Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Verkauf Bewertung

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns oder geben Sie einen Rückrufwunsch an

info@grafimmo.de 089 - 66 67 68 90

  • Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Besuchen Sie uns auf unseren Social Media Kanälen.

Selbst vermieten oder mit Hausverwaltung? – Wann es sich lohnt

17.03.2022

Für viele Deutsche ist die Investition in eine Immobilie auch eine Investition in die Zukunft. Das selbstgenutzte Eigenheim soll als Altersvorsorge dienen und einen Rückzugsort bieten. Doch eine Immobilie ist nicht nur für die Eigennutzung eine sinnvolle Investition: besonders in Metropolen wie München sehen viele Menschen eine Immobilie als Kapitalanlage und vermieten diese gewinnbringend.

In unserem informativen Blogbeitrag verraten wir Ihnen, welche Aufgaben ein Vermieter übernehmen muss und wann es sinnvoll ist, sich auf die professionelle Unterstützung einer Hausverwaltung zu verlassen.

Sie haben Fragen zur Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses in München? Wir freuen uns über Ihren Anruf!

089 - 66 67 68 90

Aufgaben bei der Vermietung

Oftmals werden die Aufgaben, die mit der Vermietung einer Immobilie einhergehen von den Eigentümern unterschätzt. Dabei ist selbst die Vermietung einer einzelnen Einheit nichts, was “mal einfach so nebenbei” erledigt werden kann. Trotzdem sehen viele Immobilienbesitzer die Vermietung Ihrer Immobilie als Herausforderung, der sie sich stellen möchten.

Von der Auswahl des richtigen Mieters bis zu einer ordentlichen Wohnungsabnahme und zur Erstellung von Nebenkostenabrechnungen kommen dabei einige Aufgaben auf Vermieter zu – dafür sollten Sie ausreichend Zeit einplanen. Für eine erfolgreiche Vermietung benötigen Sie darüber hinaus viel Fingerspitzengefühl, Kommunikationsgeschick und organisatorisches Talent.

Erfahren Sie hier, welche Aufgaben Sie als Vermieter übernehmen müssen:

1. Mieter finden

Falls Sie keinen erfahrenen Immobilienmakler mit dem Finden eines geeigneten Mieters beauftragen wollen, gehören auch Aufgaben wie die Mieterfindung zu Ihrem Tätigkeitsbereich.

Diese Punkte sollten Sie dabei berücksichtigen:

  • Erstellung eines ansprechenden Exposés, inklusive hochwertiger Fotos und notwendiger Unterlagen
  • Schaltung einer Immobilienanzeige auf verschiedenen Kanälen
  • Kontakt zu möglichen Interessenten und Koordinierung von Besichtigungsterminen
  • Vorbereitung der Immobilie für die Besichtigungstermine, gegebenenfalls durch Home Staging
  • Durchführung der Besichtigung
  • Überprüfung der Interessenten auf Eignung
  • Auswahl eines Mieters

Nach der Entscheidung für einen Mieter gehören weitere Aufgaben zu den Pflichten eines Vermieters. So gehören auch ein rechtskräftiger Mietvertrag und die Schlüsselübergabe zu Ihren Aufgaben.

Kennen Sie schon unsere Ratgeber & Checklisten für Eigentümer?

Erfahren Sie in unseren umfassenden Ratgebern & Checklisten alles, was Sie als Eigentümer wissen müssen. Von der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés und eines Energieausweises bis zum Immobilienverkauf.

2. Ansprechpartner für alle Belange

Als Vermieter stehen Sie nicht nur während des Vertragsabschlusses mit Ihren Mietern in Kontakt. Vielmehr sind Sie zu jeder Zeit der Ansprechpartner für Mieterbelange. Bei Problemen, notwendigen Reparaturen, sowie Instandhaltung & Pflege sind Sie die erste Anlaufstelle für Ihre Mieter. Dabei müssen Sie bedenken, dass Sie nicht nur eine Stunde täglich erreichbar sein sollten. Bei vielen Problemen ist sofortiges Handeln erforderlich – Wasserschäden und andere Defekte müssen unmittelbar behoben werden. Ihre Tätigkeit als Vermieter sollte also auch in diesem Aspekt zeitlich mit Ihrem eigentlichen Beruf vereinbar sein, um Probleme zu vermeiden. Auch die Vermittlung zu und zwischen einzelnen Mietern, beispielsweise bei Beschwerden oder Handwerkstätigkeiten, ist Aufgabe eines Vermieters.

Gut zu wissen: Viele Mieter wissen den persönlichen Kontakt sehr zu schätzen. So entsteht eine freundliche und vertrauensvolle Atmosphäre. Das erleichtert das Mietverhältnis für beide Parteien und Sie können sich sicher sein, dass Ihre Mieter zufrieden sind.

3. Finanzen

Mit der Vermietung einer Immobilie liegt nicht nur die Verantwortung für das Objekt in Ihren Händen, sondern ebenso dessen Finanzen. Dafür ist es oft notwendig, mehrere Konten zu führen, beispielsweise für:

  • Mieteinnahmen
  • Rücklagen für Instandhaltung & Modernisierung
  • eventuell ein Mietkautionskonto

Mit der ordentlichen Kontoführung geht natürlich auch die Notwendigkeit einer Steuererklärung für Ihre Einnahmen aus der Vermietung einher. Dafür ergänzen Sie Ihre herkömmliche Steuererklärung um die Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung).

4. Organisatorisches

Neben Ihren Aufgaben als Ansprechpartner für Mieter, Dienstleister und Behörden und als Finanzverwalter, gehören zum Alltag eines Vermieters viele organisatorische und bürokratische Aufgaben.

Für diese Aufgaben sollten Sie ebenfalls Zeit einplanen:

  • Vorbereitung, Durchführung und Teilnahme an Eigentümerversammlungen
  • Belegkontrolle und Papierablage
  • Erstellung und Übermittlung von Nebenkostenabrechnungen
  • Erstellung und Überprüfung von Wohnungsübergabeprotokollen
  • Begehung des Objektes und dazugehörigen Anlagen, um deren Zustand zu überprüfen
  • Informieren der Mieter bezüglich Terminen, Fristen und Änderungen

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gern zu Ihrem Anliegen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin bei einem unserer kompetenten Berater.

Termin vereinbaren

Wann lohnt es sich, eine Hausverwaltung zu engagieren?

Ob es sich lohnt, eine Hausverwaltung zu engagieren, hängt ganz von Ihren Vorstellungen und Wünschen ab. Eine pauschale Aussage lässt sich hier nicht treffen. Während einige Vermieter problemlos 10 Objekte selbst verwalten, kann je nach Situation und Zeit bereits bei 2 Objekten die Vermietung mit einer Hausverwaltung sinnvoll sein. Wir haben Ihnen eine Liste von Gründen, die für die Zusammenarbeit mit einer professionellen und erfahrenen Hausverwaltung sprechen, zusammengestellt.

  • Sie haben keine Zeit: Sie sind hauptberuflich ganz in Ihren Job eingespannt, haben eine Familie, der Sie Ihre Zeit widmen möchten und brauchen ab und an auch mal ein wenig Zeit für sich – da jeder Tag nur 24 Stunden hat, haben Sie leider keine Zeit um sich selbst um Ihre Immobilie zu kümmern.
  • Sie besitzen mehrere Objekte: Egal, ob mehrere einzelne Objekte oder ein ganzes Mehrfamilienhaus – je mehr Immobilien Sie besitzen, desto lohnenswerter ist eine professionelle Hausverwaltung, die Ansprechpartner für alle Parteien ist.
  • Ihr Objekt ist Teil einer WEG: In diesem Fall ist eine spezialisierte WEG-Hausverwaltung oftmals eine sinnvolle Investition für die Gemeinschaft. So werden auf Grundlage von Erfahrung und Spezialisierung sinnvolle Entscheidungen für alle Beteiligten getroffen.
  • Die Immobilie befindet sich in einer anderen Stadt: Als Vermieter kann es manchmal schwierig sein, Probleme aus der Ferne zu lösen. Da auch die Instandhaltung der Immobilie zu Ihren Aufgaben gehört und von Zeit zu Zeit Begehungen notwendig werden, lohnt es sich, einen Partner vor Ort zu haben.
  • Sie haben schlichtweg keinen Spaß an Verwaltungsaufgaben: Auch das ist ein legitimer Grund für die Zusammenarbeit mit einer professionellen Hausverwaltung. Nutzen Sie Ihre Zeit lieber für Dinge, die Ihnen Freude bringen.

