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Was kostet eine Renovierung Ihrer Immobilie?

04.03.2021

Wenn Immobilien seit einigen Jahren oder Jahrzehnten bewohnt sind, dann kommt es ganz natürlich zu einer gewissen Abnutzung – in einigen Bereichen vermehrt, in anderen weniger. Ob für den eigenen Wohnkomfort oder in Vorbereitung für einen Immobilienverkauf, eine Renovierung Ihrer Immobilie kann durchaus sinnvoll sein. Sie steigert nicht nur die Wohnqualität, sondern genauso den Wert Ihrer Immobilie.

Wir verraten Ihnen in unserem informativen Blogpost zur Immobilienrenovierung, welche Kosten dabei auf Sie zukommen könnten. Für eine umfassende Beratung zur Renovierung Ihrer Immobilie und den anfallenden Kosten beraten wir Sie gern persönlich.
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Was ist eine Renovierung?

Unter “Renovierung” fallen grundsätzlich Maßnahmen, die der Instandsetzung einer Immobilie dienen. Dabei geht es vorrangig um die Beseitigung von Schäden, die durch Abnutzung im Rahmen des gewöhnlichen Gebrauchs verursacht wurden. Durch diese Schönheitsreparaturen soll der ursprüngliche Stand der Nutzbarkeit wiederhergestellt werden.
Eigentümer können diese kleineren optischen Mängel meist selbst ohne die professionelle Hilfe eines Handwerkers ausbessern.

Wir verraten Ihnen, was die gängigsten Renovierungsmaßnahmen sind und wie viel sie durchschnittlich kosten. Dabei ist jede Maßnahme natürlich ganz davon abhängig, wie groß die entsprechende Fläche oder der Raum ist, in dem Sie die renovieren möchten und welche Qualität die Ausstattung hat.

Die häufigsten Renovierungsmaßnahmen & was sie kosten

Je nach Ausstattung können Sie bei einer Renovierung Ihrer gesamten Wohnung oder Ihres Hauses mit Kosten zwischen 100€ und 130€ pro Quadratmeter rechnen. Dabei kommt es natürlich außerdem darauf an, wie umfangreich die Renovierungsarbeiten sind.
Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen? Wir beraten Sie gern dazu, ob eine Renovierung für den Verkauf Ihrer Immobilie förderlich wäre. Dazu führen wir auch gern eine fundierte Immobilienbewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung durch und beraten Sie kostenlos & unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten.

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Wert ermitteln

Entrümpeln

Bereits die Entrümpelung Ihrer Immobilie kann einen bedeutenden Unterschied machen. Veraltete, unmoderne Möbel mit Flecken oder kaputte Gegenstände verringern Ihren Wohnkomfort stark. Die Entrümpelung selbst ist – je nach Ihrem körperlichen Zustand – kostenlos. Bei der Entsorgung von Müll fallen allerdings Kosten an. Für die Entsorgung einer Couch auf dem Wertstoffhof können Sie mit Kosten von rund 5-10€ rechnen. Für den kostenpflichtigen Sperrmüll liegen die Preise weitaus höher. Trotzdem lohnt sich eine Entrümpelung, um potentiellen Käufern Freiraum für Ihre eigenen Ideen zu schaffen.

