Wohnzimmer Visualisierung
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Wohn-/Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Hausansicht
Treppenhaus
Hauseingang
Umgebung

Elegantes Wohnambiente mit großzügiger Dachterrasse

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit der attraktiven Westausrichtung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, auf der sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden genießen lassen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Edles Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis zur Wohnung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und der großzügigen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Diese Immobilie ist seit 10.2024 für € 1.820,- Kaltmiete + € 260,- Nebenkosten vermietet.

Eckdaten

Objekt-ID:

8298-AK

Lage:

81249 München

Stadtteil:

Pasing

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 76,19 m²

Nutzfläche:

ca. 88,20 m²

Gesamtfläche:

ca. 88,20 m²

Baujahr:

2020

Bezugstermin:

vermietet

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

770.000,00 €

Provision:

*3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

26.950,00 €

Grundbuchkosten:

3.850,00 €

Notarkosten:

7.700,00 €

Provision:

27.489,00 €

Kaufnebenkosten:

65.989,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

835.989,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Urban wohnen, entspannt leben - Pasing

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Pasing. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A99 und A8 ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeitwert und machen die Wohnlage besonders lebenswert.

Andreas Kucera
004915225696504 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 267, Station Waldheimstraße: ca. 7 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München: ca. 34 Minuten mit ÖPNV

Flughafen: Flughafen München: ca. 47 Minuten mit Auto

S-Bahn: S5 Weßling/Kreuzstraße: ca. 18 Minuten zu Fuß S8 Herrsching/Flughafen München: ca. 18 Minuten zu Fuß

Zentrum: Marienplatz München: ca. 41 Minuten mit ÖPNV

Autobahn: A96 Richtung Lindau: ca. 13 Minuten mit Auto A99 Äußerer Ring: ca. 13 Minuten mit Auto

Gymnasium: Gymnasium Freiham: ca. 9 Minuten mit Fahrrad

Realschule: Realschule Freiham: ca. 10 Minuten mit Fahrrad

Grundschule: Grundschule am Ravensburger Ring: ca. 8 Minuten mit Fahrrad

Kindergarten: Katholischer Kindergarten Erscheinung d.Herrn: ca. 13 Minuten mit Auto

Ausstattung

- ca. 24 m² Dachterrasse

- hochwertige Bauweise

- Fußbodenheizung

- bodentiefe Fenster

- elektrische Jalousien

- 3-fach-Verglasung

- Einbauküche samt Markengeräten

- Einbaumöbel

- Bad mit Wanne und Dusche

- Bad mit Tageslicht

- Aufzug

- 3. Etage (2. Stock)

- großes Kellerabteil

- TG-Einzelstellplatz á € 30.000,–

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

- Diele: ca. 4,51 m²
- Wohnen/Kochen: ca. 35,67 m²
- Schlafen: ca. 15,69 m²
- Bad: ca. 8,32 m²
- Terrasse: ca. 24,01 m² /2 = 12 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 76,19 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 88,20 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwaerme_dampf

Endenergiebedarf

66.90 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

04.06.2030

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2020

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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