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Gut vorbereitet für den Notartermin beim Immobilienverkauf

05.11.2020

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist der Termin beim Notar unerlässlich. Ein Immobilienverkauf ist in Deutschland nämlich erst dann rechtskräftig, wenn er notariell beglaubigt wurde. Zwar wählt oftmals der Käufer den Notar aus und trägt somit auch die Kosten und die Gebühren, falls er vom Kaufvertrag zurücktritt. Jedoch sind auch Sie als Verkäufer bei der Vorbereitung für einen reibungslosen Verkauf gefragt.

Mit unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in München wissen wir, worauf es beim Immobilienverkauf ankommt und worauf Sie achten müssen. Wir verraten Ihnen in unserem informativen Blogpost zum Notartermin, wie Sie sich optimal vorbereiten, welche Unterlagen Sie zusammenstellen sollten und wie ein Notartermin typischerweise abläuft. Für eine umfassende Beratung zum Verkauf Ihrer Immobilie und den anfallenden Kosten beraten wir Sie gern persönlich.
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Ihre Aufgabe als Verkäufer vor dem Notartermin

Als Verkäufer der Immobilie müssen Sie dem vom Käufer (oder je nach Absprache von Ihnen) ausgewählten Notar mit einer entsprechenden Vorlaufzeit alle wichtigen Unterlagen und Informationen zukommen lassen. Die im Kaufvertrag enthaltenen Informationen, wie beispielsweise der Kaufpreis und die Zahlungsmodalitäten, wurden von Ihnen dabei bereits mit dem Käufer abgesprochen und werden im Kaufvertrag schriftlich festgehalten.

Folgende Angaben benötigt der Notar vorab vom Immobilienverkäufer:

  • Informationen zur Immobilie: Diese können Sie über das Grundbuchamt und die Grundbuchblattnummer erhalten.
  • Kaufpreis, Zahlungstermin und Zahlungsmodalitäten
  • Termin der Übergabe
  • sowie weitere Informationen zu Merkmalen und Nutzung der Immobilie - zum Beispiel über Sachmängel bzw. das Vorliegen von Miet- und Pachtverhältnissen.

Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie im Raum München übernehmen wir selbstverständlich alle anliegenden Arbeiten rund um Ihren Immobilienverkauf. Dazu gehört auch das Zusammentragen der notwendigen Unterlagen – sowohl für das Exposé, als auch für den Notartermin.
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Ablauf Notartermin

Wenn der Tag für den Notartermin endlich gekommen ist, müssen Sie nur noch daran denken, ein gültiges Ausweisdokument vorlegen zu können, damit der Vertrag rechtsgültig wird. Sollte eine der beiden Vertragsparteien ein Unternehmen sein, so muss ebenfalls ein aktueller Handelsregisterauszug beim Termin vorliegen.

Der Notar wird bei diesem Termin den Vertragsentwurf verlesen und Ihnen juristische Begriffe erläutern. Sollten Sie Fragen zum Kaufvertrag haben, so ist der Notar verpflichtet, Ihnen diese umfassend und unabhängig davon, welche Vertragspartei ihn engagiert hat, zu beantworten und Sie zu beraten.

Anmerkungen und Änderungswünsche beider Seiten werden vom Notar notiert und in den Vertragsentwurf eingearbeitet. Sollten Sie und der Käufer gleichermaßen mit allen Absprachen und Vertragsaspekten zufrieden sein, können beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Durch die Unterschrift des Notars wird der Kaufvertrag notariell beglaubigt und wird dementsprechend rechtskräftig.

Einen angepassten Vertrag, der alle Änderungen im Vertragsentwurf enthält, erhalten Sie wenig später. Dieser korrigierte Vertrag wird durch ein Notarsiegel zusammengehalten. Der ursprüngliche Vertragsentwurf inklusive aller Änderungen verbleibt im Notararchiv.

Unser Tipp:
Gerade dann, wenn Sie als Verkäufer die Beauftragung des Notars übernommen haben sollten, ist es wichtig, sich vorab über den Kaufpreis einig zu sein und sich vom Käufer eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen zu lassen. So können Sie sicher gehen, dass Sie nicht wegen fehlender Liquidität Ihres Käufers auf den Kosten für den Notar sitzen bleiben.

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Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung und während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.

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