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Online Immobilienbewertung für München und Tegernsee innerhalb von 3 Minuten

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Mit unserer Online Immobilienbewertung können Sie sich je nach Art und Gegebenheiten Ihrer Immobilie einen ersten Überblick über den Wert Ihres Objekts verschaffen. Klicken Sie sich ganz einfach durch das Formular und erhalten Sie am Ende einen geschätzten Wert Ihrer Immobilie.

Eine exakte Immobilienbwertung gibt´s nur beim Makler!

Obwohl ein erster grober Schätzwert die Planung erleichtert, benötigen Sie dennoch, beispielsweise beispielsweise für den Verkauf, einen exakt ermittelten Wert – als Verkäufer haben Sie schließlich das Ziel bei Ihrem Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf einen guten Preis zu erzielen.  Für eine realistische Verkehrswertschätzung ist jedoch ein Besuch vom Makler oder Gutachter unerlässlich. Denn neben der Lage und der Größe der Immobilie müssen für eine realistische Einschätzung noch weitere Faktoren mit einbezogen werden. Das kann nur der Makler vor Ort erledigen.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns. Einer unserer Immobilienexperten für die Immobilienbewertung wird Sie umfassend beraten. Die professionelle Immobilienbewertung ist übrigens mit in unsere Maklerleistungen inkludiert und damit für Sie kostenlos!

Profitieren Sie von unserer Expertise und vereinbaren Sie ein
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Immobilienbewertung München mit Graf Immobilien – Ihre Vorteile

  • seit über 20 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in München und Umgebung
  • kostenlose Immobilienbewertung, wenn wir für Sie als Makler tätig sind
  • umfassende Kenntnisse des Münchner Immobilienmarktes
  • wir wissen, wer bereit ist, den höchsten Preis zu zahlen – zielgruppengenaue Immobilienbewertung
  • transparente Darstellung – wir zeigen Ihnen, wie wir zu unserem Ergebnis gekommen sind
  • Ermittlung von realistischen Verkaufspreisen, welche sichere Verkaufsverhandlungen ermöglichen
  • auch Kurzgutachten & Verkehrswertgutachten möglich
  • Ermittlung gemäß § 194 BauGB, orientiert an Sach-, Ertrags- und Vergleichswertlinie

Immobilie bewerten in München – warum ist das wichtig?

Als Immobilienbesitzer kommen Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt in die Situation, in welcher der Wert Ihrer Immobilie von Bedeutung ist. Vor allem im Falle eines Verkaufs, einer Scheidung oder eines Erbes ist es wichtig, den exakten Wert Ihrer Immobilie genau zu kennen.

Der Verkehrswert Ihrer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst und je nach Lage, Zustand oder Ausstattung Ihres Objekts ergibt sich ein individueller Wert. Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung im Bereich der Wertermittlung von Immobilien ermittelt Ihnen Graf Immobilien schnell und zuverlässig den realen Marktpreis für Ihre Immobilie im Raum München und am Tegernsee.

Verpflichtend ist ein Verkehrswertgutachten zum Beispiel dann, wenn Sie sich in Scheidungs- oder Erbstreitigkeiten befinden oder vor Gericht der Wert belastbar dargelegt werden muss.

Verfahren der Immobilienbewertung

Der Wert einer Immobilie kann mittels verschiedener Verfahren berechnet werden. Welches Verfahren zur Verkehrswertermittlung verwendet wird, hängt von der Art der Immobilie und dem Vorhandensein von Vergleichsobjekten ab.

Unsere ausgebildeten Experten sind mit allen Wertermittlungsverfahren vertraut und sind deshalb in der Lage, gezielt zu entscheiden, welches Verfahren für Ihre Immobilie herangezogen werden muss.

Ertragswertverfahren

Wird vor allem bei Investitionsobjekten angewandt. Bei diesem Verfahren geht es weniger um den reinen Sachwert, sondern darum, welche Erträge mit der Immobilie erzielt werden können.

Sachwertverfahren

Wird vorrangig bei Ein- und Zweifamilienhäusern eingesetzt. Unabhängig vom Grundstückswert werden dabei die Kosten für einen Neubau zur Berechnung herangezogen und davon Abnutzung sowie weitere wertbeeinflussende Faktoren abgezogen bzw. dazugerechnet.

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren wird häufig bei der Wertermittlung für Eigentumswohnungen verwendet. Hier wird über mehrere Vergleichsobjekte (min. 10) sowie den Einsatz von Faktoren der Immobilienwert ermittelt.

Immobilienbewertung in München – Kurzgutachten oder Vollgutachten?

Es gibt jedoch nicht nur verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes, sondern auch der Umfang kann sich unterscheiden. Das am einfachsten zugängliche, aber auch unzuverlässigste Angebot ist dabei die Online Immobilienbewertung, denn Sie liefert nur einen groben allgemeinen Wert Ihrer Immobilie, ohne alle nötigen Faktoren mit einzubeziehen. Dieses hilft Ihnen zwar, um den ungefähren Wert Ihrer Immobilie einschätzen zu können, ist aber weder in der Verkaufsverhandlung belastbar noch gerichtsfest.

Hilfreicher ist ein professionell angefertigtes Wertgutachten, welches es in zwei Varianten gibt:

Komplettgutachten

Dieses Gutachten ist gerichtsfest und wird zum Beispiel notwendig bei Erb- und Scheidungsstreitigkeiten. Hier werden nicht nur alle notwendigen Berechnungen durchgeführt, sondern das Ergebnis ausführlich begründet. Auch ist es notwendig, wenn es sich um ein eher außergewöhnliches Objekt mit besonderen Merkmalen handelt.

Kurzgutachten

Hierbei wird das Gutachten in der Regel recht kurz und knapp gehalten, ohne viele Besonderheiten und Begründungen, jedoch mit einem sorgfältig ermittelten Immobilienwert. Es bildet eine gute Grundlage für die Verkaufsverhandlungen.

Gerne beraten wir Sie zum Thema "Immobilienbewertung mit Wertgutachten" und erstellen für Sie bei Bedarf ein entsprechendes Wertgutachten für Sie.

Immobilienbewertung kostenlos von Graf Immobilien

Holen Sie sich mit unserer Online Immobilienbewertung eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie und vereinbaren Sie anschließend ein kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin mit unseren Immobilienexperten. Mit unserer 20-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler in München ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kompetent und zuverlässig.

 

 

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Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung und während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.

Profitieren auch Sie von unserer Kompetenz und unserem Verkaufstalent und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen & kostenlosen Beratungstermin.

MICHAEL GRAF

Geschäftsführer

 

Telefon: 0 89 - 66 67 68 9 - 0
E-Mail: michael.graf@grafimmo.de

 

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