IMMOBILIEN­BE­WER­TUNG MÜNCHEN & UMGEBUNG

Lassen Sie Ihre Immobilien in München bewerten

 

Eine Immobilienbewertung in München kann viele Hintergründe haben: ob ein anstehender Verkauf oder auch eine Wertschätzung im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft. Um ein verlässliches Ergebnis zu erhalten, lohnt es sich, auf einen erfahrenen Makler zu vertrauen. Denn ein zu niedriger oder zu hoher Preis kann dazu führen, dass potenzielle Käufer zurückschrecken oder Sie sogar Geld verlieren.

Mit unserer Online-Immobilienbewertung München und Umgebung erhalten Sie in nur wenigen Minuten kostenlos einen ersten Eindruck über den möglichen Verkaufswert Ihrer Immobilie. Beantworten Sie einfach die Fragen im Formular. Anschließend meldet sich einer unserer Experten mit einem Ergebnis bei Ihnen.

Professionelle Immobilienbewertung in München vom Makler

 

Für die Festlegung eines tatsächlichen Verkaufspreises raten wir Ihnen zu einer detaillierten Immobilienbewertung in München und Umgebung. Hierfür nehmen unsere Immobilienprofis nicht nur weitere Informationen über Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück auf, sondern besichtigen die Immobilie auch vor Ort. So können weitere Faktoren wie Mängel oder Schäden, aber vor allem auch die Besonderheiten und Vorzüge festgehalten werden. Mit der gewissenhaften Aufnahme aller Kriterien und Gegebenheiten stellen wir sicher, dass Sie in Verkaufsverhandlungen eine verlässliche Grundlage haben und wir Ihre Immobilie zum TOP-Preis an die neuen Eigentümer vermitteln.

Sie benötigen eine professionelle Immobilienbewertung in München? Wir von Graf Immobilien sind Ihr verlässlicher Partner. Gern beraten wir Sie umfassend zu Ihren Möglichkeiten und logischen Schritten auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilien­verkauf. Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie ist die Immobilienbewertung in München übrigens inklusive und damit kostenlos.

Exakte Immobilienbewertung? Gibt es nur beim Makler
Sie wollen es ganz genau wissen? Dann rufen Sie uns für ein unverbindliches & kostenfreies Beratungsgespräch einfach an!    

Verkehrs­wert­gutachten und Beleihungs­wertgutachten

Zwei verschiedene Arten von Gutachten – aber was sind Verkehrswertgutachten und Beleihungswertgutachten überhaupt? Und wo liegt der Unterschied?

Ein Verkehrswertgutachten hat unmittelbar mit dem aktuellen Immobilienmarkt zu tun. Diese Form der Immobilienbewertung wird meist von einem unabhängigen Sachverständigen durchgeführt und ermittelt den Wert einer Immobilie auf der Basis der momentanen Marktsituation. Das Verkehrswertgutachten wird benötigt, wenn es um Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie Schenkungen und Erbschaft geht.

Beim Beleihungswertgutachten hingegen geht es nicht um ein Verhältnis Käufer – Verkäufer, sondern um Bankwesen und Kredite. Hierbei wird eine Immobilienbewertung im Sinne eines Kreditanbieters durchgeführt, um eine Sicherheit für einen Kredit oder eine Hypothek zu ermitteln. Das Beleihungswertgutachten wird also nicht von einem unabhängigen Dritten, sondern dem Kreditinstitut selbst durchgeführt. Der Beleihungswert ist im Sinne der Risikominimierung meist geringer als der Verkehrswert und berücksichtigt auch Faktoren wie Bauqualität, Standort und Ähnliches.

IHRE VORTEILE MIT GRAF IMMOBILIEN

  • mehr als 20 Jahre Erfahrung als regionaler Immobilienmakler
  • kostenlose Immobilienbewertung für München und ganz Bayern, wenn wir für Sie als Makler tätig sind
  • umfassende Kenntnisse des Münchner Immobilienmarktes
  • wir wissen, wer bereit ist, den höchsten Preis zu zahlen – zielgruppengenaue Immobilienbewertung
  • transparente Darstellung – wir zeigen Ihnen, wie wir zu unserem Ergebnis gekommen sind
  • Ermittlung von realistischen Verkaufspreisen, welche sichere Verkaufsverhandlungen ermöglichen

Vereinbaren Sie einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin oder rufen Sie uns ganz einfach an:

089 - 66 67 68 90

IMMOBILIEN­BEWERTUNG MÜNCHEN & UMGEBUNG– WARUM IST DAS WICHTIG?

