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Maxvorstadt - Charmante 2-Zimmer-Wohnung direkt am Josephsplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und ist bequem über den Aufzug erreichbar, der Sie zuverlässig in sämtliche Etagen des Hauses bringt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das funktional geschnitten und mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Ebenfalls angrenzend befindet sich die Küche, die durch ihre kompakte Aufteilung eine effiziente Nutzung ermöglicht und ebenfalls über einen Fliesenboden verfügt.

Weiterführend öffnet sich das erste Schlafzimmer, das dank seiner guten Proportionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch die Fenster für eine angenehme Helligkeit sorgt. Angrenzend gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls durch die Fenster mit viel Tageslicht überzeugt und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Beide Zimmer sind in Richtung Innenhof ausgerichtet.

In allen Räumen sowie in der Diele wurde ein Laminatboden verlegt, während Küche und Bad klassisch gefliest sind.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung suchen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet für folgende Konditionen:

Kaltmiete: € 900,-
Nebenkosten: € 80,-
Gesamtmiete: € 980,-

Gesamtpreis: € 435.000,-

Eckdaten

Objekt-ID:

8274-SK

Lage:

80798 München

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 39,03 m²

Nutzfläche:

ca. 39,03 m²

Gesamtfläche:

ca. 39,03 m²

Baujahr:

1955

Kaufpreis

435.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

15.225,00 €

Grundbuchkosten:

2.175,00 €

Notarkosten:

4.350,00 €

Provision:

15.529,50 €

Kaufnebenkosten:

37.279,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

472.279,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Schwabing/Maxvorstadt - zentral und begehrt

Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing/Maxvorstadt. Dieses Viertel zählt zu den kulturellen und akademischen Zentren der bayerischen Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit historischem Flair.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das Viertel lebendig und vielseitig machen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität München sowie zur Technischen Universität München, wodurch die Lage insbesondere bei Studierenden, Dozenten und Berufstätigen sehr gefragt ist.

Kulturell bietet die Maxvorstadt ein breites Angebot: Museen, Galerien und historische Bauwerke – darunter die bekannten Pinakotheken – sind fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen wie der nahegelegene Englischer Garten laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, urbane Umgebung mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Sebastian Krinninger
00491741953879 sebastian.krinninger@grafimmo.de

Umgebung

Bus: - Linie 93, Josephplatz, ca. 1 Gehminuten

U-Bahn: - U2/ U8, Josephplatz, ca. 1 Gehminuten

Fernbahnhof: - München Hbf, ca. 8 Fahrminuten

Flughafen: - Flughafen München, ca. 31 Autominuten

S-Bahn: - S1-S8, München Hbf, ca. 8 Fahrminuten

Zentrum: - Marienplatz, ca. 19 Fahrminuten

Autobahn: - A9 Nürnberg, ca. 12 Autominuten - A94 Passau, ca. 18 Autominuten - A8 Salzburg, ca. 23 Autominuten

Gymnasium: - Gisela-Gymnasium, ca. 11 Gehminuten

Realschule: - Städt. Hermann-Frieb-Realschule, ca. 11 Gehminuten

Grundschule: - Grundschule an der Schwindstraße, ca. 4 Gehminuten

Kindergarten: - Schwabinger Stifte Kindergarten, ca. 4 Gehminuten

Ausstattung

- 3. OG (4. Etage)

- Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen

- Fliesenboden in Küche und Bad

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie WC

- Küche mit Spülmaschinenanschluss

- Fahrradabstellbereich in Innenhof liegend

- Personenaufzug vorhanden

- Energieträger: Erdgas

- Energieeffizienzklasse D

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

3. Obergeschoss:
- Diele: ca. 3,72 m²
- Bad: ca. 3,50 m²
- Küche: ca. 4,48 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,26 m²
- Wohnzimmer: ca. 15,07 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 39,03 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

heizungsart

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2002

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_schwer

Energiekennwert

109.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

02.10.2028

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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