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Immobilie verkaufen - Welche Kosten kommen auf mich zu?

22.10.2020

Eine Immobilie zu verkaufen ist eine weitreichende Entscheidung. Dabei können viele unerwartete Kosten auf Sie zukommen. Von einer fundierten Immobilienbewertung, über die Maklerprovision und Vermarktung, bis hin zu den Notarkosten - wir klären Sie transparent über alle möglichen Kosten beim Immobilienverkauf auf.

Mit unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in München wissen wir, worauf es beim Immobilienverkauf ankommt und worauf Sie achten müssen. Für eine umfassende Beratung zum Verkauf Ihrer Immobilie und den anfallenden Kosten beraten wir Sie gern persönlich.
Vereinbaren Sie einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin oder rufen Sie uns ganz einfach an:

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 089 - 66 67 68 90

Wer zahlt die Maklerprovision?

 

Wer an Kosten beim Verkauf einer Immobilie denkt, dem fällt als erstes das Wort Maklerprovision ein. Auf dem Münchner Immobilienmarkt war bisher nicht einheitlich geregelt, wer für die Provision aufkommen muss. Mit der neuen gesetzlichen Regelung zieht Gleichheit ein. Wer den Immobilienmakler beauftragt, der muss ihn in der Regel auch bezahlen. Es ist nach wie vor erlaubt, sich auf die Teilung der Provision zu einigen. Dabei dürfen maximal 50% der Kosten auf den Käufer übertragen werden.

Sie möchten mehr über die Maklerprovision beim Immobilienverkauf in München erfahren? Dann kontaktieren Sie uns über unser Formular oder informieren Sie sich hier:

Ist eine Eigenvermarktung nicht kostengünstiger?

 

Wer seine Immobilie ohne einen Immobilienmakler verkauft, der spart sich natürlich die Maklerprovision. Es fallen dennoch Werbekosten, beispielsweise für Anzeigen im Print und Onlinebereich an. Diese Kosten mögen auf den ersten Blick deutlich geringer sein als die Maklerprovision, allerdings müssen Sie auch Ihren Organisationsaufwand einberechnen. Nicht selten melden sich hundert Interessenten für einen Besichtigungstermin an. Es liegt dann bei Ihnen herauszufinden, wer sich die Immobilie leisten kann und einen guten Käufer abgeben könnte. Sichtung von Unterlagen, Führungen, Verhandlungsgespräche - mit all dem stehen Sie dann allein da und das wahrscheinlich noch neben Ihrer regulären Arbeitszeit.

In der Regel entsteht Ihnen durch die Maklerprovision kein finanzieller Nachteil, da professionelle Immobilienmakler meist in der Lage sind einen signifikant höheren Verkaufspreis auszuhandeln.

Mit unserem Verhandlungsgeschick verkaufen wir Ihre Immobilie zu einem überdurchschnittlichen Preis und spart Ihnen durch die Vermarktung und Organisation des Verkaufs wertvolle Lebenszeit.

Um den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen, ermitteln wir in erster Instanz den Marktwert Ihrer Immobilie. Diese Leistung ist für Sie als Verkäufer und Eigentümer ebenfalls kostenlos!

Erfahren Sie mehr zum Thema Immobilienverkauf in unserem umfangreichen Ratgeber.

Wie viel kostet eine professionelle Wertermittlung?

 

Egal, ob Sie Ihre Immobilie privat oder mit einem Immobilienmakler verkaufen, eine professionelle Wertermittlung legt den Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf zu einem Top-Preis. Bei vielen Maklern kann man die Daten zur ersten Werteinschätzung bequem online eingeben. Auch verschiedene Immobilienportale bieten eine kostenlose Werteinschätzung auf Basis eines automatisierten Onlinerechners an.

Unserer Ansicht nach sollten Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie der Einschätzung eines regionalen Immobilienmaklers mit den nötigen Marktkenntnissen vertrauen.

Bei den Kosten für die Wertermittlung ist die Immobilienmaklerlandschaft in München nicht einheitlich. Bei einigen Immobilienmaklern ist die Werteinschätzung ein kostenpflichtiger Service.

Bei uns, als Ihr Immobilienmakler in München, ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos. In unserem Onlineformular können Sie zur groben Planung ganz bequem einen ersten Schätzwert zum Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln. Um auch die Besonderheiten Ihrer Immobilie in die Bewertung einzubeziehen, ermitteln wir in einem anschließenden Beratungsgespräch bei Ihnen vor Ort einen realistischen Verkaufswert.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Jetzt kostenlose Wertschätzung anfordern!

Wert ermitteln

Renovierungskosten: Lohnt es sich nochmal in die Immobilie zu investieren?

 

Noch vor Verkaufsbeginn sollten Sie abwägen, ob eine Renovierung der Immobilie sich so positiv auf den Kaufpreis auswirkt, dass sie sich refinanzieren würde. Aus unserer langjährigen Verkaufserfahrung heraus können wir sagen, dass bereits kleine Maßnahmen einen großen Effekt erzielen, der sich auch im Verkaufspreis niederschlägt. Das Korrigieren von Gebrauchsspuren ist in jedem Fall eine gute Idee, da es spürbar den Eindruck der Immobilie verbessert.