Besonders für Immobilienbesitzer ist eine professionelle Immobilienbewertung in München von Vorteil. Für Verkäufer ist es beispielsweise ratsam, sich bereits vor Beginn des Verkaufsprozesses Gedanken darüber zu machen, wie hoch sie den Preis für ihre Immobilie ansetzen können, ohne Verluste zu machen. In die Einschätzung des Marktwerts zählen außerdem verschiedenste Faktoren hinein, die es zu beachten gilt. Lage, Zustand oder Ausstattung ergeben am Ende einen individuellen Wert, der sich nicht nur von Viertel zu Viertel, sondern auch innerhalb einer Straße deutlich unterscheiden kann. Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung und Marktkenntnisse sind wir als Immobilienmakler in München der perfekte Ansprechpartner für Ihre Immobilienbewertung in München und am Tegernsee.

Jedoch gibt es auch Situationen, in denen ein Verkehrswertgutachten sogar verpflichtend ist. Das ist beispielsweise der Fall, wenn es im Rahmen einer Scheidung oder einer Erbschaft zu Streitigkeiten unter den Parteien kommt oder vor Gericht der Wert belastbar dargelegt werden muss.

Egal, wofür Sie eine Immobilienbewertung vom Profi benötigen. Das geschulte Team von Graf Immobilien berechnet Ihnen als unseren Kunden gern kostenlos und unverbindlich den realen Marktpreis, sowie einen realistischen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Kommen Sie einfach auf uns zu.

VERFAHREN DER IMMOBILIENBEWERTUNG

Die Immobilienbewertung kann anhand verschiedener erprobter Marktwertverfahren durchgeführt werden. Welches davon zur Verkehrswertermittlung verwendet wird, hängt von der Art der Immobilie und dem Vorhandensein von Vergleichsobjekten ab:

Wird vor allem bei Investitionsobjekten angewandt. Bei diesem Verfahren geht es weniger um den reinen Sachwert, sondern darum, welche Erträge mit der Immobilie erzielt werden können.

Wird vorrangig bei Ein- und Zweifamilienhäusern eingesetzt. Unabhängig vom Grundstückswert werden dabei die Kosten für einen Neubau zur Berechnung herangezogen und davon Abnutzung sowie weitere wertbeeinflussende Faktoren abgezogen bzw. dazugerechnet.

Dieses Verfahren wird häufig bei der Wertermittlung für Eigentumswohnungen verwendet. Hier wird über mehrere Vergleichsobjekte (min. 10) sowie den Einsatz von Faktoren der Immobilienwert ermittelt.

Wir wissen wie es geht


Unsere ausgebildeten Experten sind mit allen Wertermittlungsverfahren vertraut und sind deshalb in der Lage, gezielt zu entscheiden, welches Verfahren für Ihre Immobilienbewertung in München herangezogen werden muss. Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst von unserer Kompetenz.

IMMOBILIEN­BEWERTUNG IN MÜNCHEN UND BAYERN – KURZGUTACHTEN ODER VOLLGUTACHTEN?

 

Die verschiedenen Formen von Gutachten bei der Immobilienbewertung unterscheiden sich nicht nur in Ihrer Durchführung, sondern auch im Umfang. Das niederschwelligste Angebot ist dabei die Online-Immobilienbewertung, denn Sie liefert nur einen groben und allgemeinen Wert Ihrer Immobilie, ohne alle nötigen Faktoren mit einzubeziehen. Dieses hilft Ihnen zwar, um den ungefähren Wert Ihrer Immobilie einschätzen zu können, ist aber weder in der Verkaufsverhandlung belastbar noch gerichtsfest.

Hilfreicher ist ein professionell angefertigtes Wertgutachten, welches es in zwei Varianten gibt:

Dieses Gutachten ist gerichtsfest und wird zum Beispiel notwendig bei Erb- und Scheidungsstreitigkeiten. Hier werden nicht nur alle notwendigen Berechnungen durchgeführt, sondern das Ergebnis ausführlich begründet. Auch ist es notwendig, wenn es sich um ein eher außergewöhnliches Objekt mit besonderen Merkmalen handelt.

Hierbei wird das Gutachten in der Regel recht kurz und knapp gehalten, ohne viele Besonderheiten und Begründungen, jedoch mit einem sorgfältig ermittelten Immobilienwert. Es bildet eine gute Grundlage für die Verkaufsverhandlungen.

Ob Wohnraum oder Gewerbe – Für diese Gebäudearten führen wir für Sie eine Immobilienbewertung in München durch

  • Wohnimmobilien 

Wir besichtigen Ihr Objekt, führen eine Standortanalyse durch und ziehen den Wert vergleichbarer Immobilien in Betracht. Auf der Basis des aktuellen Marktes ermitteln wir den Verkehrswert Ihres Objekts und erstellen ein professionelles Gutachten.

  • Gewerbeimmobilien

Objektbesichtigung, Standortanalyse und der Vergleich mit ähnlichen Immobilien sind auch hier entscheidend. Zusätzlich ermitteln wir für Ihr Gewerbeobjekt das Nutzungspotenzial und kommen so zu einem realistischen Verkehrswert.

