Die neue ImmoWertV 2022

Die neue ImmoWertV, die am 01.01.2022 in Kraft treten wird, ersetzt die bislang geltenden Regelwerke ImmoWertV 2020, Bodenrichtwertlinie (BRW-RL), Sachwertrichtlinie (SW-RL), Vergleichswertrichtlinie (VW-RL), sowie die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) und beinhaltet ebenfalls Teile der Wertermittlungsrichtlinien von 2006. Mit der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung soll eine bundesweite Vereinheitlichung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten und Bodenrichtwerte geschaffen werden. Dabei wurden Änderungen gegenüber bisherigen Vorgaben nur bedingt vorgenommen. Das Ziel der neuen ImmoWertV ist eine leichtere Anwendung und höhere Nutzerfreundlichkeit.

Über eine online-Immobilienbewertung können Sie sich oftmals bereits einen groben Überblick über einen möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilien, beziehungsweise Ihres Grundstücks verschaffen. Dabei können jedoch nur in bedingtem Umfang individuelle Merkmale und Besonderheiten berücksichtigt werden, die einen großen Einfluss auf den Wert Ihres Grundstücks haben können.

Für eine fundierte Immobilienbewertung sollten erprobte Verfahren wie das Vergleichswert-, Ertragswert und das Sachwertverfahren oder mehrere der genannten Ansätze herangezogen werden. Dabei werden die allgemeinen Wertverhältnisse des Grundstücks über marktgerechte Eingangsparameter, z.B. Vergleichspreise, Vergleichsfaktoren, Indexreihen und Liegenschaftszinssätze ermittelt. Für einen marktangepassten Verfahrenswert werden zusätzlich Sachwertfaktoren, sowie Zu- oder Abschläge berücksichtigt.

Gut zu wissen: Für die Wertermittlung werden nur solche Grundstücksmerkmale berücksichtigt, denen der Grundstücksmarkt auch einen Werteinfluss zuweist.

Wichtige Grundstücksmerkmale für die Immobilienbewertung

Zu den relevanten Grundstückmerkmalen zählen all jene Faktoren, die wertbeeinflussend sind und auf dem Grundstücksmarkt regelmäßig auftreten. Diese werden bei der Ermittlung eines vorläufigen Verfahrenswerts nach 36 Absatz 2 Nummer 1 berücksichtigt.

Es war seit Langem überfällig, dass die Regelungen und Richtlinien für Immobilienbewertungen, beziehungsweise Grundstücksbewertungen in einem übersichtlichen und anwenderfreundlichen Regelwerk zusammengefasst werden. Das ist mit der neuen ImmoWertV von 2021 gelungen.

Da kaum Änderungen an den bisherigen Richtlinien vorgenommen wurden, ändert sich weder für Immobilienmakler und Gutachter, noch für Sie als Eigentümer viel. Auch weiterhin bewerten wir Ihre Immobilie individuell und anhand der gängigen Merkmale, um so Ihr Grundstück in München zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen.