Zufahrt
Haus_Ausblick
Ausblick
Haus_Südseite
Landhaus Bad Griesbach
Außenansicht
Großzügiges Wohnzimmer
Kaminzimmer
Essbereich
Entrée
Dachgeschosszimmer
Wohnbereich Untergeschoss
Außenansicht Untergeschoss
Aussicht
Gartenhaus
Vogelperspektive

Seltene Gelegenheit. Charmantes Landhaus. Mit Baugrundstück und Bebauungskonzepte. Herrliche Lage.

Traumhaftes, großes Landhaus in exponierter Lage im schönen Bad Griesbach.

Das großzügige, in Teilen sanierungsbedürftige Landhaus befindet sich auf einem einmaligen ca. 2.700 m² großen und absolut ruhig gelegenen Grundstück in Hanglage mit südlicher Ausrichtung. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 553 m² auf insgesamt drei Ebenen, inkl. zwei charmanten, kleinen Einliegerwohnungen.

Das angebotene Anwesen liegt absolut ruhig am Waldrand und ist in zwei Flurstücknummern mit ca. 1.600 m² und ca. 1.100 m² aufgeteilt. Der kleinere Grundstücksteil ist dem Haus vorgelagert und derzeit noch nicht bebaut. Eine Baustudie für einen möglichen An-/ Neubau liegt vor.

Die Architekten-Villa wird über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,85 m sowie einer hochwertigen Marmorwendeltreppe betreten. Der herrschaftliche Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² verfügt über zwei große Fenster und einen unverbaubaren Weitblick bis zu den Alpen. Über das Kaminzimmer kann die sonnige Terrasse mit über 50 m² Nutzfläche betreten werden.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer. Hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeit, u.a. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso gibt es ein Badezimmer und einen Westbalkon.

Das Untergeschoss verfügt über zwei charmante Einliegerwohnungen mit jeweils einem eigenen Eingang. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, für Personal oder als Vermietung an Kurgäste. Auch eine Zusammenführung der Einliegerwohnungen zu einer Einheit wäre denkbar.

Der weitläufige Süd-Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, u.a. für einen Swimmingpool oder einen Schwimmteich. Ein Gartenhaus mit einem Weinkeller sowie einem kleinen Teich ist bereits vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die Fenster, den Balkon, teilweise die Fußböden sowie die Küchen und Badezimmer.

Eckdaten

Objekt-ID:

7498-SB

Lage:

94086 Bad Griesbach im Rottal

Stadtteil:

Griesbach im Rottal

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 2.699,00 m²

Wohnfläche:

ca. 553,00 m²

Nutzfläche:

ca. 670,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 670,00 m²

Baujahr:

1982

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Stellplatz:

2 Freiplätze

Kaufpreis

auf Anfrage

Ruhig - Naturnah - Alpenblick

Lage

Die Stadt Bad Griesbach mit ca. 9.000 Einwohnern, gehört zu dem niederbayerischen Landkreis Passau und ist dabei verkehrstechnisch optimal an die Bundesstraße 388 sowie die Autobahn A3 mit Richtung Passau bzw. Österreich angebunden.

Der staatlich anerkannte Luftkurort beheimatet die bekannte Therme Bad Griesbach sowie den Golfplatz Sagmühle.

Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u.a. ein REWE, ein Edeka Markt, eine Netto Filiale, eine Norma, ein Müller-Markt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Mehrere Hotels bzw. Pensionen sind ebenfalls vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Realschule, einen Friseur sowie einen Allgemeinarzt.

Das Anwesen befindet sich in einem "Reinen Wohngebiet". Das Grundstück ist über eine Erschließungsstraße, mit entsprechenden Verbindungsspangen, erschlossen. Hier findet kein Durchgangsverkehr statt! Für den gesamten Straßenbereich gilt Tempo-30-Zone mit rechts vor links Vorfahrtsregelung.

Anbindungen:

- ca. 20 km zur Landesgrenze Österreich

- ca. 25 km nach Passau

- ca. 44 km nach Eggenfelden

- ca. 99 km nach Landshut

Andreas Baumann
+49 (0)173 392 06 18 andreas.baumann@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Massivbauweise

- hochwertige Materialien (Marmor, Parkett, Echtholztüren

- zwei Einliegerwohnungen

- Balkone

- Fußbodenheizung

- Eingangsbereich mit Galerie

- Kamin

- fünf Badezimmer

- drei Einbauküchen

- hohe Decken (bis zu 5,85 m)

- Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen

- Gartenhaus inklusive Weinkeller

- Teich

- separates Baugrundstück (ca. 1.100 m²)

- eigener Zufahrtsweg

- Modernisierung: Öl-Heizung (Jahr: 2003)

- Renovierung/Sanierung notwendig

- Bebauung nach Bebauungsplan (§30 BauGB)

