20.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.099.000 € + Stellplatz 20.000 € = 1.119.000 €

Eckdaten

Objekt-ID:

8253-ST

Lage:

81827 München

Stadtteil:

Trudering

Objektart:

Reiheneckhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 164,50 m²

Wohnfläche:

ca. 120,57 m²

Nutzfläche:

ca. 57,60 m²

Gesamtfläche:

ca. 178,20 m²

Baujahr:

2022

Stellplatz:

1 Duplexplatz

Kaufpreis

1.099.000,00 €

Provision:

*3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

38.465,00 €

Grundbuchkosten:

5.495,00 €

Notarkosten:

10.990,00 €

Provision:

39.234,30 €

Kaufnebenkosten:

94.184,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.193.184,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Ruhig am Forst gelegen

Lage

WALDTRUDERING

Waldtrudering gilt als ein gehobenes Wohnviertel Münchens. Das reine Wohngebiet weist eine hohe Akademikerdichte auf und mitunter die höchsten Kaufpreise der Landeshauptstadt. Am Waldrand gelegen bietet die Umgebung Ruhe und Natur. Trotz dessen sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem-Arcaden und das Einkaufszentrum PEP nur 15 Autominuten entfernt.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 185, Station Ilsstraße, ca. 2 Gehminuten

U-Bahn: Trudering (U2), ca. 13 Autominuten (P+R)

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 30 Minuten (P+R Trudering)

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Autominuten

S-Bahn: S6 / S4, Station Gronsdorf, ca. 9 Radlminuten

Zentrum: Operngarage, ca. 30 Autominuten

Autobahn: A99, Böhmerwaldstraße, ca. 10 Autominuten

Gymnasium: Staatl. Gymnasium Trudering, ca. 10 Radlminuten

Realschule: Pestalozzi Realschule München, ca. 15 Radlminuten

Grundschule: Grundschule an der Turnerstraße, ca. 3 Autominuten

Kindergarten: KiTa Am Hochstand, ca. 4 Autominuten

Ausstattung

- Süd-Terrasse mit Markise

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- elektr. Rollläden

- Fußbodenheizung

- Wärme- und Trittschalldämmung

- Fliesen in Parkettoptik in Wohnräumen und Wannenbad

- hochwertige Einbauküche mit Ofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube (im Kaufpreis inkl.)

- Bad mit bodengleicher, großzügiger Dusche (OG)

- Bad mit Wanne und großformatigen Fliesen (DG)

- Gäste-WC

- beheizter Hobbyraum (KG)

- Speisekammer (KG)

- Luft-Wasser/Wärmepumpe (innen aufgestellt)

- Wasserenthärtungsanlage

- Kabelanschluss

- Duplex-Garagen-Stellplatz (zzgl. 20.000 €, max. Kfz-Eigenschaften: 2.000 kg, Höhe 1,50 m, Breite 1,90 m)

Wohnfläche

Erdgeschoss
- Diele: ca. 2,74 m²
- WC: ca. 1,94 m²
- Küche / Essbereich: ca. 16,25 m²
- Wohnbereich: ca. 15,80 m²
- Terrasse: ca. 28,26 m² / 2 = ca. 14,13 m²

1. Obergeschoss
- Diele: ca. 3,64 m²
- Zimmer 1: ca. 12,28 m²
- Zimmer 2: ca. 14,74 m²
- Bad: ca. 5,55 m²

Dachgeschoss
- Zimmer: ca. 8,91 m²
- Ankleide: ca. 6,55 m²
- Bad: ca. 5,51 m²

Untergeschoss
- Hobby: ca. 25,06 m² /2 = ca. 12,53 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 120,57 m²
- Gesamtwohn-/nutzfläche: ca. 178,21 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiekennwert

38.50 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

05.03.2036

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2022

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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