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Wohnungsmarkt – Platzt die Immobilienblase in München?

24.09.2020

Ihr Immobilienmakler für München informiert

Wer an München denkt, denkt nicht nur an das Oktoberfest und die wunderschöne Altstadt, sondern auch an den teuren Wohnraum. Die Immobilienpreise in München haben deutschlandweit Rekordniveau und scheinen Jahr für Jahr keinen anderen Weg zu kennen als weiter nach oben. In diesem Zusammenhang wird häufig von einer Immobilienblase gesprochen. Was damit gemeint ist, ob diese platzen kann und welche Konsequenzen das hätte, erklären wir in diesem Beitrag.

Mit unserer langjährigen Erfahrung kennen wir den Münchner Immobilienmarkt wie kein Zweiter. Für eine umfassende Beratung zum Verkauf Ihrer Immobilie beraten wir Sie gern persönlich. Vereinbaren Sie einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin oder rufen Sie uns ganz einfach an:

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 089 - 66 67 68 90

Was ist eine Immobilienblase?

 

Das Empirica Institut beschäftigt sich intensiv mit dem Thema Immobilienblasen und definiert sie als einen spekulativen Preisanstieg, der nicht mehr ausschließlich durch den Zusammenhang von Angebot und Nachfrage erklärt werden kann. Die Wahrscheinlichkeit für das Vorliegen einer Immobilienblase ist umso höher, je schneller die Kaufpreise im Vergleich zur Miete und zum Einkommen steigen, wenn immer mehr Kredite aufgenommen werden und wenn in spekulativer Erwartung immer mehr Immobilien gebaut werden.

Anhand dieser Kriterien ordnet das Empirica Institut dem Münchner Immobilienmarkt eine mäßige bis hohe Immobilienblasengefahr zu.

Was passiert, wenn eine Immobilienblase platzt?

 

Beim Platzen einer Immobilienblase fällt die Nachfrage plötzlich stark ab. Viele Eigentümer reagieren darauf mit dem Verkauf ihrer Immobilie, aus Angst die Preise würden noch weiter sinken und der Immobilie den Wert rauben. Doch durch genau dieses steigende Angebot fallen die Preise noch weiter und setzen eine Abwärtsbewegung in Gang.

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Liegt eine Immobilienblase in München vor?

 

Die bayerische Landeshauptstadt München ist beliebt, jährlich wächst die Einwohnerzahl um fast einen Prozent, also knapp 16.000 Menschen. Das liegt nicht nur an der leicht steigenden Geburtenrate, sondern vor allem an der Zuwanderung, die mehr als ⅔ des Bevölkerungswachstums ausmacht.

Das Wohnungsangebot kann mit diesem Wachstum schon lange nicht mehr mithalten, was auch daran liegt, dass Baugrund in München knapp ist. Es wird viel weniger neuer Wohnraum geschaffen, als nachgefragt wird. Somit kommt es gemäß dem Zusammenhang von Angebot und Nachfrage zu einer Preissteigerung für Wohnraum. Diese Preissteigerung von Miet- und Kaufpreisen ist inzwischen seit Jahren zu beobachten.

München ist im deutschlandweiten Vergleich ein teures Pflaster. Der starke Preisanstieg ist für uns aber kein Anzeichen für eine Immobilienblase, sondern für einen beliebten Markt. München ist weltweit ein attraktiver Standort für Unternehmen, die damit geschaffenen Arbeitsplätze ziehen immer mehr Menschen die Gegend. An der hohen Nachfrage an Wohnraum wird sich zukünftig also nichts ändern. In Ermangelung an ausreichend Baugrund, wird aber auch der Engpass an neuem Wohnraum bestehen bleiben. Natürlich ist dem Trend nach oben eine Grenze gesetzt. Es wird, wie auf jedem Markt, ein Gleichgewichtspunkt erreicht werden, an dem sich Angebot und Nachfrage ausgleichen. Eine leichte Abkühlung des Immobilienmarktes ist bereits zu verzeichnen. Das bedeutet jedoch keine sinkenden Preise, sondern lediglich, dass der Anstieg etwas abgeflacht ist beziehungsweise sich eine Seitwärtsbewegung eingestellt hat.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie in München und möchten vom Preisanstieg der letzten Jahre profitieren? Graf Immobilien unterstützt Sie als Ihr regionaler Immobilienmakler beim erfolgreichen Immobilienverkauf in München.

Beratungsgespräch

Gehen sie keine unnötigen Risiken ein – der Verkauf mit Graf ist für Eigentümer ist mit exklusiven Vorteilen verbunden.

Wir sind seit 20 Jahren einer der renommiertesten Makler Münchens und bieten Ihnen mit unserem Team aus kompetenten und erfahrenen Experten sowie den vielfältigen uns zur Verfügung stehenden Premiumleistungen ideale Bedingungen für eine erfolgreiche und unkomplizierte Veräußerung.

 

Exklusiv für Sie als Eigentümer:

  • Schnelle, reibungslose Abwicklung und Beratung über den Notartermin hinaus

Ihre Vorteile mit Graf Immobilien

  • umfangreiche Marktkenntnis: Wir kennen die Stadt, die Leute und den Immobilienmarkt.
  • kompetent & erfahren: Unsere Mitarbeiter sind alle qualifiziert und bilden sich ständig weiter
  • realistische Immobilienbewertung: Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Verkaufspreis!
  • persönliche Betreuung: Für Sie steht rund um die Uhr ein persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung
  • ehrlich & transparent: Eine partnerschaftliche und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist für uns die Voraussetzung für den Erfolg.

 

 

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Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung und während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.

Profitieren auch Sie von unserer Kompetenz und unserem Verkaufstalent und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen & kostenlosen Beratungstermin.


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