Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit 165 m² Nutzfläche
Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete, moderne Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Hobbyraum.
Sie erreichen die Gartenwohnung über einen separaten Hauseingang. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht. Über einen Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von über 40 m² und einer breiten Fensterfront sowie Zugang zur Terrasse. In den Wohn- und Essbereich ist ebenfalls die offene Küche, welche inzwischen, anders als auf den Bildern, mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einem ca. 7 m² großen Tageslichtbad mit moderner und hochwertiger Badeausstattung.
Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Hobbyräume. Des Weiteren besteht im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit moderner Glasdusche. Ebenso verfügt die Wohnung über eine Waschküche für Ihre Waschmaschine und einen Trockner.
Zu der Wohnung gehört ein privater Garten mit Rasenfläche und insgesamt zwei Terrassen mit Nord bzw. Süd/West-Ausrichtung.
Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz á €60 angeboten.
Obermenzing: Familienfreundliches Wohnen im Grünen mit exzellenter Verkehrsanbindung
Lage
Obermenzing, ein malerischer Stadtteil im Nordwesten Münchens, verzaubert mit seiner einzigartigen Mischung aus städtischer Eleganz und natürlicher Schönheit. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, ruhigen Straßen und einer familiären Atmosphäre, ist Obermenzing ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Die Architektur des Viertels besticht durch charmante Villen und gepflegte Wohnanlagen, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Breite Alleen und ruhige Wohnstraßen prägen das Bild und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Nähe zur Würm, einem idyllischen Fluss, der durch den Stadtteil fließt, verstärkt das Gefühl von Naturverbundenheit und Erholung.
Für Familien bietet Obermenzing eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hoch angesehene Schulen, Kindergärten und Spielplätze sorgen für eine optimale Entwicklung der Kleinsten, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt bereithalten.
Durch die Nähe zur Autobahn A8 und A99 ist Obermenzing bequem mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ist Obermenzing optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Stadtteil mit dem Münchner Hauptbahnhof und dem Flughafen München in kurzen Intervallen. Auch die Trambahnlinie 17 und verschiedene Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz.
In Obermenzing verschmelzen urbaner Komfort und natürliche Schönheit zu einem einzigartigen Lebensraum, der Ruhe und Erholung inmitten der Großstadt bietet.
Umgebung
Ausstattung
- zwei Schlafzimmer
- Ankleideraum
- zwei hochwertige und moderne Badezimmer (GEBERIT-Ausstattung)
- großzügige und helle Fensterfront
- zwei Terrassen mit Gartenanteil
- Badewanne
- Regenwalddusche
- Waschküche
- Gäste-WC
- Hobbyraum (beheizbar)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 60,-
Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich mit Küche: ca. 41,40 m² WF
- Eingangsbereich: ca. 4,60 m² WF
- Gäste-WC: ca. 2,30 m² WF
- Badezimmer: ca. 7,00 m² WF
- Ankleidebereich: ca. 7,23 m² WF
- Schlafzimmer 1: ca. 13,60 m² WF
- Terrasse 1: ca. 8,98 m² NF /2 = 4,49 m² WF
- Terrasse 2: ca. 20,76 m² NF /2 = 10,38 m² WF
Untergeschoss:
- Flur: ca. 12,70 m² NF /2 = 6,35 m² WF
- Hobbyraum 1: ca. 19,50 m² NF /2 = 9,75 WF
- Hobbyraum 2: ca. 15,40 m² NF /2 = 7,70 m² WF
- Badezimmer: ca. 6,40 m² NF /2 = 3,20 m² WF
- Waschküche: ca. 5,30 m² NF
Gesamtwohnfläche: ca. 118,00 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 165,17 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
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