Update zum Immobilienmarkt während COVID-19

So haben sich die Immobilienpreise entwickelt

Zu Beginn der ersten Corona-Welle gab es zahlreiche Spekulationen über die weitere Entwicklung des deutschen und internationalen Immobilienmarktes. Während einige Experten befürchteten, dass es zu einem Einbruch der Immobilienpreise kommen würde, konnten diese Bedenken in den vergangenen 1 ½ Jahren nicht bestätigt werden.

Ganz im Gegenteil: Der Immobilienmarkt scheint von der Corona-Krise beinahe überhaupt nicht beeinflusst worden zu sein. Die positiven Entwicklungen der vergangenen Jahre konnten sich auch im Jahr 2020 und 2021 bislang fortsetzen. Das ist in Anbetracht der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum keineswegs verwunderlich. So konnte der deutsche Immobilienmarkt durchschnittlich sogar während Corona einen Zuwachs von rund 10 Prozent verzeichnen.

Ländliche Gebiete waren eine lange Zeit von Abwanderungen in die städtischen Bereiche betroffen. Während in den Großstädten Immobilien beinahe nur an Wert gewinnen konnten, verloren Häuser und Wohnungen auf dem Land mit jedem Jahr an Wert. Mit COVID-19 trat jedoch eine Wende in diesem Trend ein. Besonders viele Familien sehnen sich nach mehr Platz und Natur in ihrer Freizeit. Da derzeit sogar im Speckgürtel von München günstiger Wohnraum eine Rarität ist, zieht es immer mehr zukünftige Eigentümer in das Umland. Hier gibt es viel Platz zu einem vergleichsweise geringen Kaufpreis. Dank einer guten Internetverbindung ist auch das remote Arbeiten heutzutage kein Problem mehr und über die meist gut ausgebaute Infrastruktur sind auch die Wege in die Stadt nur kurz.

Der ländliche Raum gewinnt als Wohnstandort wieder an Beliebtheit, da Eigentümer hier dank der noch geringen Kaufpreise keine Abstriche bei Ihrem Zuhause machen müssen. Dieser Trend spiegelt sich nach und nach jedoch auch in leicht steigenden Immobilienpreisen wider. Im Vergleich zu den unaufhaltsam steigenden Kaufpreisen in München und den umliegenden Großstädten halten sich diese jedoch noch in Maßen.

Sollte sich dieser Trend zum Wohnen im ländlichen Raum fortsetzen, ist es denkbar, dass sich die Situation auf dem Münchner Wohnungsmarkt zukünftig möglicherweise etwas entspannt.

Auch, wenn die Immobilienbranche während COVID-19 weiter boomt, ist sie doch nicht gefeit vor Unwegsamkeiten. Gerade die Baubranche hatte mit den Auswirkungen und Einschränkungen im Rahmen der Corona-Krise zu kämpfen. Materialengpässe und strenge Regularien auf Baustellen führten in vielen Projekten zu Bauverzögerungen. Damit verbunden sind für Eigentümer und Bauherren starke Preissteigerungen und lange Wartezeiten bis zur Fertigstellung des Eigenheims oder des Großprojekts.