Blog

  • 31.03.2022

    Vermietung an Angehörige – Das sollten Sie beachten

    Die Kinder suchen während des Studiums oder der Ausbildung eine bezahlbare Unterkunft, die Großeltern möchten näher zur Familie ziehen – ...

    weiterlesen »
  • 17.03.2022

    Selbst vermieten oder mit Hausverwaltung? – Wann es sich lohnt

    Für viele Deutsche ist die Investition in eine Immobilie auch eine Investition in die Zukunft.

    weiterlesen »
  • 03.03.2022

    Smart Home Trends

    Schon immer war das eigene Zuhause für viele Menschen ein wichtiger Rückzugsort, der vor allem eins bieten soll: Komfort.

    weiterlesen »
  • 17.02.2022

    Versicherungen für Immobilienbesitzer – So schützen Sie Ihr Eigentum

    Die eigene Immobilie, egal ob Eigenheim oder Kapitalanlage, stellt für die meisten Eigentümer die größte Vermögensanlage dar.

    weiterlesen »
  • 03.02.2022

    Wie generieren Sie ein passives Einkommen mit Immobilien?

    In Zeiten von sinkendem Vertrauen in die staatliche Rente, sowie steigenden Immobilien- und Lebensunterhaltungskosten suchen immer mehr Menschen nach...

    weiterlesen »
  • 20.01.2022

    Die neue ImmoWertV 2022

    Die Immobilienbewertung ist der erste Schritt eines jeden erfolgreichen Grundstücksverkaufs. Nur mit einer marktgerechten und realistischen...

    weiterlesen »
  • 06.01.2022

    So richten Sie Ihr Home Office richtig ein

    Während in anderen Ländern, wie den USA das Arbeiten in den eigenen vier Wänden bereits Gang und Gäbe war, wurde Home-Office erst im vergangenen Jahr...

    weiterlesen »
  • 23.12.2021

    Aktuelle Wohntrends 2021

    Bereits das vergangene Jahr hat unsere Sicht auf das eigene Zuhause stark verändert. Was für viele zuvor nur ein Ort war, an dem man die stressigen...

    weiterlesen »
  • 09.12.2021

    Update zum Immobilienmarkt während COVID-19

    Viele Eigentümer hatten zu Beginn der Corona-Pandemie große Sorgen um den Wertverlust Ihrer Immobilien. Es wurde vor dem Platzen der Immobilienblase...

    weiterlesen »
  • 25.11.2021

    Baulandmobilisierungsgesetz – Das sollten Sie wissen

    Am 28.05.2021 wurde das neue Baulandmobilisierungsgesetz vom Bundesrat gebilligt. Notwendig wurde ein solches Gesetz in den vergangenen Jahren...

    weiterlesen »
  • 11.11.2021

    Endlich: Anpassungen & Erhöhung der Wohnungsbauprämie für Bausparer

    Bausparverträge waren schon immer eine beliebte Möglichkeit, bereits in jungen Jahren auf das Eigenheim hin zu sparen. Während die Mietpreise gerade...

    weiterlesen »
  • 28.10.2021

    Neue Regelungen für Kaminfeinstaub: Das müssen Eigentümer jetzt wissen

    Viele Eigenheimbesitzer haben sich in den eigenen vier Wänden den Traum von einer kleinen Feuerstelle erfüllt.

    Damit Sie Ihren Ofen oder Kamin auch...

    weiterlesen »
  • 14.10.2021

    Hohe Abgaben für CO2 – Neue Regelungen für Wärme & Verkehr

    Der Klimaschutz ist eines der wichtigsten Ziele unserer Zeit. Bereits seit Langem besteht in Hinblick darauf auch die Debatte um CO2-Neutralität und...

    weiterlesen »
  • 30.09.2021

    So machen Sie Ihren Garten bereit für den Winter

    Die richtige Vorbereitung des eigenen Gartens ist essentiell dafür, dass man auch im darauffolgenden Jahr noch genauso viel Freude und weniger Arbeit...

