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Verkauf Bewertung

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Online-Immobilienbewertung für München und Umgebung

von Graf Immobilien

Eine Immobilienbewertung kann viele Hintergründe haben: Ob ein anstehender Verkauf oder auch eine Wertschätzung im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft. Um ein verlässliches Ergebnis zu erhalten lohnt es sich, auf einen erfahrenen Makler zu vertrauen. Denn ein zu niedriger oder zu hoher Preis kann dazu führen, dass potenzielle Käufer zurückschrecken oder Sie sogar Geld verlieren.


Mit unserer Online-Immobilienbewertung für München und Umgebung erhalten Sie in nur wenigen Minuten kostenlos einen ersten Eindruck über den möglichen Verkaufswert Ihrer Immobilie. Beantworten Sie einfach die Fragen im Formular. Anschließend meldet sich einer unserer Experten mit einem Ergebnis bei Ihnen.

Eine exakte Immobilienbewertung gibt´s nur beim Makler!

Für die Festlegung eines tatsächlichen Verkaufspreises raten wir Ihnen zu einer detaillierten Immobilienbewertung. Hierfür nehmen unsere Immobilienprofis nicht nur weitere Informationen über Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück auf, sondern besichtigen die Immobilie auch vor Ort. So können weitere Faktoren wie Mängel oder Schäden, aber vor allem auch die Besonderheiten und Vorzüge festgehalten werden. Mit der gewissenhaften Aufnahme aller Kriterien und Gegebenheiten stellen wir sicher, dass Sie in Verkaufsverhandlungen eine verlässliche Grundlage haben und wir Ihre Immobilie zum TOP-Preis an die neuen Eigentümer vermitteln. .

Sie benötigen eine professionelle Immobilienbewertung für München? Wir von Graf Immobilien sind Ihr verlässlicher Partner. Gern beraten wir Sie umfassend zu Ihren Möglichkeiten und logischen Schritten auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie ist die Immobilienbewertung übrigens inklusive und damit kostenlos.

Ihr Ansprechpartner für die Immobilienbewertung in München

Michael Graf

Ihre Vorteile mit Graf Immobilien

  • mehr als 20 Jahre Erfahrung als regionaler Immobilienmakler
  • kostenlose Immobilienbewertung für München und ganz Bayern, wenn wir für Sie als Makler tätig sind
  • umfassende Kenntnisse des Münchner Immobilienmarktes
  • wir wissen, wer bereit ist, den höchsten Preis zu zahlen – zielgruppengenaue Immobilienbewertung
  • transparente Darstellung – wir zeigen Ihnen, wie wir zu unserem Ergebnis gekommen sind
  • Ermittlung von realistischen Verkaufspreisen, welche sichere Verkaufsverhandlungen ermöglichen

Immobilie bewerten – warum ist das wichtig?

Besonders für Immobilienbesitzer ist eine Immobilienbewertung vom Profi von Vorteil. Für Verkäufer ist es beispielsweise ratsam, sich bereits vor Beginn des Verkaufsprozesses Gedanken darüber zu machen, wie hoch sie den Preis für ihre Immobilie ansetzen können, ohne Verluste zu machen.

In die Einschätzung des Marktwerts zählen außerdem verschiedenste Faktoren hinein, die es zu beachten gilt. Lage, Zustand oder Ausstattung ergeben am Ende einen individuellen Wert, der sich nicht nur von Viertel zu Viertel, sondern auch innerhalb einer Straße deutlich unterscheiden kann. Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung und Marktkenntnisse sind wir von Graf Immobilien der perfekte Ansprechpartner für Ihre Immobilienbewertung in München und am Tegernsee.

Jedoch gibt es auch Situationen, in denen ein Verkehrswertgutachten sogar verpflichtend ist. Das ist beispielsweise der Fall, wenn es im Rahmen einer Scheidung oder einer Erbschaft zu Streitigkeiten unter den Parteien kommt oder vor Gericht der Wert belastbar dargelegt werden muss.

