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Verkaufserfolg dank Home Staging

01.10.2020

Eine bequeme Couch, eine große Küche mit hochwertigen Küchengeräten und der Duft nach frischen Keksen – in dieser Immobilie fühlt man sich direkt wie Zuhause und möchte bleiben. Deswegen setzen immer mehr Immobilienbesitzer beim Immobilienverkauf in München auf das Home Staging, um den Verkaufserfolg zu sichern.

Seit 1997 sind wir als Immobilienmakler in München und Umgebung tätig und haben schon viele zufriedene Kunden mit Ihren Immobilien betreut. Wir wissen worauf es ankommt, welche Möglichkeiten Sie haben und wo mögliche Hürden liegen. Gerne beraten wir auch Sie – vereinbaren Sie dafür einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin. Wir sind für Sie da.

 

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Was ist Home Staging?

Der Trend aus Amerika wird auch in Deutschland immer beliebter. Unter Home Staging versteht man das professionelle Herrichten einer Wohnung oder eines Hauses zur Verkaufsförderung. Dabei werden unterschiedliche Mittel genutzt, damit potenzielle Käufer oder Mieter das Gefühl haben, Sie befinden sich bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause.
Gerade in Großstädten wie München wird Home Staging oft genutzt, um die hochpreisigen Immobilien ansprechend zu präsentieren. Die Immobilie wird abgestimmt auf die Zielgruppe eingerichtet und dekoriert, wodurch die Besonderheiten jeder individuellen Immobilie hervorgehoben werden können.

Entwicklung eines geeigneten Konzepts

Damit Sie das Beste aus dem Verkauf Ihrer Immobilie herausholen können, empfiehlt sich auch beim Home Staging ein klares Konzept zu entwickeln. Anhand dieses Fahrplans kann die Reinigung, Neutralisierung, Umgestaltung und Dekoration des Hauses oder der Wohnung stattfinden. Nach der Bestandsaufnahme der Immobilie, sollte ein Konzept anhand der Zielgruppe erarbeitet und sich an potentiellen Käufern orientiert werden. Als Experte für den Münchner Markt sind wir Ihnen hierbei gern behilflich und setzen das Home Staging Konzept in die Realität um.

Tiefenreinigung & Neutralisierung

Für eine Besichtigung muss die Immobilie blitzsauber sein. Gerade dann, wenn es um den Verkauf von hochwertigen Immobilien geht, sollte das Haus oder die Wohnung für das ansprechende Klientel gründlich gesäubert werden. Beim Home Staging wird die Immobilie entweder leer geräumt und anschließend mit gemieteten Möbeln und Möbel-Attrappen bestückt oder es werden die Möbel des Vorbesitzers/-mieters verwendet und diese lediglich neutralisiert. Die Dekoration und Möbel werden entsprechend der Zielgruppe ausgewählt – Familienfotos und auffällige Deko-Elemente sind dann meist fehl am Platz.

Einsatz von Farbe und Licht bei Möbeln & Dekoration

Helle Wand-, Möbel- und Dekorationsfarben lassen eine Wohnung größer wirken und machen einen freundlicheren Eindruck. Daher wird beim Home Staging oftmals mit hellen Weiß-, Creme- und Pastelltönen gearbeitet. Diese Farben wirken außerdem neutral. So können sich potenzielle Mieter und Käufer besser vorstellen, wie die Immobilie mit Ihren eigenen Möbeln aussehen könnte.

Kaufinteressenten kann beispielsweise durch die geschickte Einrichtung des Schlafzimmers aufgezeigt werden, dass ein Doppelbett komfortabel Platz findet. Der gezielte Einsatz von Beleuchtungsmitteln vermittelt eine Wohlfühlatmosphäre und kann dafür sorgen, dass Räume optisch größer wirken. Einfache Mittel wie ein neuer Fußbodenbelag zum Beispiel können die Immobilie aufwerten.

Wohltuende Gerüche

Neben Möbeln und Dekoration gibt es noch einen weiteren Aspekt, der ein Gefühl von “Zuhause” vermitteln kann und einen riesigen Unterschied in der Präsentation Ihrer Immobilie machen kann. Gerade bei Familien mit Kindern und älteren Menschen kann der süße Geruch nach frischen Keksen und Kuchen Wohnlichkeit erzeugen. Die potenziellen Käufer können sich direkt vorstellen, wie sie mit ihren Kindern und Enkelkindern in der Küche backen.

Außerdem können frische Blumen oder dezente Raumsprays Ihrer Immobilie einen neuen Glanz verleihen. Blumen sehen eben nicht nur schön aus, sondern verzaubern auch mit einem natürlichen Duft Ihre Kaufinteressenten. Ein leichtes Duftspray kann ebenso für eine wohlige Atmosphäre sorgen und unangenehme Gerüche neutralisieren.

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Erfolgreicher Immobilienverkauf dank Home Staging

Home Staging hat sich nicht umsonst in den vergangenen Jahren in Deutschland als wichtiger Aspekt des Immobilienverkaufs von hochwertigen Immobilien etabliert. Um die anspruchsvollen Käufer und Mieter in München zu überzeugen, sollte Ihre Immobilie bei der Besichtigung ansprechend hergerichtet sein. Das kann Ihnen viel Zeit bei der Vermarktung sparen und zu einem höheren Verkaufspreis verhelfen.

  • Eine Umfrage unter US-Immobilienmaklern konnte nachweisen, dass die Vermarktungsdauer dank Home Staging um bis zu ⅓ verkürzt werden kann.

  • Nachweislich kann dank Home Staging ein bis zu 15% höherer Verkaufspreis erzielt werden.

Dabei ist der Gewinn, der durch das Home Staging erzielt wird, oftmals weitaus größer als der finanzielle Aufwand für die Präsentation. Home Staging zahlt sich also durchaus für Immobilienverkäufer in München aus.

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