Gartenansicht
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminecke
Essbereich
Erdgeschoss
Gaderobe
Küche
Bad EG
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad DG
Bad DG
Hobbyraum
Garten
Gartenhaus
Hauseingang
Gehweg
Ihr Ansprechpartner

Großzügiges Reihenhaus mit schönem Garten in ruhiger Umgebung

Dieses großzügige Reihenhaus überzeugt mit seinem sehr gepflegten Zustand sowie den modernisierten Dusch- und Wannenbädern in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung.
Sowohl der Hauseingang als auch der Süd-Ost-Garten sind nicht zur Straße ausgerichtet. Darüber hinaus ist der Garten größtenteils von Bäumen und Hecken eingerahmt, sodass er für Erholung in Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig saniertes Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Die Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und ist ansonsten offen und angrenzend zum Essbereich. Sie verfügt über einen neuwertigen Backofen mit Herd, einen integrierten Kühlschrank sowie eine Spülmaschine. Der hochwertige Terrakotta-Boden mit natürlicher Struktur verleiht der Etage einen besonderen Charme.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Raumgrößen von ca. 16 m² - 19 m². Hier ist ein Eichen-Parkett verlegt. Das sanierte Bad bietet zusätzlich zur Dusche eine gemütliche Eck-Badewanne.

Aktuell sind 4 Zimmer plus Hobbyraum vorhanden. Im Wohnzimmer ist eine Abtrennung zu einem Arbeitszimmer mit ca. 11 m² denkbar.

Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum, eine separate Waschküche sowie ein praktischer Nutzkeller mit Stromanschluss zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Fernwärmeanschluss sorgt für eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf einem separaten Garagenhof, die zusätzlich zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.250.000 € + 40.000 € = 1.290.000 €

Eckdaten

Objekt-ID:

8317-ST

Lage:

81739 München

Stadtteil:

Perlach

Objektart:

Reihenmittelhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 296,00 m²

Wohnfläche:

ca. 177,00 m²

Nutzfläche:

ca. 45,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 222,00 m²

Baujahr:

1983

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

43.750,00 €

Grundbuchkosten:

6.250,00 €

Notarkosten:

12.500,00 €

Provision:

44.625,00 €

Kaufnebenkosten:

107.125,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.357.125,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Altperlach - Wohnen in familienfreundlicher Umgebung

Lage

Altperlach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Südosten und verbindet den historischen Charme des alten Dorfkerns mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungsangebot: Die Grundschule an der Rennertstraße ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die Europäische Schule München (Gymnasium) in etwa 2 Gehminute und das Städtische Heinrich-Heine-Gymnasium in rund 11 Gehminuten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 11 Gehminuten entfernt, die nächstgelegene S-Bahn-Station ist ebenfalls in etwa 11 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Anbindung liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Altperlach vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine ideale Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: "Putzbrunner Straße", Linie 199, N79: ca. 11 Gehminuten

U-Bahn: "Therese-Giehse-Allee", Linie U5, U7, U8: ca. 6 Gehminuten

Fernbahnhof: München Ostbahnhof: ca. 17 Fahrminuten München Hauptbahnhof: ca. 25 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München: ca. 33 Autominuten

S-Bahn: "München-Perlach", Linie S5: ca. 11 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz: ca. 29 Fahrminuten

Autobahn: A8, Richtung Salzburg: ca. 5 Autominuten

Gymnasium: Jules Verne Campus: ca. 14 Gehminuten

Realschule: Städtische Wilhelm-Busch-Realschule: ca. 15 Gehminuten

Grundschule: Grundschule an der Rennertstraße: ca. 3 Gehminuten

Kindergarten: Städtische Kindertagesstätte: ca. 3 Gehminuten

Ausstattung

- saniertes Dusch- und Wannenbad im DG

- saniertes Bad im EG mit großzügiger Dusche

- Süd-Ost-Garten mit großzügiger Terrasse und Gartenhaus

- hochwertiger Terrakotta-Boden mit schöner natürlicher Struktur

- Eichen-Parkett im Dachgeschoss

- Küche mit neuwertigem Ofen/Herd, integriertem Kühlschrank und Spülmaschine

- Holzfenster

- Hobbyraum beheizt

- Waschküche

- Nutzkeller mit Stromanschluss

- Fernwärmeanschluss

- Garage auf separatem Garagenhof (zzgl. 40.000 €)

Wohnfläche

- Diele EG: ca. 4,01 m²
- Esszimmer EG: ca. 15,29 m²
- Küche EG: ca. 7,97 m²
- Duschbad EG: ca. 4,91 m²
- Wohn - und Essbereich EG: ca. 40,21 m²
- Terrasse EG: ca. 36,27 m² / 2 = ca. 18,13 m²

- Flur DG: ca. 4,24 m²
- Bad DG: ca. 11,10 m² / - 0,80 m² / - 1,32 m² = 2,12 m² => 8,98 m²
- Schlafen 1 DG: ca. 19,38 m² / -1,94 m² = 15,71 m²
- Schlafen 2 DG: ca. 20,77 m² / -1,76 m² = 18,77 m²
- Schlafen 3 DG: ca. 20,87 m² / -1,75 m² = 19,12 m²

- Hobbyraum UG: ca. 39,57 m² / 2 / -0,21 m² = 19,68 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 177,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 222,41 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

77.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

29.06.2036

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

1983

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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