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Immobilienvermietung – die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie

15.04.2021

Immobilien sind ein lukratives Investment und gerade in Städten, in denen der Wohnungsmarkt floriert, können Eigentümer von der Vermietung Ihrer Immobilie profitieren. Doch nicht jede Immobilie ist gleichermaßen für bestimmte Zielgruppen zur Vermietung geeignet – daher ist es wichtig, sich vor der Vermarktung (oder bereits vor dem Kauf) über eine mögliche Strategie bei der Vermietung nachzudenken. In diesem Blogbeitrag klären wir Sie über die verschiedenen Mietertypen auf und welche Zielgruppe für Ihre Immobilie potentiell der perfekte Mieter sein kann. Nur so können Sie ein Mietverhältnis, mit dem beide Parteien zufrieden sind, erreichen.

Dank unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in München wissen wir genau worauf die verschiedenen Zielgruppen Wert legen und wer Ihr perfekter Mieter ist.

 

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Die richtige Zielgruppe ansprechen

Im Rahmen unserer Maklertätigkeit übernehmen wir für Sie die zielgruppenspezifische Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir wissen genau, wo wir den perfekten Mieter für Sie finden und wie wir Ihr Mietobjekt in München am besten präsentieren. Als Vermieter müssen Sie sich so nicht den Kopf über hunderte Interessentenanfragen, Besichtigungstermine und die Überprüfung von potentiellen Mietern zerbrechen – ein kompetenter Makler übernimmt diese Aufgaben für Sie selbstverständlich.

Wir helfen Ihnen natürlich auch bei der Findung der passenden Zielgruppe. Dank unserer jahrelangen Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt wissen wir ganz genau, welche Immobilie sich bei der Vermietung für die speziellen Zielgruppen eignet und welche Vorteile Sie als Vermieter bei der Vermietung an die spezifischen Zielgruppen haben.

Ihre Vorteile als Vermieter:

 

  • kein Besichtigungsmarathon mit ungeeigneten Mietern
  • schnelles Auffinden eines passenden Mieters
  • mögliche Renovierungsarbeiten, um die Wohnung für die Zielgruppe ansprechender zu gestalten, können besser geplant werden
  • Zukunftsplanung durch Einschätzung des Mietverhältnisses möglich (verschiedene Zielgruppen haben eine unterschiedliche Durchschnittsmietdauer)

 

 

Ihre Immobilie zur Vermietung

Je nach Größe, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie kommen verschiedene potentielle Mieter für die Vermietung in Frage. Wir verraten Ihnen, wie Sie sich als zukünftiger Vermieter bereits einen ersten Eindruck über die Möglichkeiten Ihrer Immobilienvermietung und einer passenden Zielgruppe machen können.

1-Zimmerwohnungen vermieten

Einzimmerwohnungen sind je nach Lage vor allem bei Studenten beliebt. Eine gute infrastrukturelle Anbindung und Nähe zu den Universitäten, sowie zu Ausgehvierteln wie dem Glockenbachviertel und der Innenstadt eignen sich perfekt für junge Menschen, denen die Lage wichtiger ist als die Größe der Immobilie.

Neben Studenten können Sie eine kleine Einzimmerwohnung ebenfalls an Monteure oder andere alleinstehende Personen, die berufsbedingt nur selten Zuhause sind, vermieten. So finden sich auch für Einzimmerwohnungen am Stadtrand (beispielsweise Hadern und Oberhaching) glückliche Mieter.

2-3-Zimmerwohnungen vermieten

Zwei- bis Drei- oder mehr Zimmerwohnungen bieten das wohl größte Repertoire an potentiellen Mietern bei der Vermietung in Großstädten. Bei jungen Familie mit einem oder zwei Kindern, als Studenten-WG oder bei Senioren, Best Agern, Paaren bzw. alleinstehenden Gutverdienern ist diese Wohnungsgröße sehr beliebt.

Die einzelnen Zielgruppen stellen jedoch bei der Vermietung unterschiedliche Ansprüche an Lage, Ausstattung und Raumaufteilung.

