Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Loggia
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Eingansbereich
Bad mit Dusche
Flur
Souterrain mit Waschtheke
Schlafzimmer
Souterrain
Souterrain
Außenansicht
Ihr Ansprechpartner
Wohnen auf zwei Ebenen - Moderne Wohnung mit West-Loggia
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Souterrain, und bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Platz und einer stilvollen Atmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich mit Gäste WC sowie einer praktischen Abstellkammer. Die abgeschlossene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Der angrenzende Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Parkettboden und sichtbare Holzbalken dem Raum eine besondere, elegante Ausstrahlung verleihen. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Der Essbereich eröffnet zudem den Zugang in den unteren Bereich der Wohnung.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Tageslicht.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das großzügige Souterrain. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiterer großer Hobby oder Multifunktionsraum mit integrierter Waschtheke. Dieser Bereich verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Keller und bietet dadurch zusätzlichen praktischen Nutzen.
Ruhiges Wohnen in Ramersdorf-Perlach – angrenzend an Giesing – mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität
Lage
Die Wohnung liegt im südöstlichen Münchner Stadtgebiet in einem ruhigen Teil von Ramersdorf-Perlach, direkt angrenzend an das lebendige Giesing. Das Viertel kombiniert die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Strukturen. Giesing selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und war früher ein eigenständiges Dorf, das im 19. Jahrhundert zu einem wichtigen Stadtteil Münchens wurde. Heute prägt das Viertel eine gelungene Mischung aus traditioneller Wohnbebauung, modernen Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften, was eine hohe Lebensqualität bietet.
Durch die Lage sind alle Vorteile von Giesing schnell erreichbar. Der Giesinger Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet beste Anbindung an S-Bahn und Regionalzüge, sodass die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von Ramersdorf-Perlach von ruhigen Straßen, grünen Innenhöfen und einem familienfreundlichen Umfeld.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel, Fahrradwege und schnelle Verbindungen zu Hauptverkehrsachsen sorgen dafür, dass sowohl der Alltag als auch längere Strecken komfortabel und schnell bewältigt werden können. Damit bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe und optimaler Erreichbarkeit.
Umgebung
Ausstattung
- Baujahr: 1963
- gepflegte Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten
- ruhiger Innenhof mit Sandkasten im Vorgarten
- Außenstellplatz im Innenhof
- Pellet-Heizung (Baujahr: 2008)
- Wohnung auf zwei Ebenen Erdgeschoss und Souterrain
- West Loggia
- Markise im Loggia-Bereich
- manuelle Jalousien
- doppelverglaste Kunststofffenster
- stilvoller Parkettboden
- gefliester Eingangsbereich
- Holzbalken im Wohnbereich
- Küche mit Schiebetüre
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Edelstahl Kochfeld, Neff Mikrowelle, Bosch Ofen)
- Badezimmer mit Tageslicht
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC gefliest
- Waschmaschine im Untergeschoss
- im Untergeschoss: Türe mit Zugang zum Keller
- im Untergeschoss: praktische Waschtheke
Wohnfläche
Erdgeschoss:
- Diele: ca. 5,89 m²
- Abstellraum: ca. 0,73 m²
- WC: ca. 1,78 m²
- Flur: ca. 5,91 m²
- Wohn / Essen: ca. 29,11 m²
- Zimmer 1: ca. 15,50 m²
- Zimmer 2: ca. 10,93 m²
- Bad: ca. 5,22 m²
- Küche: ca. 8,13 m²
- Balkon: ca. 10,54 m² /2 = ca. 5,27 m²
Summe EG: ca. 88,47 m²
Untergeschoss:
- Fitness: ca. 26,27m²
- Bad: ca. 4,28 m²
- Abstellraum 1: ca. 0,46 m²
- Abstellraum 2: ca. 0,65 m²
- Abstellraum 3: ca. 0,51 m²
- Schlafen: ca. 17,71 m²
Summe UG: ca. 49,88 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 138,35 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 147,09 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
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