Hausansicht
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Garten
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Großzügiges 190 m² EFH im Münchener Umland - familienfreundlich und ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert im Garten spielen, während Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und großem Garten bietet dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus genau die Lebensqualität, die junge Familien suchen. Das Haus liegt ruhig an einem privaten Wendeplatz (Sackgasse), der zu 1/6 Miteigentum ist. Dies sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, rechter Hand führen die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller.

Hochwertiges Laminat und stilvoll geflieste Bäder prägen die Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, an allen Fenstern sind Rollläden angebracht.

Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Sofalandschaft, Spielecke oder einen großen Esstisch. Ein Oranier-Holzkamin schafft an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Blick in den Garten macht das Kochen zum Vergnügen.

Die erweiterte Terrasse mit Markise und Grillkamin lädt zu geselligen Abenden ein. Eine überdachte Sitzecke im Garten sowie ein Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Bad im 1. OG verfügt über eine automatisch gesteuerte, elektrische Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Räume mit französischem Balkon, ergänzt durch ein Bad mit Dusche.
Haus ist voll unterkellert. Untergeschoss (ca. 57 m²) bietet eine Werkstatt, einen Hobbyraum, einen Heizungs- und Tankraum sowie einen separaten Waschraum.

Garage, Außenstellplatz sowie Potenzial für eine Photovoltaikanlage runden dieses Angebot ab.

Ein Paradies für die ganze Familie – hier beginnt Ihr neues Kapitel!

Eckdaten

Objekt-ID:

8259-JW

Lage:

82256 Fürstenfeldbruck / Aich

Stadtteil:

Aich

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 363,00 m²

Wohnfläche:

ca. 190,34 m²

Nutzfläche:

ca. 250,36 m²

Gesamtfläche:

ca. 250,36 m²

Baujahr:

2002

Bezugstermin:

sofort

Kaufpreis

1.098.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

38.430,00 €

Grundbuchkosten:

5.490,00 €

Notarkosten:

10.980,00 €

Provision:

39.198,60 €

Kaufnebenkosten:

94.098,60 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.192.098,60 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Familienparadies in Aich - Naturnah wohnen und optimal angebunden

Lage

Willkommen in Aich, einem der idyllischsten und familienfreundlichsten Ortsteile von Fürstenfeldbruck. Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Sicherheit und Natur perfekt vereint – ein Ort, an dem Familien wirklich ankommen können.

Die Straße ist verkehrsberuhigt, ideal für Kinder, die hier unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder einfach die Nachbarschaft entdecken können. Gleichzeitig genießen Sie als Eltern die naturnahe Umgebung mit grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und kleinen Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.

Die familienfreundliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Kindergarten ist nur fünf Gehminuten entfernt. Grundschule und Gymnasium sind in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und ein spezieller Schulbus bringt die Kinder sicher und direkt zur Schule – ohne Zwischenstopps.

Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustür: Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, und die S-Bahnstation Fürstenfeldbruck ist nur wenige Minuten entfernt.
So sind München, Augsburg oder das Umland problemlos erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien, die das Leben in der Stadt mit dem Rückzug ins Grüne verbinden möchten.

Auch das Straßennetz überzeugt: Die Autobahnauffahrten zur A96 und A8 sind nur wenige Minuten entfernt. Pendler profitieren von kurzen Wegen, und Ausflüge ins nahe Starnberger Fünfseenland oder in die Alpen sind unkompliziert möglich.

Aich selbst besticht durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und die besondere Lebensqualität eines naturnahen Dorfes. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und weitläufige Grünflächen sorgen dafür, dass Kinder hier rundum sorglos aufwachsen können, während Eltern die ruhige, erholsame Atmosphäre genießen. Die Kombination aus Sicherheit, Natur, Gemeinschaft und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einem echten Traum für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Wohlfühlen und ein harmonisches Miteinander legen.

Hier finden Familien ihren Platz zum Wachsen, Spielen und Entspannen – ein Ort, an dem Kindheitserinnerungen geschaffen werden und Eltern den Alltag entspannt genießen können.

Aich ist mehr als ein Wohnort: Es ist ein Zuhause, in dem jede Familie sich sofort willkommen fühlt.

James Winter
00491733163384 james.winter@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 2 Gehminuten

Flughafen: ca. 30 min mit dem Auto

S-Bahn: ca. 10 min mit dem Fahrrad

Autobahn: ca. 15 min mit dem Auto

Gymnasium: ca. 10 min mit dem Fahrrad

Realschule: ca. 10 min mit dem Auto

Grundschule: ca. 10 min mit dem Fahrrad

Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

- modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus

- ruhige Lage an privatem Wendeplatz (Sackgasse) mit 1/6 Miteigentum - unabhängig vom Grundstück (exklusives und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld)

- familienfreundliche Wohngegend

- ca. 190 m² Wohnfläche

- Baujahr 2002

- 7 Zimmer

- Südwestterrasse mit Markise

- 2 Balkone

- Garten rund ums Haus (Bepflanzung mit Magnolien, Himbeeren, Pfingstrosen & Kirschbaum)

- Sichtschutzelemente aus Milchglas

- Grillkamin im Außenbereich

- überdachte Sitzecke im Garten

- Gartenhäuschen

- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²)

- Oranier-Holzkamin im Wohnzimmer mit Wärmespeicher (2024)

- hochwertige Einbauküche

- Fußbodenheizung im EG

- automatisch gesteuerte, elektr. Fußbodenheizung im Bad (1. OG)

- hochwertiger Laminatboden

- Rollläden an allen Fenstern

- voll unterkellert: großer Hobbyraum, Werkstatt, Heizungs- und Tankraum, separater Waschraum

- Garage + Außenstellplatz

- Potenzial für Photovoltaikanlage auf Haus- und Garagendach

- Möglichkeit zur Integration einer Einliegerwohnung und somit zur Nutzung als Zweifamilienhaus

Wohnfläche

Wohnflächenberechnung:

EG:
- Diele: 10,86 m²
- WC: 2,24 m²
- Wohnen/Essen: 49,42 m²
- Terrasse: 34,1/2 = 17,05 m²

OG:
- Diele: 7,29 m²
- Schlafen: 15,09 m²
- Kind 1: 12,61 m²
- Kind 2: 12,96 m²
- Bad: 6,85 m²
- Balkon 1: 5,92/2 = 2,96 m²
- Balkon 2: 7,2/2 = 3,6 m²

DG:
- Flur: 1,42 m²
- Hobbyraum: 9,32 m²
- Fitnessraum: 11,69 m²
- Bad: 4,64 m²

Keller:
- Vorplatz: 6,47 m²
- Hobbyraum: 21,77 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 190,34 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 250,36 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiekennwert

92.20 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

01.03.2036

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2002

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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