    weiterlesen »
  • 16.09.2021

    Immobilienverkauf während Corona – das ändert sich

    Bereits vor COVID-19 war der Immobilienverkauf für viele Eigentümer keine alltägliche Angelegenheit. Doch durch Ausgangs- und Kontaktbeschränkungen...

    weiterlesen »
  • 02.09.2021

    Die WEG-Reform: Das ändert sich für Eigentümer & Verwalter

    Mit der neuen WEG-Reform, die am 01.12.2020 in Kraft getreten ist, hat sich für Wohneigentümergemeinschaften und -verwalter einiges geändert. Das...

    weiterlesen »
  • 19.08.2021

    Neubauförderung: Sonderabschreibungen für Mietwohnungsneubau

    Bereits seit 2019 gelten die Sonderabschreibungen für Mietwohnungsneubau. Da die Frist zur Bauantragstellung jedoch mit dem 01.01.2022 verstreicht,...

    weiterlesen »
  • 05.08.2021

    Stolperfallen beim Immobilienverkauf

    Der Immobilienverkauf ist für die meisten Eigenheimbesitzer eine sehr emotionale Angelegenheit und meist eine einmalige Sache. Da nur die wenigsten...

    weiterlesen »
  • 22.07.2021

    Einbruchschutz in München – Wie das eigene Haus auch eigen bleibt

    Sie pflegen Ihr geliebtes Eigenheim und mit der Zeit sammeln sich dort oft wertvolle Gegenstände wie Fernseher, Laptops, Gemälde und Schmuck an....

    weiterlesen »
  • 08.07.2021

    Hauskauf in München – Kosten für die Einrichtung

    Der Hauskauf in München endet nicht mit Unterschrift des Kaufvertrags beim Notar und der Schlüsselübergabe; hier beginnt erst der Weg in das neue...

    weiterlesen »
  • 24.06.2021

    Das neue Gebäudeenergiegesetz – Das ändert sich

    Rund 35% des gesamten deutschen Energieverbrauchs lassen sich auf Gebäude zurückführen – daran haben nicht-modernisierte Häuser mit ineffizienten...

    weiterlesen »
  • 10.06.2021

    Immobilienverkauf mit oder ohne Makler?

    Eine Immobilie – egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – stellt für die meisten Deutschen ihren größten Vermögenswert dar. Natürlich möchten auch Sie...

    weiterlesen »
  • 27.05.2021

    Erfolgreicher Immobilienverkauf – So gelingt er

    Durch zahlreiche Online-Portale erscheint der Immobilienverkauf auf den ersten Blick als ein leichtes Unterfangen – dabei wird jedoch oft der Aufwand...

    weiterlesen »
  • 13.05.2021

    Immobilienverrentung als Alternative zum Immobilienverkauf im Alter

    Für viele ist der Kauf einer Immobilie ein Investment für das Alter – und das zu Recht. Für all jene, die sich im Alter noch einmal einen Lebenstraum...

    weiterlesen »
  • 29.04.2021

    Käufer-Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

    Damit Sie garantiert das Potenzial der passenden Immobilie erkennen können, wenn Sie bei einer Besichtigung sind, verraten wir Ihnen in diesem...

    weiterlesen »
  • 15.04.2021

    Immobilienvermietung – die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie

    Für viele ist der Kauf einer Immobilie ein Investment für das Alter – und das zu Recht. Für all jene, die sich im Alter noch einmal einen Lebenstraum...

    weiterlesen »
  • 01.04.2021

    Profitieren Sie beim Hauskauf vom Baukindergeld

    Seit 2018 profitieren Familien deutschlandweit von der staatlichen Bezuschussung für das eigene Zuhause, dem sogenannten Baukindergeld.

    Das...

    weiterlesen »
  • 18.03.2021

    Möglichkeiten zur Immobilienfinanzierung

    Eine Immobilie ist für die meisten Menschen das größte Investment Ihres Lebens und zwar nicht nur als Investment in die Zukunft sondern auch...

    weiterlesen »
  • 04.03.2021

    Was kostet eine Renovierung Ihrer Immobilie?

    Ob für den eigenen Wohnkomfort oder in Vorbereitung für einen Immobilienverkauf, eine Renovierung Ihrer Immobilie kann durchaus sinnvoll sein.

    weiterlesen »
  • 25.02.2021

    Kann man bei Zwangsversteigerungen noch Schnäppchen erstehen?

