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As good as new, great floor plan with south-facing balcony near the S-Bahn

The as-new 3-room apartment is located on the 2nd floor of the residential building built in 2021. The rooms impress with their excellent layout and south-facing living room. All rooms are accessible from the hallway. A built-in wardrobe offers space for a coat rack and household appliances. The living room is equipped with a high-quality fitted kitchen made of solid wood with a natural stone worktop. The oven and induction hob are integrated into the kitchen island. Daylight streams in from several directions through the large windows. The south-facing balcony offers an unobstructed view of the greenery. The daylight bathroom has both a floor-level shower and a bathtub. A separate niche with corresponding connections offers the option of storing a washing machine and dryer. The east-facing corner bedroom receives sunlight in the morning. There is ample space for a 2.50 m long closet on the side wall. A underground parking space is part of the offer. The total purchase price is made up as follows: Apartment € 599,000 + parking space € 30,000 = € 629,000

Details
Object-ID:
8080-ST
Location:
81249 München
District:
Lochhausen
type of property:
Etagenwohnung
room:
3
Floor:
2
living space:
ca. 67,50 m²
Usable area:
ca. 71,45 m²
Year of manufacture:
2021
Move in date:
sofort
Parking:
1 Tiefgaragenstellplatz
Purchase price
Purchase price
599.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Additional purchase costs
Real estate transfer tax:
20.965,00 €
Land registry costs:
2.995,00 €
Notary fees:
5.990,00 €
Provision:
21.384,30 €
Additional purchase costs:
51.334,30 €
Total price
Total price:
650.334,30 €
The total price results from the purchase price and additional purchase costs.
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Ruhig gelegen, mit schneller Anbindung zu S-Bahn und Autobahn

Lage

Aubing-Lochhausen, the quiet and family-friendly district in the west of Munich, is characterized by a pleasant residential atmosphere and good infrastructure. The “Lochhausen” S-Bahn station is just a few minutes' walk away and offers a direct connection to Munich city center within 20 minutes. The surrounding development thankfully shields the apartment from the train tracks. For drivers, the fast connection to the A99 is also advantageous, so that you can get to the city center, the airport or the southern outskirts quickly: - S-BAHN within a 5-minute walk - Supermarket and bakery within a 1-minute walk - Kindergarten 2 minutes away by car - Elementary school 5 minutes away by car - Grammar school 10 minutes away by car - Lake Ammersee can be reached in 25 minutes by car - Airport 30 minutes away by car

SteinertSven Steinert
+49 89 66 67 68 90sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Fernbahnhof: in 23 Minuten erreichbar
Flughafen: in 30 Autominuten erreichbar
S-Bahn: in 5 Gehminuten erreichbar
Zentrum: in 25 Minuten erreichbar
Autobahn: in 2 Autominuten erreichbar
Gymnasium: in 10 Autominuten erreichbar
Grundschule: in 5 Gehminuten erreichbar
Kindergarten: in 2 Autominuten erreichbar

Ausstattung

- Underfloor heating with individual thermostats in all rooms

- Oak parquet flooring

- Plastic windows with insulating glazing

- External blinds (electric)

- Daylight bathroom with shower and bathtub as well as washing machine niche

- High-quality fitted kitchen (oven, induction hob, fridge and dishwasher)

- Built-in cupboard in the hallway

- Decentralized fans with heat recovery

- Cellar compartment

- Single underground parking space (plus € 30,000)

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 10,06 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 24,10 m²
Schlafzimmer: ca. 13,22 m²
Arbeitszimmer: ca. 8,00 m²
Bad: ca. 7,51 m²
Balkon: ca. 9,20 m² / 2 = ca. 4,60 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 67,50 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
warm water included
Ja
energy efficiency class
A
Year of manufacture
2021
energy certificate valid until
19.07.2031
type of energy certificate
Bedarfsausweis
key energy source
Holz
energy demand
44.30 kWh/(m² a)
issue date of the energy certificate
2014

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