Wohnzimmer
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Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Duschwannen-Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Treppenhaus
Eingang
Zuwegung
Grünfläche
Ihr Ansprechpartner

Guter Schnitt und Süd-West-Garten in ruhiger Lage

Die im Jahr 2004 errichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, äußerst funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, sichtgeschützte Süd-West-Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und sonnige Nachmittage bis in die Abendstunden hinein ermöglicht.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch ein Fenster über angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten verfügt.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer überzeugen durch ihre gut geschnittenen Grundrisse und angenehme Größen, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für zusätzlich 30.000 € zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 659.000 € zuzüglich Stellplatz 30.000 €, somit insgesamt 689.000 €.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich legen.

Eckdaten

Objekt-ID:

8275-ST

Lage:

81925 München

Stadtteil:

Oberföhring

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 75,40 m²

Nutzfläche:

ca. 91,60 m²

Gesamtfläche:

ca. 91,60 m²

Baujahr:

2004

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

659.000,00 €

Provision:

*3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

23.065,00 €

Grundbuchkosten:

3.295,00 €

Notarkosten:

6.590,00 €

Provision:

23.526,30 €

Kaufnebenkosten:

56.476,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

715.476,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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OBERFÖHRING

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Oberföhring im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt München. Oberföhring zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe laden die weitläufigen Isarauen sowie der Englischer Garten zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegenen Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien) ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist in angemessener Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet Oberföhring eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – eine Lage, die sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen äußerst geschätzt wird.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 189, Lohengrinstr. ca. 9 Gehminuten Linie 188, Lohengrinstr. ca. 9 Gehminuten

U-Bahn: U4, Arabellapark, ca. 23 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 34 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 21 Autominuten

S-Bahn: S8, Englschalking, ca. 30 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 38 Fahrminuten

Autobahn: A9 Richtung Nürnberg, ca. 7 Autominuten A94 Richtung Pocking, ca. 8 Autominuten

Gymnasium: Luitpold-Gymnasium München, ca. 6 Radminuten

Realschule: Städt. Fridtjof-Nansen-Realschule, ca. 32 Fahrminuten

Grundschule: Ruth-Drexel-Schule (GS an der Knappertsbuschstraße), ca. 2 Radminuten

Kindergarten: KITA Biberbau, ca. 4 Autominuten

Ausstattung

- Süd-West-Terrasse (ca. 16 m²)

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Rollläden (handbetrieben)

- separate Küche inkl. EBK

- Duschwannenbad in neutraler Gestaltung

- Lift (ab KG)

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)

- Privat-Spielplatz

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

- Diele: ca. 4,4 m²
- Küche: ca. 7,8 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 25,9 m²
- Schafzimmer: ca. 12,3 m²
- Kinderzimmer: ca. 10,5 m²
- Badezimmer: ca. 5,4 m²
- Abstellkammer: ca. 0,9 m²
- Balkon: ca. 16,4 m² /2 = ca. 8,2m²

Gesamtwohnfläche: ca. 75,4 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 83,6 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

68.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

01.04.2029

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2004

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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