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Das neue Gebäudeenergiegesetz – Das ändert sich

24.06.2021

Rund 35% des gesamten deutschen Energieverbrauchs lassen sich auf Gebäude zurückführen – daran haben nicht-modernisierte Häuser mit ineffizienten Heizungen und mangelnder Dämmung einen nicht unwesentlichen Anteil.

Um den gesetzten Klimaschutzzielen bis 2030 gerecht zu werden und mit positivem Beispiel voranzugehen, tritt mit dem 01. November 2020 das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft. Dieses ist eine Zusammenfassung und Erweiterung der bislang gültigen Regelungen durch das EnEG, EnEV und EEWärmeG.

Erfahren Sie in unserem informativen Blogpost, was sich für Eigentümer ändert und welche neuen Regelungen für Neubau- und Bestandsimmobilien gelten. Wir verraten Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie auf den neuesten Stand bringen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 089 - 66 67 68 90

Allgemeine Regelungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes

Die neuen Regelungen des GEG gelten für alle Gebäude, die beheizt oder klimatisiert werden. Betroffen von den Neuerungen sind also eigengenutzte und vermietete Wohnimmobilien, ebenso wie Gewerbeobjekte, die über eine beliebige Heizungs- oder Klimaanlage verfügen.

 

Diese Punkte beinhaltet das neue Gesetz:

  • Das Ziel ist die Umsetzung der europäischen Vorgaben zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden
  • Primärenergiefaktoren für den Jahres-Primärenergiebedarf sind im GEG selbst geregelt
  • Vorgaben zur Heizungs- und Klimatechnik
  • Vorgaben zum Wärmedämmstandard und Hitzeschutz
  • Neue Anforderungen an die Erstellung, Inhalte und Verwendung von Energieausweisen
  • Neubau: energetische Mindestanforderungen haben sich im Vergleich zur EnEV verringert
  • Regenerative Energien werden bei Neubau zur Pflicht
  • Nachrüst- und Austauschpflicht für Eigentümer von Bestandsimmobilien
  • Einführung einer Erfüllungserklärung bei Neubauten und größeren Sanierungen

Regelungen für Bestandsimmobilien laut neuem Gebäudeenergiegesetz

Auch Bestandsimmobilien sind von dem neuen GEG vom 01.11.2020 betroffen.

Für Eigentümer von Objekten aus dem Bestand ändert sich laut des GEG zukünftig:

1. Ab dem Jahr 2026 wird der Einbau von neuen Ölheizungen nur noch eingeschränkt möglich sein. Die Regelungen dafür orientieren sich an den Eckpunkten für das Klimaschutzprogramm 2030. Neben Ölheizungen dürfen veraltete Gasheizungen ebenfalls unter bestimmten Bedingungen nicht mehr betrieben werden. Entscheidend sind dabei die verwendete Heiztechnik und das Datum der Inbetriebnahme:

  • Konstanttemperaturkessel müssen ausgetauscht werden
  • Ölheizungen, die seit mehr als 30 Jahren in Betrieb sind, müssen ersetzt werden

Gut zu wissen: Ausgeschlossen von dieser Regelung sind Geräte mit einer Heizleistung von weniger als 400 Kilowatt, sowie Wärmeerzeuger, die ausschließlich Warmwasserbereitung oder Beheizung eines Aufstellraums dienen.

2. Beim Verkauf, sowie bestimmten größeren Sanierungsarbeiten von Ein- und Zweifamilienhäusern ist eine energetische Beratung des Käufers beziehungsweise Eigentümers obligatorisch.

3. Bis Ende 2025 besteht die Möglichkeit, bei Änderungen an Bestandsobjekten die energetischen Anforderungen gemeinsam im Quartier zu erfüllen. Dies geschieht, wenn eine Gebäudemehrheit sichergestellt ist. Ebenso ist eine gemeinsame Wärmeversorgung im Quartier möglich.

4. Neue Warmwasser- und Heizungsrohre müssen in unbeheizten Räumlichkeiten gedämmt werden.

Sie wünschen eine Beratung zu Ihren Möglichkeiten bei der energieeffizienten Sanierung? Werfen Sie einen Blick auf unsere kostenlosen Ratgeber oder vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit unseren kompetenten Profis von Graf Immobilien.

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Neuerung beim Neubau laut neuem Gebäudeenergiegesetz

Auch bei Neubauten gelten seit dem 01. November einige neue Regelungen. Wir haben die wichtigsten Veränderungen für Sie zusammengefasst:

1. Berechnung des Energiebedarfs über Primärfaktoren oder Treibhausgase: Um die Auswirkungen des Neubauenergiebedarfs auf die Umwelt einzuschätzen und zu beschränken, kann dieser mittels Primärfaktoren oder der Menge zulässiger Treibhausgase berechnet werden.

2. Neue Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien: Zur Wärme- und Kälteversorgung von Neubauten werden neue Anforderungen gestellt. Dabei wird das energetische Anforderungsniveau nicht erhöht, um so weitere Steigerungen für Neubauten und Wohnraum zu vermeiden. Die energetischen Anforderungen entsprechend dem Klimaschutzprogramm 2030 müssen sowohl bei Neubau, als auch bei Bestandsimmobilien überprüft werden.

3. Modellgebäudeverfahren für Wohngebäude: Der Nachweis der Einhaltung der energetischen Anforderungen erfolgt mittels des neuen Modellgebäudeverfahrens.

4. Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien: Diese Pflicht wird künftig auch durch die Nutzung von gebäudenah erzeugtem Strom erfüllt, solange dieser aus erneuerbaren Energien gespeist wird.

Gut zu wissen: Hier kann es sich lohnen, auf selbst produzierten Strom zu setzen. Eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher bringen Pluspunkte bei der Erfüllung der GEG-Anforderungen.

Tipp von Graf Immobilien:

Nur selten lohnt es sich, gerade so das notwendige Minimum an Anforderungen zu erfüllen. So laufen Sie besonders bei umfangreichen Modernisierungen und Neubauprojekten Gefahr, dass Ihre Maßnahmen bei der Fertigstellung bereits überholt sind.

Bauen Sie lieber direkt nach möglichst hohen Energiestandards – so ersparen Sie sich ständige Neuerungen und profitieren gleichzeitig, wenn die Energiepreise steigen. Die für Sie entstehenden Mehrkosten sind oft geringer als erwartet. Darüber hinaus können Sie sich beispielsweise bei der KfW-Bank über lukrative Fördermittel freuen, falls Sie die Anforderungen der GEG übertreffen.

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