  • Sonderimmobilien

Besondere Herausforderungen, die wir gerne für Sie meistern! Neben Besichtigung und Standortanalyse analysieren wir, welche Objekte sich für einen Vergleich eignen und wie sich Ihr Objekt potenziell nutzen ließe. Sonderimmobilien sind sehr individuell zu bewerten – bei uns bekommen Sie einen realistischen Verkehrswert.

  • Grundstücke

Sie haben keine fertige Immobilie, sondern ein Grundstück? Auch hier helfen wir gerne: Wir besichtigen, analysieren den Standort und ermitteln vergleichbare Grundstücke. Des Weiteren sehen wir uns an, welche Nutzungen sich für Ihr Grundstück eignen und liefern Ihnen den Verkehrswert.

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Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung

Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vererben oder schenken: Eine professionelle Immobilienbewertung ist immer dann sinnvoll, wenn Sie den realistischen Wert eines Gebäudes erfahren wollen. Auch für steuerliche Zwecke oder Kreditvergaben ist es wichtig, den Wert eines Objektes genau bestimmen zu lassen. Nur eine professionelle Immobilienbewertung durch unabhängige und seriöse Gutachter kann Ihnen dies tatsächlich bieten – schützt Sie davor, hinters Licht geführt zu werden. Graf Immobilen steht Ihnen als erfahrener Partner verlässlich zur Seite.

Der Immobilien Verkehrswert orientiert sich am aktuellen Immobilienmarkt und bezeichnet die Geldsumme, die eine Immobilie auf der Basis des Vergleichs mit ähnlichen Gebäuden wert ist. Er ist unverzichtbar für Transaktionen wie Kauf, Verkauf, Erbe und Schenkung und wird von unabhängigen Gutachtern ermittelt. Hierbei ist wichtig, dass man sich auf eine professionelle Immobilienbewertung verlassen kann. Dank der langjährigen Erfahrung von Graf Immobilien bekommen Sie von uns den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie – professionell, kompetent, verlässlich.

Eine Immobilienbewertung besteht zunächst aus der Sichtung des Objekts, einer Standortanalyse und dem Vergleich mit ähnlichen Immobilien. Handelt es sich um eine Gewerbe- oder eine Sonderimmobilie statt einer Wohnimmobilie, wird zusätzlich das Nutzungspotenzial ermittelt. Am Ende der Wertermittlung steht ein professionelles Gutachten, das den realistischen Verkaufswert des Gebäudes beinhaltet. Graf Immobilien unternimmt in Ihrem Auftrag all diese Schritte und liefert Ihnen verlässliche Ergebnisse.

Die Bewertung ist für unsere Kunden kostenfrei. Das bieten wir als besonderen Service an, um eine gute Kundenbindung erreichen zu können und einen ersten Fuß in die Tür des Eigentümers zu erhalten. 

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, hilft Ihnen eine Immobilienbewertung bei der Einschätzung Ihres Gesamtvermögens. Schon hier ist es also sinnvoll, das Objekt wertschätzen zu lassen. Geht man einen Schritt weiter und beschäftigt sich mit einem Verkauf, ist eine professionelle Immobilienberatung sogar unverzichtbar. Nur wenn Sie den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen, können Sie sicher sein, dass Sie von potenziellen Käufern nicht hinters Licht geführt werden. Diesen Wert kann Ihnen nur ein unabhängiger und seriöser Makler wie Graf Immobilien liefern – zusätzlich zu einem professionell ermittelten Verkaufswert, den wir für Sie bereitstellen. Und auch darüber hinaus sind wir für Sie da: Dank unserer langjährigen Erfahrung kennen wir den Markt bestens und wissen, wer Ihnen für Ihr Objekt den bestmöglichen Preis zahlt.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, wollen Sie natürlich ganz genau wissen, wie viel Geld diese wert ist. Zum einen möchte niemand die Katze im Sack kaufen, zum anderen möchte auch niemand mehr bezahlen, als nötig ist. Oder denkt man einen Schritt weiter: bei einem potenziellen Weiterverkauf ein Verlustgeschäft machen. Daher ist eine professionelle Immobilienbewertung für Käufer sehr wichtig: Unabhängige Gutachter schätzen den realistischen Verkehrswert des begehrten Objekts, liefern damit die Grundlage für eine potenzielle Kaufentscheidung und beraten darüber hinaus noch bei ebendieser. Graf Immobilien bietet Ihnen den vollen Service und schützt Sie davor, Opfer von Tricks und Überteuerung zu werden. Denn für eine wirklich fundierte und seriöse Einschätzung braucht man das, was uns besonders auszeichnet: jahrzehntelange Erfahrung.

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Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung und während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.

Profitieren auch Sie von unserer Kompetenz und unserem Verkaufstalent und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen & kostenlosen Beratungstermin.

Tim Wrona
Tim Wrona Geschäftsleitung Haidhausen,
Geschäftsführung

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