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Schwabing: Raritäten-Dachgeschosswohnung in U-Bahnähe

Diese großzügige optionale 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Sie befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den anschließenden Flur erschließen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Der großzügige Essbereich geht fließend in das ca. 32 m² große Wohnzimmer über und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet einen praktischen Schnitt.

Besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit einer Umgestaltung zur 4-Zimmer-Wohnung. Hierbei kann die bisherige Küche als zusätzliches Zimmer genutzt und eine offene Küche in den großzügigen Wohnbereich integriert werden. Dadurch entstehen drei separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Kochbereich. Ein entsprechender Grundrissvorschlag veranschaulicht diese mögliche Aufteilung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein TG-Einzelstellplatz.

Die Immobilie ist seit 01.06.2014 vermietet:
Kaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: 250 €
TG-Stellplatz: 50 €
Gesamtmiete: 1.450 €

Kaufpreis:
898.000 € Wohnung + 25.000 € TG-Stellplatz = 923.000 €

Hinweis: Die dargestellte 4-Zimmer-Aufteilung ist ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer hinsichtlich baulicher und ggf. genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.

Eckdaten

Objekt-ID:

8368-SK

Lage:

80804 München

Stadtteil:

Schwabing

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 101,81 m²

Nutzfläche:

ca. 107,22 m²

Baujahr:

1972

Bezugstermin:

vermietet

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

898.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

31.430,00 €

Grundbuchkosten:

4.490,00 €

Notarkosten:

8.980,00 €

Provision:

32.058,60 €

Kaufnebenkosten:

76.958,60 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

974.958,60 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Begehrte Wohnlage in Schwabing – urbanes Wohnen - Nähe Münchner Freiheit

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im nördlichen München-Schwabing und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Luitpoldpark mit seinen großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und dem Luitpoldhügel zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist der berühmte Olympiapark München mit seinen vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten sowie der Olympiasee-Kulisse. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch die Nähe zum Englischer Garten, einer der größten innerstädtischen Parks Europas.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station am Scheidplatz gewährleistet. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zur Universität sowie in Richtung Norden und Westen der Stadt. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Rund um das Areal des modernen Andaz Munich Schwabinger Tor – Teil des Quartiers „Schwabinger Tor“ – finden sich hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden sowie eine vielfältige Gastronomie. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen zusätzlich das lebendige Straßenbild. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus gewachsener Schwabinger Struktur, urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Grün- und Freizeitflächen macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden.

Sebastian Krinninger
00498966676890 sebastian.krinninger@grafimmo.de

Umgebung

Bus: - U3, Bonner Platz, ca. 12 Gehminuten

U-Bahn: - U3, Bonner Platz, ca. 12 Gehminuten

Fernbahnhof: - München Hauptbahnhof, ca. 19 Fahrminuten

Flughafen: - Flughafen München, ca. 24 Autominuten

Zentrum: - Marienplatz, ca. 20 Fahrminuten

Autobahn: - A9 Richtung Nürnberg, ca. 5 Autominuten

Gymnasium: - Oskar-von-Miller-Gymnasium, ca. 10 Gehminuten - Staatl. Maximiliansgymnasium München, ca. 9 Gehminuten

Realschule: - Städtische Ricarda-Huch-Realschule, ca. 15 Gehminuten

Grundschule: - Grundschule an der Simmernstraße, ca. 3 Gehminuten

Kindergarten: - Kinderhaus Schwabing e.V., ca. 11 Gehminuten

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 102 m²

- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

- Großer Südwestbalkon mit schönem Ausblick

- Aufzug im Haus

- Fernwärme-Heizung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Großzügige Diele

- Abstellkammer

- Badezimmer mit Badewanne

- Separates Gäste-WC

- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Kellerabteil

- 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 ,- EUR

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

Dachgeschosswohnung:
- Diele: ca. 4,58 m²
- Abstellraum: ca. 1,32 m²
- Flur: ca. 4,57 m²
- Zimmer 1: ca. 15,40 m²
- Zimmer 2: ca. 9,19 m²
- Bad: ca. 5,11 m²
- Gäste-WC: ca. 2,24 m²
- Küche, bzw. 3. Zimmer: ca. 8,23 m²
- Essen: ca. 13,29 m²
- Wohnbereich: ca. 32,47 m²
- Balkon: ca. 10,82 m² /2 = ca. 5,41 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 101,81 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 107,22 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

88.06 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

28.03.2033

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2012

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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