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Immobilienverrentung als Alternative zum Immobilienverkauf im Alter

13.05.2021

Für viele ist der Kauf einer Immobilie ein Investment für das Alter – und das zu Recht. Während die Renten immer kleiner werden, können sich Eigenheimbesitzer zumindest die Miete sparen. Doch trotzdem kann die Rente knapp werden. Gerade für all jene, die sich im Alter noch einmal einen Lebenstraum erfüllen wollen oder einfach nur nicht jeden Cent umdrehen möchten, könnte die Immobilienverrentung eine attraktive Möglichkeit sein.

Wir verraten Ihnen in unserem informativen Blogpost, was es mit der Verrentung Ihrer Immobilie im Alter auf sich hat und worin die Vor- und Nachteile liegen.

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 089 - 66 67 68 90

Was ist eine Immobilienverrentung?

Auch in Deutschland wird das Modell der Immobilienverrentung immer bekannter. Grundsätzlich geht es bei der Verrentung darum, dass Senioren Ihre Immobilie verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben können. Das bietet Eigenheimbesitzern den großen Vorteil, dass sie weiter im eigenen Zuhause wohnen bleiben und trotzdem noch zeitlebens von dem Verkaufserlös profitieren. Die Zahlungen des Kaufpreises können entweder in einmaliger Form getätigt werden, wobei die gesamte Höhe des Kaufpreises zu entrichten ist oder als monatliche Zahlung. Die Höhe der monatlichen Zahlung wird je nach Modell und Immobilienwert individuell vereinbart.

Dabei gibt es verschiedene Formen der Immobilienverrentung - die Leibrente und die Zeitrente:

Leibrente

Bei der Leibrente verkauft der Immobilienbesitzer sein Haus oder seine Wohnung an einen Interessenten. Trotz Verkauf wird dem ehemaligen Besitzer ein im Grundbuch eingetragenes, lebenslanges Wohnrecht für das Objekt gewährt. Das bedeutet, dass Sie bis zu Ihrem Ableben weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen bleiben können und sich keine Gedanken um eine Wohnungssuche oder einen Platz in einer Seniorenresidenz machen müssen – das ist der Traum vieler Eigenheimbesitzer.

Die Höhe der Zahlungen einer Leibrente ist abhängig vom Immobilienwert und dem Zeitraum, den Sie wahrscheinlich zukünftig noch in der Immobilie verbringen werden. So wird anhand der durchschnittlichen Lebenserwartung der Kaufpreis auf monatliche Zahlungen aufgeteilt. Zu beachten ist dabei, dass die Zahlungen auch bei verfrühtem oder späterem Ableben unverändert bleiben. Sollten Sie Ihre durchschnittliche Lebenserwartung nicht erreichen, so muss der Käufer weniger bezahlen. Sollten Sie allerdings weitaus älter werden, so muss sich der Käufer auch damit arrangieren und Ihnen weiterhin die vereinbarte Summe zahlen.

Zeitrente

Während die vereinbarten Zahlungen für den Verkauf Ihrer Immobilie bei dem Modell der Leibrente über Ihre gesamte Lebenszeit hinweg weiterlaufen, so wird im Modell der Zeitrente eine feste Zeitspanne vereinbart, während derer das Wohnrecht für Sie als Verkäufer besteht. Der Vorteil einer Vereinbarung gemäß der Zeitrente liegt vor allem darin, dass auch unabhängig von Ihrem Ableben, die Zahlung des vereinbarten Preises entsprechend der festgelegten Zeitspanne weiterläuft. Sollten Sie beispielsweise eine Zeitspanne von 20 Jahren mit dem Käufer vereinbart haben, so läuft die Zahlung auch im Falle Ihres Ablebens weiterhin bis zum Ende der Frist. So können auch Ihre Erben noch von dem Verkauf profitieren. Diese Form der Immobilienverrentung eignet sich besonders für all jene, die zwar noch nicht aus Ihrer Immobilie ausziehen wollen, aber in einigen Jahren durchaus planen, in eine Seniorenresidenz oder eine andere Immobilie umzuziehen. Gerade für kinderlose Senioren, die keine Erben haben, kann dieses Modell eine sinnvolle Alternative zum herkömmlichen Immobilienverkauf sein

Die Höhe der Zahlungen richtet sich natürlich in jedem Fall auch nach dem Wert Ihrer Immobilie. Unsere professionellen Immobilienmakler von Graf Immobilien führen für Sie gern eine fundierte Immobilienbewertung durch um so den entsprechenden Kaufpreis Ihrer Immobilie zu ermitteln.

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Wohnrecht oder Nießbrauchrecht?

Nicht nur bezüglich der Dauer der Zahlungen und des Aufenthalts in der Immobilie gibt es verschiedene Modelle der Immobilienverrentung. Ein weiterer Aspekt, der bei der Vereinbarung einer Verrentung berücksichtigt werden muss, ist, ob Ihnen ein Wohnrecht oder ein Nießbrauchrecht vom Käufer eingeräumt wird.

Wohnrecht

Das im Grundbuch fixierte Wohnrecht berechtigt Sie dazu, in der Immobilie oder in einem Teil der Immobilie trotz Verkauf wohnen zu bleiben. Bei dem Immobilienverkauf mit Wohnrecht ist jedoch zu beachten, dass der Verkaufspreis niedriger ausfällt als bei einem regulären Verkauf, da der Käufer die Immobilie nicht selbst nutzen kann.

Nießbrauchrecht

Eine Vereinbarung mit Nießbrauchrecht ist für Senioren, die Ihre Immobilie mittels Verrentung verkaufen möchten, durchaus eine Überlegung wert. In diesem Fall bleiben Sie nämlich der wirtschaftliche Eigentümer der Immobilie und könnten die Immobilie somit auch vermieten. Das ist gerade dann sinnvoll, wenn Sie sich doch dafür entscheiden, in eine Seniorenresidenz zu ziehen.

Immobilienverrentung Erbe Verkauf

Ratgeber zur Immobilie im Alter

Sie möchten mehr erfahren zu Ihren Möglichkeiten mit der Immobilie im Alter? Lesen Sie mehr in unserem umfangreichen Ratgeber.

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