Kernsanierte Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon - S-Bahn-Nähe
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG besticht durch ihren optimalen Grundriss, der durch einen erweiterten Küchenraum und einen geräumigen Süd-Balkon überzeugt. Das im Jahr 1966 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Umgebung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Erneuerungen sowie Außensanierungsmaßnahmen (Balkonsanierung + Edelstahl) durchgeführt, was den nachhaltigen Zustand des Gebäudes unterstreicht.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in die zentral gelegene Diele, die mit einer funktionalen Nische ausreichend Platz für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet. Auf der linken Seite befinden sich das helle Kinderzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein frei hängendes WC mit Unterputzspülung. Sowohl in der Küche als auch im Bad wurden Kaltwasserzähler vorbereitet, um später bei behördlicher Anforderung kostenfrei umgerüstet werden zu können. Die Wohnung bietet in allen Wohnräumen TV-Dosen, im Wohnzimmer sogar zwei Anschlussmöglichkeiten. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für renditestarke Vermietungsmöglichkeiten, wie beispielsweise möbliert und befristet. Die rechts gelegene Küche verfügt über eine hochwertige Glasschiebetür mit Soft-Close-Funktion, die den Grundriss optimiert und für eine offene Atmosphäre sorgt. Ebenfalls rechts befindet sich das Schlafzimmer, das so gestaltet wurde, dass das Bett flexibel an zwei Seitenwänden platziert werden kann. Zudem bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für Schränke oder Kommoden.
Die technischen Elektroinstallationen wurden im Rahmen einer normgerechten Kernsanierung erneuert, daher sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 520.000 EUR für die Wohnung zzgl. 20.000 EUR für den TG-Einzelstellplatz zzgl. 10.000 EUR für den Außenstellplatz = 550.000 EUR.
Aubing bildet zusammen mit Pasing und Obermenzing den stetig wachsenden und äußerst beliebten Westen und ist einer der aufstrebenden Stadtteile Münchens.
Lage
AUBING
Am Westkreuz im schönen Münchner Stadtteil Aubing
Aubing bildet zusammen mit Pasing und Obermenzing den stetig wachsenden und äußerst beliebten Westen und ist einer der aufstrebenden Stadtteile Münchens. Der schnell fortschreitende infrastrukturelle Ausbau dieses Stadtteils in den letzten Jahren sowie in naher Zukunft macht Wohneigentum auch wirtschaftlich besonders attraktiv und wird sich noch weiter zu einer hochwertigen und beliebten Lage entwickeln. Der Ausbau des ÖPNV und die vielen Neubauten belegen dies deutlich.
Des Weiteren bietet der Stadtteil Aubing viele Schulen, Kindergärten, Kitas, sowie Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen der medizinischen Versorgung und Ladestationen für Elektroautos in unmittelbarer Nähe.
Nur zwei Gehminuten entfernt hält der Bus Richtung Pasing, das mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Pasing Arcaden, viel zu bieten hat. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die S-Bahn-Station Westkreuz, mit der Sie innerhalb von kurzer Zeit in der Münchner Innenstadt sind. Ausflugsziele wie den Starnberger See erreichen Sie durch die ideale Anbindung an die A96 und A99.
Umgebung
Ausstattung
- Wohnanlage nahe Freizeitzentrum Aubing Ost
- Verkehrsberuhigte Straße in ruhiger Nachbarschaft
- Umfassende Erneuerungen und Sanierungen des Gebäudes in den letzten Jahren
- 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG
- Kernsanierung der Wohnung
- Wasser- und Heizungszähler mit Funkablesung
- Wärmegedämmte Heiznischen
- Lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad mit Wanne
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Hochwertige Badausstattung
- Fliesen (Villeroy und Boch) kombiniert mit Echtholz-Eichen-Parkett
- Sonniger Süd-Balkon ohne Überdachung
- Hausgeld: 319,16 EUR
- hochwertige Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht
- Garagenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR); derzeit vermietet für 80 EUR/Monat
- Außenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR)
Wohnfläche
- Diele: ca. 6,60 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 19,50 m²
- Küche: ca. 9,30 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,80 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,40 m²
- Bad: ca. 4,30 m²
- Balkon: ca. 4,00 m² / 2 = ca. 2,00 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 65,90 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 67,90 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
ENERGIEEFFIZIENZ
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