Studenten-WGs

Gerade bei Studenten-WGs ist es wichtig, dass die Wohnfläche der einzelnen Zimmer nicht zu weit auseinander geht. Oftmals gibt es auch Streitigkeiten um das Zimmer mit dem einzigen Balkon. Sowohl Bad als auch Küche sollten ebenfalls genug Platz für alle Mieter bieten. Besonders Wohnungen in Uni-Nähe und mit kurzen Wegen in die angesagten Viertel wie Schwabing eignen sich für Studenten-WGs. Bedenken Sie jedoch, dass Studenten-WGs oftmals eine hohe Fluktuation der Mieter bedeutet, was für Sie ohne Hausverwaltung zu einem großen Mehraufwand werden könnte.

Junge Familien mit Kindern

Solange die Kinder klein sind, reicht es wohlmöglich, wenn sie sich ein Zimmer teilen. Doch irgendwann wird mehr Platz benötigt und dann sollten die Kinderzimmer immerhin ungefähr gleich groß sein. Die Eltern brauchen auch ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer für gemeinsame Stunden ist ein Muss. Die Infrastruktur ist für eine junge Familie ebenso wichtig: Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks und andere Freizeitmöglichkeiten sollten schnell erreichbar sein. Die perfekte Wohnung für diese Zielgruppe befindet sich meist am Stadtrand, in Obersendling und Pasing.

Paare und einkommensstarke Berufstätige

Besonders 2-3-Zimmerwohnungen bieten sich bestens für Paare und einkommensstarke alleinstehende Berufstätige an. Ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer erfüllen neben einer guten Innenstadtlage bereits die wichtigsten Kriterien für diese Zielgruppe. Sollten Sie eine Wohnung in der Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt oder Bogenhausen besitzen, ist für Sie als Vermieter diese Zielgruppe sehr interessant.

Best Ager

Im Gegensatz zu Senioren möchten sich die sogenannten “Best Ager” – darunter versteht man berufstätige fitte Personen in ihren 50ern, die noch sehr aktiv sind – rwieder in das Getümmel der Stadt stürzen. Sie brauchen Ihr großes Haus am Stadtrand nicht mehr und schätzen die kurzen Arbeitswege in Haidhausen und Laim. Bei der Immobilienvermietung bietet sich Ihnen als Vermieter der große Vorteil, dass sie meist sehr angenehmen Mieter sind, die über einen längeren Zeitraum in Ihrer Immobilie wohnen bleiben.

Senioren

Mit Senioren stehen Sie meist auf der sicheren Seite. Als Vermieter liegt der klare Vorteil für Sie darin, dass Senioren oftmals über einen langen Zeitraum in einer Wohnung bleiben und sehr ruhige Mieter sind. Allerdings stellen sie auch spezielle Anforderungen an den Vermieter, wenn es um die Ausstattung und Lage der Wohnung geht. Eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist bei Ihrer Wohnung, wenn Sie sie an Senioren vermieten möchten, essentiell. Die Nähe zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist hier ebenso wichtig wie Barrierefreiheit. Senioren lassen sich zudem meist bevorzugt am ruhigen Stadtrand oder im idyllischen Münchner Umland nieder, zum Beispiel in Traunstein am Chiemsee, um dort ihren Lebensabend genießen zu können.

Einfamilien- und Reihenhäuser, Doppelhaushälften vermieten

Sie besitzen ein Haus in München, dass Sie nicht mehr selbst bewohnen, aber auch nicht verkaufen möchten? Dann ist die Hausvermietung für Sie wahrscheinlich eine geeignete Option. Sie selbst haben hier Ihre Familie groß gezogen und schöne Erinnerungen mit den Kindern gesammelt – genau das können Sie mit der Vermietung einer anderen Familie ermöglichen. Besonders junge Familien mit Kindern interessieren sich für Haus & Garten zur Miete am Stadtrand zum Beispiel in Grafing. Besonders in Gegenden wie Oberhaching mit guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten haben Sie bei der Immobilienvermietung gute Chancen den perfekten Mieter zu finden.

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