Wände

Sowohl Mieter als auch Eigentümer kennen es, ab und zu braucht man mal einen Tapeten- oder Farbwechsel. Grün, rot, blau – die meisten Wände haben schon alle möglichen Farben des Regenbogens gesehen. Oftmals wirkt eine weiße Wand jedoch am saubersten und ordentlichsten. Daher verlangen viele Vermieter, dass die Wände beim Auszug Ihrer Mieter wieder wie ursprünglich weiß gestrichen werden. Doch auch weiße Wände haben ihre Tücken. Sie sind anfällig für Streifen und Flecken und können ausgrauen. Daher sollte ab und an auch die Wandfarbe erneuert werden – wer etwas Geld sparen möchte, der sollte zu Fleckenradierern greifen (in der Regel helfen diese bereits bei Striemen an der Wand). Wand- und Deckenfarben kosten durchschnittlich 1€ - 4€ pro Quadratmeter. Wer das Streichen nicht selbst übernehmen möchte, auf den kommen weitere Kosten für einen Handwerker hinzu, die zwischen 5 bis 10€ pro Quadratmeter verlangen. Für Tapeten muss meist etwas tiefer in die Tasche gegriffen werden. Die Kosten streuen sich hier stark und rangieren zwischen einem bis 10€ pro Quadratmeter. Auch hier sind die Preise wieder stark davon abhängig, ob Sie sich für eine einfache Tapete aus dem Möbeldiscounter entscheiden oder sich in einem Fachgeschäft umsehen. Die Kosten für einen professionellen Handwerker liegen bei Tapezierarbeiten bei etwa 15-20€ pro Quadratmeter.

 

Überblick: Kosten für Wände

Wand- & Deckenfarben1-4€ /
Tapeten1-10€ /
Malerarbeiten5-10€ /
Tapezierarbeiten15-20€ /

Fußbodenbelag

Beinahe jeden Tag laufen Sie in Ihrer Immobilie die gleichen Strecken ab. Da verwundert es nicht, dass der Fußbodenbelag irgendwann abgenutzt wirkt. Während Holzböden bei guter Pflege ziemlich robust sind, sind Teppichböden sehr anfällig für dauerhafte Flecken und partielle Abnutzung, so wirken sie schnell ungepflegt. Bei der Entscheidung für einen neuen Fußbodenbelag sollten Sie sich daher die Fragen stellen:

  • Wie lange soll der Boden bleiben?
  • Wie pflegeleicht soll der Boden sein?
  • Lohnt sich ein größeres Investment für den Boden (Eigennutzung vs. Vermietung)?
  • Welcher Boden passt zum Rest der Einrichtung/ Ausstattung (Türen, Fenster, etc.)?

Laminat, Vinyl, PVC und Kunstfaserteppiche sind die wohl günstigsten Fußbodenbeläge und belaufen sich auf circa 25-40€/m². Allerdings sind sie nicht sehr hochwertig, optisch nicht unbedingt ansprechend und halten teilweise nicht sehr lange. Kork und Linoleum versprechen mit rund 30-50€/m² eine etwas längere Haltbarkeit. Eine sehr beliebte Wahl ist das Fertigparkett. Mit etwa 65€/m² liegt es preislich zwar über den anderen Bodenbelägen, verspricht jedoch auch gehobenen Wohnkomfort. Für den exklusiveren Geschmack kommen meist Natursteinböden (ca. 65-120€/m²) oder massives Parkett beziehungsweise Dielenböden (rund 80-150€/m²) in Frage. Letztere sind sowohl auf Grund ihrer luxuriösen Optik als auch wegen ihrer Langlebigkeit sehr beliebt. Ein massiver Holzboden kann bei Bedarf alle 15-20 Jahre abgeschliffen werden und überdauert mehrere Generationen.

 

Überblick: Kosten für Böden

Laminat, Vinyl, PVC, Kunstfaserteppich25-40€ / m²
Kork, Linoleum30-50€ / m²
Fertigparkett65€ / m²
Natursteinböden, Parkett, Dielenböden65-150 € / m²

Fliesen

Doch nicht nur in den Hauptwohnbereichen macht sich eine jahrzehntelange Nutzung bemerkbar. Oftmals werden Bad und Küche vergessen. Zwar wird eine neue Küche eingebaut, aber die Wände und Fliesen bleiben häufig die gleichen. Neben der Abnutzung ändert sich jedoch auch der Einrichtungsgeschmack mit der Zeit. Das macht sich vor allem dann bemerkbar, wenn altersbedingt die Wohnung verkauft werden soll und jüngere Menschen einziehen möchten. Beige Fliesen mit Muster sind heutzutage nicht mehr besonders beliebt – neutrale, moderne Einrichtungen und dementsprechend auch Fliesen sind gewünscht. So können bereits einfache weiße Fliesen einen großen Unterschied machen.

