Attraktives Gewerbe-Grundstück mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 990 m² in gefragter Lage im Münchner Osten, im Stadtteil Trudering, an der Hofbräuallee sowie in unmittelbarer Nähe zum etablierten Containerlager Kloiber. Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung und bietet damit ein ideales Umfeld. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich.

Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Gewerbegrund eingetragen, das Planungsreferat der Stadt München steht einer gewerblichen Nutzung positiv gegenüber, wobei ein Grünstreifen zur Straße eingehalten werden muss.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und weist eine gewachsene Historie auf: Es wurde ehemals als Kiesgrube genutzt und in den 1960er Jahren mit Hausmüll verfüllt. Entsprechend sind Altlasten sowie vereinzelte Bodenverunreinigungen (u. a. mögliche Teerreste) nicht auszuschließen. Diese Besonderheiten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und bieten für erfahrene Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Bodenrichtwerte liegen bei rund 400 €/m², wobei das Angebot deutlich darunter positioniert ist.

Die Nachbarschaft ist durch gewerbliche Nutzungen und städtische Flächen geprägt. Angrenzende Grundstücke befinden sich teilweise im Eigentum der Stadt München und sind an Kieswerke verpachtet, was die gewerbliche Ausrichtung des Standorts unterstreicht und eine stabile Struktur im Umfeld gewährleistet. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit, angrenzende Flächen in eine Gesamtentwicklung einzubeziehen.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein gut angebundenes Gewerbeareal in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zu erwerben – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmen mit langfristiger Perspektive.