Aufwendige und kostenintensive Modernisierungen können natürlich einen großen Effekt erzielen, allerdings ist nicht sicher, ob sich diese Investition auch lohnt. Viele Käufer sind bereit Geld in die Hand zu nehmen, um die gekaufte Immobilie nach ihren Wünschen zu gestalten. Das Ergebnis einer aufwendigen Modernisierung muss dem Käufer also zusagen, so dass er bereit ist einen höheren Kaufpreis dafür zu zahlen. Ist das Haus nicht frisch renoviert, so ist der zu erzielende Kaufpreis sicherlich etwas niedriger, allerdings ist auch die Zielgruppe größer, was sich wiederum positiv auf den Kaufpreis auswirkt.

In einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort teilen wir Ihnen gern unsere professionelle Meinung mit und geben Tipps, welche kleinen Maßnahmen lohnenswert wären.

Ist ein Energieausweis nötig und wenn ja, was kostet er?

 

Seit 2008 ist es für Eigentümer einer Immobilie Pflicht, spätestens beim Besichtigungstermin einen Energieausweis vorzulegen. Bei einem Verstoß drohen hohe Bußgelder. Je nach Art des Energieausweises variieren auch die Kosten.

Ein normaler Verbrauchsausweis basiert auf der Heiz- und Nebenkostenabrechnung und ist deshalb in seiner Erstellung unkompliziert. Die Erstellung eines solchen Verbrauchsausweises kostet zwischen 50 und 80 Euro.

Ein Bedarfsausweis zählt als das deutlich verlässlichere Dokument und ist in seiner Erstellung aufwendiger. Hier übernimmt ein Fachmann eine ausführliche Analyse Ihrer Immobilie vor Ort vor. Dafür werden rund 300 Euro fällig.

Welche Art des Energieausweises für einen schnellen und marktpreisgerechten Verkauf die beste Wahl ist, hängt von der Immobilie und der Zielgruppe ab. Im Rahmen unserer Maklertätigkeit beraten wir Sie gerne zu diesem Thema.

Welche Kosten fallen an, falls die Immobilie beim Verkauf belastet oder noch nicht abbezahlt ist?

 

Hinter jedem Immobilienverkauf steckt eine eigene Geschichte – sei es die Veräußerung, weil sich die Familie vergrößert hat, ein ungeplanter Umzug ansteht, sich die Verfügbarkeit finanzieller Mittel geändert hat oder eine Scheidung ins Haus steht. Jede Situation ist individuell und mit den ganz eigenen, persönlichen Herausforderungen verbunden. Gerade in solchen erschwerten Lebenslagen können Sie sich auf uns als Ihren Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie verlassen. Wir stehen Ihnen jederzeit mit unserem Fachwissen beratend zur Seite!

Diese Kosten können in diesen Situationen auf Sie zukommen:

Vorfälligkeitsentschädigung

Falls Sie die betreffende Immobilie über einen Kredit finanziert haben, ist es möglich, dass Ihre Bank eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung verlangt, wenn Sie den Kredit vor Ablauf vollständig zurückzahlen wollen. Diese Entschädigung gilt als Ausgleich für den entstehende Zinsschaden. Werfen Sie also vorab einen Blick in Ihren Kreditvertrag um die Konditionen einer vorzeitigen Kreditablösung als Kosten zu ermitteln. Vielleicht ist es auch möglich, dass Ihr Käufer den Kredit übernimmt.

Löschung einer Grundschuld

Im Pfandrecht fungiert die Grundschuld als Sicherheit. Beispielsweise lassen sich Banken als Gläubiger im Grundbuch einen Betrag als Belastung eintragen. Ein Käufer kann beim Kauf eines Hauses darauf bestehen, dass die Immobilie lastenfrei übernommen wird. Danach ist es Ihre Pflicht die Kosten für die Löschung im Grundbuch zu übernehmen. Dazu ist ein Notar nötig, der mit Hilfe einer Löschungsbewilligung diesen Schritt veranlasst. Für den Notar und die zugehörige Gebühr des Grundbuchamtes können Sie mit Kosten in Höhe von 0,2 Prozent des Schuldwertes rechnen.

Welche Arten von Steuern kommen nach dem Verkauf auf mich zu?

Zum Thema Steuern beim Immobilienverkauf geben wir Ihnen in diesem Blogbeitrag weitere Informationen an die Hand.

Was kostet der Notar?

 

Ein Notar ist beim Immobilienverkauf eine unerlässliche Instanz, da ein notariell beglaubigter Kaufvertrag beim Übergang von Grund und Boden gesetzlich verpflichtend ist. An dieser Stelle haben wir gute Nachrichten für Sie: Es ist in der Regel üblich, dass der Käufer die Notarkosten übernimmt.

Es ist ohnehin ratsam, dem Käufer die Wahl des Notars und die zugehörige Beauftragung zu überlassen. So muss der potentielle Käufer die Kosten für den Notar auch tragen, falls er es sich kurzfristig anders überlegt.

Professionelle Immobilienpräsentation mit Graf Immobilien

 

Bei uns ist nicht nur Ihre Immobilie gut aufgehoben, sondern auch Sie. Denn wir sind nicht einfach nur Verkäufer, sondern auch Ihr persönlicher und individueller Berater, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Jedes Haus ist individuell und muss dementsprechend präsentiert werden. Wir bieten deshalb viele Zusatzleistungen zur Immobilienpräsentation an. So finden wir in jedem Fall den besten Käufer für Ihre Immobilie!

Beratungstermin vereinbaren mit Ihrem Immobilienmakler in München!

Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung und während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.

Profitieren auch Sie von unserer Kompetenz und unserem Verkaufstalent und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen & kostenlosen Beratungstermin.


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