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Großzügiges Architektenhaus in absolut ruhiger Lage mit viel Potential - BAD GRIESBACH
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Karte
Exposé

Großzügiges Architektenhaus in absolut ruhiger Lage mit viel Potential - BAD GRIESBACH

Eckdaten & Energieeffizienz

  • Objekt-ID

    7498-CH

  • Lage

    94086 Bad Griesbach im Rottal

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    13

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.699,00 m²

  • Wohnfläche

    ca. 553,00 m²

  • Nutzfläche

    ca. 670,00 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 670,00 m²

  • Baujahr

    1982

  • Bezugstermin

    sofort

  • Käufercourtage

    Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

  • Garagen

    1

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Warmwasser enthalten

    Ja

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energiekennwert

    63.90 kWh/(m² a)

  • Energieausweis gültig bis

    12.07.2030

  • Energieausweis-Jahrgang

    2014

  • Baujahr der Heizung

    1999

Beschreibung

Großzügiges Architektenhaus in absolut ruhiger Lage mit viel Potenzial - BAD GRIESBACH



Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück in Hanglage mit südlicher Ausrichtung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 553 m² auf insgesamt drei Ebenen mit zwei Einliegerwohnungen. Das angebotene Grundstück ist in zwei Flurstücknummern mit ca. 1.600 m² und ca. 1.100 m² aufgeteilt. Das kleinere Grundstück ist dem Haus vorgelagert und derzeit noch nicht bebaut. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Wohnlage an einem Waldrand.



Sie betreten das Haus über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,85 m sowie einer hochwertigen Marmorwendeltreppe. Direkt angrenzend finden Sie eine großzügige Garderobe sowie ein Gäste-/Kinderzimmer mit einem Badezimmer vor.



Der herrschaftliche Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² verfügt über zwei große Fenster mit einem unverbaubaren Weitblick bis zu den Alpen. Angrenzend findet sich ein Esszimmer sowie eine Küche mit einem großen Vorratsraum für ebenfalls weitere Küchengeräte.



Über das Kaminzimmer haben Sie Zugang zu der Balkonterrasse mit über 50 m² Nutzfläche.

Zusätzlich befindet sich in dem Mittelgeschoss das Hauptschlafzimmer auf ca. 30 m² mit einem angrenzenden Badezimmer sowie einem Vorraum, welcher ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.



In dem ersten Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Zimmer vor. Hier besteht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit u.a. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso gibt es ein Badezimmer und einen Westbalkon.



Das Untergeschoss verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem eigenen Eingang, einem Badezimmer sowie entsprechender Einbauküche. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, für Personal oder als Vermietung an Kurgäste. Eine Zusammenführung der Einliegerwohnungen zu einer Einheit wäre ebenfalls denkbar.



Der weitläufige Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, u.a. für einen Swimmingpool oder einen Schwimmteich. Ein Gartenhaus mit einem Weinkeller sowie einem kleinen Teich ist bereits vorhanden.



Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die Fenster, den Balkon, teilweise die Fußböden sowie die Küchen und Badezimmer. Die Ölheizung wurde im Jahr 2003 modernisiert.



- Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Bad Griesbach im Rottal



Die Stadt Bad Griesbach mit ca. 9.000 Einwohnern, gehört zu dem niederbayerischen Landkreis Passau und ist dabei verkehrstechnisch optimal an die Bundesstraße 388 sowie die Autobahn A3 mit Richtung Passau bzw. Österreich angebunden.



Der staatlich anerkannte Luftkurort beheimatet die bekannte Therme Bad Griesbach sowie den Golfplatz Sagmühle.



Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u.a. ein REWE, ein Edeka Markt, eine Netto Filiale, eine Norma, ein Müller-Markt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Mehrere Hotels bzw. Pensionen sind ebenfalls vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Realschule, einen Friseur sowie einen Allgemeinarzt.



Anbindungen:



+ ca. 20 km zur Landesgrenze Österreich



+ ca. 25 km nach Passau



+ ca. 44 km nach Eggenfelden



+ ca. 99 km nach Landshut

Ausstattung

+ Architektenhaus/Massivbauweise

+ hochwertige Materialien (Marmor, Parkett, Echtholztüren

+ zwei Einliegerwohnungen

+ Balkon

+ Fußbodenheizung

+ Eingangsbereich mit Galerie

+ Kamin

+ fünf Badezimmer

+ drei Einbauküchen

+ hohe Decken (bis zu 5,85 m)



+ Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen

+ Gartenhaus inklusive Weinkeller

+ Teich

+ separates Baugrundstück (ca. 1.100 m²)

+ eigener Zufahrtsweg



+ Modernisierung: Öl-Heizung (Jahr: 2003)

+ Renovierung/Sanierung notwendig

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.7.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 63.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.



Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



Wohnflächenaufschlüsselung:



Kellergeschoss (208,60 m² NF / 150,00 m² WF):

Kellerraum: ca. 15,20 m² NF

Diele + Diele 2: ca. 11,70 m² NF + 12,70 m² WF

Haustechnik: ca. 10,40 m² NF

Vorraum: ca. 15,30 m² NF

Wohnbereich 1: ca. 34,40 m² WF

Schlafzimmer 1: ca. 16,60 m² WF

Küche 1: ca. 9,00 m² WF

Badezimmer 1: ca. 9,10 m² WF

Wohnbereich 2: ca. 21,30 m² WF

Schlafzimmer 2: ca. 24,80 m²WF

Küche 2: ca. 7,60 m² WF

Badezimmer 2: ca. 6,10 m² WF

Abstellraum: ca. 2,40 m² WF

Terrasse: ca. 12,00 m² NF /2 = 6,00 m² WF



Erdgeschoss (253,50 m² NF / 228,15 m² WF):

Entrée u. Garderobe: ca. 16,00 m² WF + 5,70 m² WF

Wohnzimmer: ca. 57,70 m² WF

Kaminzimmer: ca. 11,60 m² WF

Küche u. Vorratsraum: ca. 12,50 m² WF + 9,20 m² WF

Esszimmer: ca. 13,70 m² WF

Hauptschlafzimmer: ca. 30,00 m²WF

Hauptbadezimmer: ca. 10,00 m² WF

Vorraum: ca. 7,00 m² WF

Gäste-/Kinderzimmer: ca. 24,00 m² WF

Badezimmer: ca. 5,40 m² WF

Balkonterrasse: ca. 50,70 m² NF /2 = 25,35 m² WF



Dachgeschoss (207,70 m² NF / 174,60 m² WF) :

Zimmer 1: ca. 47,60 m² NF bzw. ca. 41,30 m² WF

Zimmer 2: ca. 50 m² NF bzw. ca. 42,40 m² WF

Zimmer 3: ca. 36,60 m² NF bzw. ca. 30,50 m² WF

Zimmer 4: ca. 20,60 m² NF bzw. ca. 19,30 m² WF

Galerie: ca. 35,00 m² NF bzw. ca. 30,70 m² WF

Badezimmer: ca. 7,50 m² NF /2 = 5,20 m² WF

Balkon: ca. 10,40 m² NF /2 = 5,20 m² WF



Gesamtwohnfläche: ca. 552,75 m² WF

Gesamtnutzfläche: ca. 669,80 m² NF

Ihr Ansprechpartner

Christopher Hildebrandt

Christopher Hildebrandt

Telefon:
+49 89 28 80 79 60
E-Mail:
christopher.hildebrandt@grafimmo.de
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