    Die Immobilienpreise steigen weiter an und es scheint kein Einbrechen dieses Trends in Sicht. Daher interessieren sich immer mehr Immobilienkäufer für...

    weiterlesen »
  • 11.02.2021

    Denkmalgeschützte Immobilie kaufen

    Während der Platz in den Großstädten immer geringer wird und preiswerte Neubauten Mangelware sind, werden Altbauten immer beliebter. Dementsprechend...

    weiterlesen »
  • 28.01.2021

    7 Tipps für die Vermietung Ihrer Immobilie

    Als Vermieter kommen oftmals viele Fragen auf – auch bereits vor der Vermietung. In unserem informativen Blogpost verraten wir Ihnen einige wichtige...

    weiterlesen »
  • 14.01.2021

    Was macht einen guten Immobilienmakler aus?

    Beim Immobilienverkauf oder der Vermietung möchten Sie sich selbstverständlich auf einen professionellen und kompetenten Immobilienmakler verlassen...

    weiterlesen »
  • 31.12.2020

    Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt?

    Um eine Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, ist es für den Eigentümer unerlässlich den Verkehrswert der Immobilie zu kennen.

    Wir, als...

    weiterlesen »
  • 17.12.2020

    So machen Sie Ihre Immobilie fit für den Urlaub

    Sommer, Sonne, Sonnenschein – was kann schöner sein?

    Damit Sie Ihren Urlaub auch unbeschwert genießen können, sollten Sie nicht nur die Koffer mit...

    weiterlesen »
  • 03.12.2020

    Verkaufserfolg dank Home Staging

    Eine bequeme Couch, eine große Küche mit hochwertigen Küchengeräten und der Duft nach frischen Keksen – in dieser Immobilie fühlt man sich direkt wie...

    weiterlesen »
  • 26.11.2020

    Altersgerechte Sanierung: So bereiten Sie Ihre Immobilie für das Alter vor

    Eine Immobilie zu verkaufen ist eine weitreichende Entscheidung. Dabei können viele unerwartete Kosten auf Sie zukommen.

    weiterlesen »
  • 19.11.2020

    10 Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf

    Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen keine alltägliche Angelegenheit. Meist bedeutet der Verkauf des eigenen Hauses oder der eigenen...

    weiterlesen »
  • 05.11.2020

    Gut vorbereitet für den Notartermin beim Immobilienverkauf

    Wir verraten Ihnen in unserem informativen Blogpost zum Notartermin, wie Sie sich optimal vorbereiten.

    weiterlesen »
  • 22.10.2020

    Immobilie verkaufen - Welche Kosten kommen auf mich zu?

    Eine Immobilie zu verkaufen ist eine weitreichende Entscheidung. Dabei können viele unerwartete Kosten auf Sie zukommen.

    weiterlesen »
  • 08.10.2020

    Immobilie in München geerbt – Was nun?

    Eine Immobilie in München vererbt zu bekommen scheint auf den ersten Blick ein absoluter Glücksfall zu sein, fast nirgendwo in Deutschland ist...

    weiterlesen »
  • 24.09.2020

    Wohnungsmarkt – Platzt die Immobilienblase in München?

    Wer an München denkt, denkt nicht nur an das Oktoberfest und die wunderschöne Altstadt, sondern auch an den teuren Wohnraum. Die Immobilienpreise in...

    weiterlesen »
  • 10.09.2020

    Steuern beim Immobilienverkauf

    Wer eine Immobilie verkauft rechnet mit gewissen Nebenkosten. Maler- und Renovierungsarbeiten, Energieausweis und Umzugskosten – aber was ist mit...

    weiterlesen »
  • 27.08.2020

    Haustiere in der Mietwohnung

    Viele Vermieter machen sich Sorgen um das Wohl ihrer Wohnung und den Frieden ihrer Mieter, wenn tierische Mitbewohner in die Wohnung einziehen sollen....

    weiterlesen »
  • 13.08.2020

    Scheidung & Haus – Was nun?

    Normalerweise wird bei einer Scheidung das Vermögen unter den Ehepartnern aufgeteilt. Im Falle des Besitzes einer Immobilie kann ein Scheidungsfall...

    weiterlesen »