Je nach Qualität können Sie bei den Kosten für Wandfliesen mit etwa 4-20€ pro Fliese rechnen. Pro Quadratmeter sind das durchschnittliche 5-15€. In der Regel sind die Kosten für Bodenfliesen etwas höher als die für Wandfliesen. Während sich das Wändestreichen und Entrümpeln für die meisten Menschen auch ohne Probleme selbst erledigen lässt, sollten Sie sich für das Fliesenverlegen die Unterstützung eines Profis dazuholen. Bedenken Sie, auch die Kosten für einen Handwerker einzukalkulieren. Fliesenleger verlangen nicht selten bei gerade geschnittenen Räumen und einfachem Legemuster Preise von ca. 30€/m².

 

Überblick: Kosten für Fliesen

Wandfliesen5-15€ / m²
Bodenfliesen5-20€ / m²
Fliesenlegerab ca. 30€ / m² oder 40-50€ / Stunde

Warum lohnt sich eine Sanierung Ihrer Immobilie?

Auch wenn eine Sanierung Ihrer Immobilie durchaus mit Kosten verbunden ist. So kann Sie definitiv lohnend sein – und das nicht nur im Falle eines Verkaufs, um somit einen höheren Verkaufspreis erzielen zu können.

Das eigene Zuhause ist oftmals der Lebensmittelpunkt. Hier möchte man gemeinsam mit der Familie & Freunden schöne Stunden verbringen. Das fällt dann besonders leicht, wenn man sich in den eigenen vier Wänden wirklich wohl fühlen kann – dabei kann eine Sanierung helfen. Viele unterschiedliche Gründe führen zu einer Sanierung: Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung neu gekauft haben. Sie Ihre Ansprüchen anpassen möchten. Ihre Ausstattung einfach in die Jahre gekommen ist. Oder neue Lebensumstände ein Umbau erfordern. Eine Sanierung lässt Ihre Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Besonders beim Immobilienverkauf kann Ihnen eine Sanierung Ihrer Immobilie einen klaren Wettbewerbsvorteil verschaffen. Da eine genauere Ansprache Ihrer Zielgruppe möglich wird und sich Ihre Immobilie so viel leichter vermarkten lässt.

Schrecken Sie nicht vor einer Sanierung & den Kosten zurück

Oftmals fällt es Eigentümern schwer sich vorstellen zu können, welche Kosten durch eine Sanierung letztlich entstehen und ob sich diese im Verhältnis zur Steigerung des Verkaufswerts überhaupt lohnen. Bei der Kalkulation der Sanierungskosten für Ihre Immobilie ist natürlich immer zu bedenken:

  • Um welche Art von Immobilie es sich handelt,
  • wie alt Haus oder Wohnung sind,
  • was alles saniert werden soll und
  • welche Ansprüche Sie an die Qualität der Ausstattung stellen.

Diese Sanierungsarbeiten können Ihnen durchaus zu einem höheren Verkaufspreis für Ihre Immobilie verhelfen – bis zu 25%:

Wände & Decken malern / tapezierenbis zu 5%
Boden erneuernbis zu 5%
Fenster überarbeiten / Fensterrahmen streichenbis zu 5%
Modernisierung von Küche & Badezimmerbis zu 10%

 

Unser Tipp für Sie:

Rechnen Sie bei der Kalkulation des höheren Verkaufspreises immer die Kosten für die Sanierungsmaßnahmen gegen. Liegt dieser höher als der erhoffte Gewinn durch die Sanierung, lohnen sich die Arbeiten möglicherweise nicht. Richten Sie sich lieber an eine andere Zielgruppe in der Vermarktung – auch unsaniert Häuser und Wohnungen finden Kaufinteressenten, die gern selbst Hand anlegen.

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Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung und während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.

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