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Familienidylle mit sonnigem Garten: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch viel Potenzial, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien.

Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Grundriss: Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC, direkt daneben eine großzügige Garderobennische mit ausreichend Platz.

Weiter gelangen Sie in den offenen Essbereich, der zentral im Erdgeschoss liegt. Rechts davon befindet sich die Küche, funktional angebunden und gut erreichbar. Der angrenzende Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse und den großzügigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum mit beeindruckendem Ausblick durch große Fenster – bei klarer Sicht sogar bis zu den Alpen. Dieser Bereich eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Flur sowie zwei vielseitig nutzbare Kellerräume, die sich ideal als Hobbyraum, Abstellfläche oder Speisekammer eignen. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Grundlage für individuelles Wohnen und überzeugt durch Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Eckdaten
Objekt-ID:
8320-LI
Lage:
83026 Rosenheim
Stadtteil:
Rosenheim, Oberbayern (Stadt)
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 441,00 m²
Wohnfläche:
ca. 144,60 m²
Nutzfläche:
ca. 159,63 m²
Gesamtfläche:
ca. 144,60 m²
Baujahr:
1979
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
1 Garagenstellplatz
Stellplatz:
1 Freiplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
730.000,00 €
Provision:
*3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
25.550,00 €
Grundbuchkosten:
3.650,00 €
Notarkosten:
7.300,00 €
Provision:
26.061,00 €
Kaufnebenkosten:
62.561,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
792.561,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Attraktive Wohnlage in Rosenheim-Aisingerwies – ruhig, grün und bestens angebunden

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Aisingerwies im Süden von Rosenheim. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Rosenheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Rosenheim ist in nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und stellt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt direkte Zugverbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck sicher.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Restaurants, Cafés und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Umliegende Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den beliebtesten Ausflugszielen Oberbayerns: Der Chiemsee sowie die bayerischen Alpen mit zahlreichen Wander- und Skigebieten sind bequem erreichbar.

Aisingerwies vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

IvinacLucia Ivinac
00498966676890lucia.ivinac@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 2 Gehminuten
Fernbahnhof: ca. Gehminuten
Flughafen: ca. 1 Stunde mit dem Auto
Zentrum: ca. 10 min mit dem Fahrrad
Autobahn: ca. 7 min mit dem Auto
Gymnasium: ca. 10 min mit dem Fahrrad
Realschule: ca. 10 min mit dem Fahrrad
Grundschule: ca. 5 min mit dem Fahrrad
Kindergarten: ca. 4 Gehminuten

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigte Straße

- 441 m² großes Grundstück in sonniger Ausrichtung

- Baujahr: 1979

- Ziegelmauerwerk

- Öl-Heizung (Baujahr: 2016) mit Öltank (4000L)

- doppelverglaste Fenster aus Naturholz

- Fensterbänke in Naturstein

- Fliesen-, Teppich- und Parkettböden

- Süd-Terrasse mit Blick in den Garten

- überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Einbauküche vorhanden

- Garage vorhanden

- Außenstellplatz vorhanden

ENERGIEEFFIZIENZ

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Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiekennwert
120.90 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis
15.06.2036
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr Anlagentechnik
1979

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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