Wohnfläche

WOHNFLÄCHENAUFSTELLUNG

Untergeschoss (208,60 m² NF / 150,00 m² WF):
- Kellerraum: ca. 15,20 m² NF
- Diele + Diele 2: ca. 11,70 m² NF + 12,70 m² WF
- Haustechnik: ca. 10,40 m² NF
- Vorraum: ca. 15,30 m² NF
- Wohnbereich 1: ca. 34,40 m² WF
- Schlafzimmer 1: ca. 16,60 m² WF
- Küche 1: ca. 9,00 m² WF
- Badezimmer 1: ca. 9,10 m² WF
- Wohnbereich 2: ca. 21,30 m² WF
- Schlafzimmer 2: ca. 24,80 m²WF
- Küche 2: ca. 7,60 m² WF
- Badezimmer 2: ca. 6,10 m² WF
- Abstellraum: ca. 2,40 m² WF
- Terrasse: ca. 12,00 m² NF /2 = 6,00 m² WF

Erdgeschoss/Mittelgeschoss (253,50 m² NF / 228,15 m² WF):
- Entrée u. Garderobe: ca. 16,00 m² WF + 5,70 m² WF
- Wohnzimmer: ca. 57,70 m² WF
- Kaminzimmer: ca. 11,60 m² WF
- Küche u. Vorratsraum: ca. 12,50 m² WF + 9,20 m² WF
- Esszimmer: ca. 13,70 m² WF
- Hauptschlafzimmer: ca. 30,00 m²WF
- Hauptbadezimmer: ca. 10,00 m² WF
- Vorraum: ca. 7,00 m² WF
- Gäste-/Kinderzimmer: ca. 24,00 m² WF
- Badezimmer: ca. 5,40 m² WF
- Balkonterrasse: ca. 50,70 m² NF /2 = 25,35 m² WF

Dachgeschoss (207,70 m² NF / 174,60 m² WF) :
- Zimmer 1: ca. 47,60 m² NF bzw. ca. 41,30 m² WF
- Zimmer 2: ca. 50 m² NF bzw. ca. 42,40 m² WF
- Zimmer 3: ca. 36,60 m² NF bzw. ca. 30,50 m² WF
- Zimmer 4: ca. 20,60 m² NF bzw. ca. 19,30 m² WF
- Galerie: ca. 35,00 m² NF bzw. ca. 30,70 m² WF
- Badezimmer: ca. 7,50 m² NF /2 = 5,20 m² WF
- Balkon: ca. 10,40 m² NF /2 = 5,20 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 552,75 m² WF
Gesamtnutzfläche: ca. 669,80 m² NF

BEBAUUNGSANALYSE

- eine Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Am Steinkart" Deckblatt 38 des Jahres 2012
- reines Wohngebiet
- Flurstück 505, Reines Wohngebiet, Baufenster ca. 333 m², maximal zwei Vollgeschosse
- Flurstück 505/3, Reines Wohngebiet, Baufenster ca. 221 m², zwingend ein Vollgeschoss
- Abweichungen bzw. Ausnahmen sind mit der Baubehörde der Gemeinde abzuklären

Bebauungskonzept "2 Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohnungen"

- Whg. 1: 3-Zimmer, ca. 76,8 m² Wfl.
- Whg. 2: 4-Zimmer, ca. 152,4 m² Wfl.
- Whg. 3: 3-Zimmer, ca. 76,8 m² Wfl.
- Whg. 4: 3-Zimmer, ca. 77,7 m² Wfl.

- Gesamtwohnfläche 2x MFH mit 8 WE: 767,4 m²
- Stellplätze: 6 Garagen und 4 Außenstellplätze
- Das Bebauungskonzept wird als genehmigungsfähig angesehen und könnte kurzfristig bei der Gemeinde zur Genehmigung eingereicht werden.

Bebauungskonzept "3 Reihenhäuser & 2 Doppelhaushälften"

- Reihenhaus 1: ca. 380 m² Grund, 6-Zimmer, ca. 216,3 m² Wfl.
- Reihenhaus 2: ca. 361 m² Grund, 6-Zimmer, ca. 216,3 m² Wfl.
- Reihenhaus 3: ca. 930 m² Grund, 5,5-Zimmer, ca. 203,4 m² Wfl.
- Doppelhaushälfte 4: ca. 365 m² Grund, 6-Zimmer, ca. 216,3 m² Wfl.
- Doppelhaushälfte 5: ca. 591 m² Grund, 5,5Zimmer, ca. 203,4 m² Wfl.

- Gesamtwohnfläche 5x Haus: ca. 1.055,7 m² Wfl.
- Stellplätze: 5 Garagen
- Das Bebauungskonzept bedarf aktuell noch einige Klärungen mit Nachbarschaft und Gemeinde in Bezug auf die Baumfallgrenzen des anliegenden Forstes. Von seitens der Verkäufer wurden Gespräche begonnen, aber noch keinerlei schriftliche Vereinbarungen getroffen.