Südbalkon zum Innenhof
Wohnbereich
Wohnbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
Eingangsbereich und Kammer
Flur
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Hausansicht
Badezimmer
Badezimmer
Südbalkon
Ansicht Innenhof
Ansicht Innenhof
Duplex-Stellplatz unten
Ihr Ansprechpartner

Modernes Wohnambiente in Laim - Ideal für Paare und Familien

Diese moderne, gut gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. OG eines 2015 hochwertig erbauten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von München-Laim.

Sie erreichen die Etage barrierefrei über den Aufzug und betreten die Wohnung über einen geräumigen und einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und nebenliegender, praktischer Abstellkammer.

Unmittelbar daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad, welches über eine bodentiefe Dusche, eine separate Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper verfügt.

Durch den Flur, welcher breit genug für ein Sideboard ist, erreichen Sie zunächst alle drei Schlafzimmer, von denen die kleine Loggia zugänglich ist. Durch den guten Schnitt der Räume bieten sich hier verschiedenste Nutzungsarten an, wie beispielsweise Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer.

Der lichterfüllte Wohn- und Kochbereich mit offener Einbauküche sorgt für ein offenes und helles Wohnklima und ist ideal möblierbar. Die zeitgemäße Einbauküche ist maßangefertigt, in gutem Zustand und mit qualitativen Elektrogeräten ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus ist der großzügige Südbalkon in Innenhofausrichtung zu betreten, der durch seine Breite und Tiefe sowie einen Licht- und Stromanschluss ideal nutzbar ist.
Das innenliegende Duschbad mit zusätzlichem WC bietet sich ideal für Gäste oder als "Ausweichbad" an.

Eichenparkett samt Fußbodenheizung, eine integrierte Lüftungsanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollläden prägen die hochwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz der Einheit. Sofern gewünscht ist eine Klimaanlage im Schlafzimmer nachrüstbar, die entsprechende Genehmigung der Gemeinschaft liegt bereits vor.

Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil inkl. Licht und Stromanschluss sowie dem Duplex-Stellplatz mit Wallbox-Option in der Tiefgarage.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 890.000,- (Wohnung) + € 25.000,- (TG) = € 915.000,-

Eckdaten

Objekt-ID:

8359-JW

Lage:

80687 München

Stadtteil:

Laim

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 99,10 m²

Nutzfläche:

ca. 105,36 m²

Gesamtfläche:

ca. 105,36 m²

Baujahr:

2015

Bezugstermin:

nach Absprache

Kaufpreis

890.000,00 €

Provision:

1,785 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

31.150,00 €

Grundbuchkosten:

4.450,00 €

Notarkosten:

8.900,00 €

Provision:

15.886,50 €

Kaufnebenkosten:

60.386,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

950.386,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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München-Laim - zentral und familienfreundlich

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Laim, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil im Westen Münchens. Das Wohnumfeld bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer umfassenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für Alltagsbesorgungen steht in der Umgebung ein vielseitiges Angebot zur Verfügung. Neben nahegelegenen Supermärkten wie Penny, EDEKA und HIT sind auch vielzählige Bäckereien, Cafés und vielfältige Restaurants gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die vorhandenen Bus-, Tram-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtgebiete schnell erreichen. Darüber hinaus besteht für Autofahrer eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die Nähe zum Mittleren Ring und die Autobahnen A95, A96 und A99.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat die nahe Umgebung einiges zu bieten. Der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark, der Westpark sowie kleinere Grünfläche im Stadtteil selbst schaffen Raum für Erholung und eignen sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Zusätzliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios und diverse Sportvereine runden das Angebot ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch das Zusammenspiel aus guter Erreichbarkeit, vielseitiger Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld.

James Winter
00491733163384 james.winter@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Baujahr 2015

- zeitgemäße Massivbauweise

- Gas-Zentralheizung

- Drei-Scheiben-Isolierverglasung

- Außenrollläden, auf der Südseite elektrisch betrieben

- integrierte Lüftungsanlage

- helle, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- Parkettboden in den Wohnräumen

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken

- separates Duschbad mit WC

- praktische Abstellkammer

- Loggia auf der Nordseite

- großer Südbalkon zum Innenhof

- Kinderwagen-, Fahrrad- und Trockenräume im Keller

- eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss

- Duplex-Stellplatz unten mit Wallbox-Option

- Genehmigung zum Einbau einer Klimaanlage

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

- Diele/Flur: ca. 13,72 m²
- Abstellraum: ca. 0,80 m²
- Wohn- und Kochbereich: ca. 31,28 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,14 m²
- Kinderzimmer: ca. 10,44 m²
- Arbeitszimmer: ca. 10,17 m²
- Bad: ca. 9,39 m²
- Dusche: ca. 2,96 m²
- Loggia: ca. 3,16 m² / 2 = ca. 1,58 m²
- Balkon: ca. 9,30 m² / 2 = ca. 4,65 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 99,10m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 105,36m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

65.80 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

28.10.2035

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2023

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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