Egal, wofür Sie eine Immobilienbewertung vom Profi benötigen. Das geschulte Team von Graf Immobilien berechnet Ihnen als unseren Kunden gern kostenlos und unverbindlich den realen Marktpreis, sowie einen realistischen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Kommen Sie einfach auf uns zu.

Verfahren der Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung kann anhand verschiedener erprobter Marktwertverfahren durchgeführt werden. Welches davon zur Verkehrswertermittlung verwendet wird, hängt von der Art der Immobilie und dem Vorhandensein von Vergleichsobjekten ab:

Ertragswertverfahren

Wird vor allem bei Investitionsobjekten angewandt. Bei diesem Verfahren geht es weniger um den reinen Sachwert, sondern darum, welche Erträge mit der Immobilie erzielt werden können.

Sachwertverfahren

Wird vorrangig bei Ein- und Zweifamilienhäusern eingesetzt. Unabhängig vom Grundstückswert werden dabei die Kosten für einen Neubau zur Berechnung herangezogen und davon Abnutzung sowie weitere wertbeeinflussende Faktoren abgezogen bzw. dazugerechnet.

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren wird häufig bei der Wertermittlung für Eigentumswohnungen verwendet. Hier wird über mehrere Vergleichsobjekte (min. 10) sowie den Einsatz von Faktoren der Immobilienwert ermittelt.

Unsere ausgebildeten Experten sind mit allen Wertermittlungsverfahren vertraut und sind deshalb in der Lage, gezielt zu entscheiden, welches Verfahren für Ihre Immobilienbewertung in München herangezogen werden muss.

Immobilienbewertung in München und Bayern – Kurzgutachten oder Vollgutachten?

Die verschiedenen Formen von Gutachten bei der Immobilienbewertung unterscheiden sich nicht nur in Ihrer Durchführung, sondern auch im Umfang. Das niederschwelligste Angebot ist dabei die Online-Immobilienbewertung, denn Sie liefert nur einen groben und allgemeinen Wert Ihrer Immobilie, ohne alle nötigen Faktoren mit einzubeziehen. Dieses hilft Ihnen zwar, um den ungefähren Wert Ihrer Immobilie einschätzen zu können, ist aber weder in der Verkaufsverhandlung belastbar noch gerichtsfest.

Hilfreicher ist ein professionell angefertigtes Wertgutachten, welches es in zwei Varianten gibt:

Komplettgutachten

Dieses Gutachten ist gerichtsfest und wird zum Beispiel notwendig bei Erb- und Scheidungsstreitigkeiten. Hier werden nicht nur alle notwendigen Berechnungen durchgeführt, sondern das Ergebnis ausführlich begründet. Auch ist es notwendig, wenn es sich um ein eher außergewöhnliches Objekt mit besonderen Merkmalen handelt.

Kurzgutachten

Hierbei wird das Gutachten in der Regel recht kurz und knapp gehalten, ohne viele Besonderheiten und Begründungen, jedoch mit einem sorgfältig ermittelten Immobilienwert. Es bildet eine gute Grundlage für die Verkaufsverhandlungen.

Immobilienbewertung kostenlos von Graf Immobilien

Sichern Sie sich mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung für München in nur wenigen Minuten eine erste Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Für weitere Fragen und eine umfassende Beratung zum Thema Immobilienbewertung stehen Ihnen unsere Makler gern zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin für ein unverbindliches & kostenloses Beratungsgespräch und profitieren von unserer langjährigen Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt.

 

 

Jetzt Beratungstermin vereinbaren!

Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung und während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.

Profitieren auch Sie von unserer Kompetenz und unserem Verkaufstalent und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen & kostenlosen Beratungstermin.

Immobilie verkaufen Michael Graf Immo

MICHAEL GRAF

Geschäftsführer

Telefon: 0 89 - 66 67 68 9 - 0
E-Mail: michael.graf@grafimmo.de

 

"Wir verkaufen zum TOP-Preis!"

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