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Wohnzimmer
Süd-West-Balkon
Ausblick
Ausblick
Schlafzimmer
Duschbad
Küche
Flur
Hauseingang
Außenansicht
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Effizienter Schnitt im Dachgeschoss mit Süd-West-Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten und geradlinigen Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von viel Sonnenlicht profitiert.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett (Breite 1,40 m) und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein praktischer Einbauschrank sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Raumaufteilung.

Das gepflegte Duschbad ist zeitlos ausgestattet und ergänzt das stimmige Wohnkonzept.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche. Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen Einzelanschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz auf der unteren Ebene, der für zusätzlich 19.000 € zu erwerben ist (Gesamtkaufpreis: 417.000 €).

Eckdaten

Objekt-ID:

8324-ST

Lage:

81375 München

Stadtteil:

Großhadern

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 50,32 m²

Gesamtfläche:

ca. 54,05 m²

Baujahr:

2000

Bezugstermin:

ab sofort

Stellplatz:

1 Duplexplatz

Kaufpreis

398.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

13.930,00 €

Grundbuchkosten:

1.990,00 €

Notarkosten:

3.980,00 €

Provision:

14.208,60 €

Kaufnebenkosten:

34.108,60 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

432.108,60 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Hadern – Vielseitig, familienfreundlich und gut angebunden

Lage

Großhadern verbindet historische Dorfstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Besonders bekannt ist Großhadern durch das Universitätsklinikum, das zu den größten und renommiertesten Krankenhäusern Europas gehört.

Von Hadern gut zu erreichen ist das Westbad im benachbarten Stadtteil Pasing. Zudem ist der Westpark Sendling in 10 Radfahrminuten erreichbar. Ein Supermarkt ist nur 1 Gehminute entfernt. Die U-Bahn Haderner Stern ist in 9 Gehminuten erreichbar.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 167 Station "Wolkerweg", ca. 5 Gehminuten

U-Bahn: U6 Station "Haderner Stern", ca. 9 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 29 Minuten "ÖPNV"

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Autominuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 25 Minuten "ÖPNV"

Autobahn: A96 Richtung Lindau, ca. 4 Autominuten

Gymnasium: Erasmus-Grasser-Gymnasium, ca. 8 Radminuten

Realschule: Mittelschule Großhaderner Straße, ca. 1 Gehminuten

Grundschule: Grundschule Großhaderner Straße, ca. 1 Gehminuten

Kindergarten: Kindertagesstätte Großhaderner Straße, ca. 1 Gehminute

Ausstattung

- Süd-West-Balkon

- Einbauschrank

- Garderobennische

- Duschbad

- Vollholzparkett

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- elektrische Rollläden

- Kellerabteil

- Waschküche mit Einzelanschlüssen

- Tiefgaragenduplexstellplatz (unten, zzgl. 19.000 €)

- Fahrradschuppen

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

- Diele: ca. 6,32 m²
- Küche: ca. 6,38 m²
- Bad: ca. 3,78 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,16 m²
- Schlafzimmer: ca. 7,95 m²
- Balkon: ca. 7,46 m² /2 = ca. 3,73 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 50,32 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 54,05 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

87.30 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

27.02.2029

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2000

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