Südausrichtung
Drohnenansicht
Drohnenansicht
Drohnenansicht
Drohnenansicht
Gartenansicht
Terrasse
Garten mit Teich
Garten-Frühling
Terrasse
Terrasse
Südausrichtung
Ihr Ansprechpartner

Puchheim – Bahnhof family-friendly residential area with excellent transport connections

Diese 1969 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem traumhaften, ca. 818 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten in einer äußerst ruhigen Wohngegend Puchheims.

Derzeit wird das Haus als Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten genutzt, die alle vermietet sind.

Erdgeschoss: seit 1992 vermietet, € 830,- Warmmiete
Obergeschoss: bezugsfrei
Dachgeschoss: seit 2005 vermietet, € 370,- Kaltmiete

Es herrscht bei zahlreichen Gewerken Sanierungsbedarf. Die doppelverglasten Holzfenster sind größtenteils im Originalzustand von 1969, wobei einige Fenster zwischenzeitlich erneuert wurden. Das Dachgeschoss ist wohnräummäßig ausgebaut und mit einer Dachgaube hell und großzügig gestaltet.

Aufgrund der ursprünglichen Planung und Nutzung als Zweifamilienhaus ist die Einheit im Dachgeschoss nicht vollständig abgeschlossen. In der Praxis wurde sie dennoch als eigene Einheit genutzt.

Details

Object-ID:

8278-JW

Location:

82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof

District:

Puchheim, Oberbayern (Gemeinde)

type of property:

Mehrfamilienhaus

room:

land area:

ca. 818,00 m²

living space:

ca. 164,54 m²

Usable area:

ca. 358,05 m²

total area:

ca. 358,05 m²

Year of manufacture:

1969

Move in date:

vermietet

Parking:

1 Garagenstellplatz

Purchase price

598.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Additional purchase costs

Real estate transfer tax:

20.930,00 €

Land registry costs:

2.990,00 €

Notary fees:

5.980,00 €

Provision:

21.348,60 €

Additional purchase costs:

51.248,60 €

Total price

Total price:

649.248,60 €

The total price results from the purchase price and additional purchase costs.

Loan Calculator

For financing, use our free loan calculator to calculate the loan rate for this property.

To the loan calculator

Puchheim-Bahnhof - Familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung

Lage

The property is located in an attractive and quiet residential area of Puchheim, in the Puchheim-Bahnhof district. The surroundings are mainly characterized by well-maintained residential buildings, small green spaces, and established neighborhoods, offering a pleasant and family-friendly living environment. The nearby Puchheim S-Bahn station (line S4) provides fast and convenient connections to Munich city center as well as to surrounding municipalities, making the location ideal for commuters. In addition, several bus lines operate regularly within the town and to neighboring areas, ensuring easy and straightforward accessibility. Everyday amenities such as supermarkets, bakeries, pharmacies, as well as various restaurants, cafés, and service providers are just a few minutes away. Families also benefit from a good selection of kindergartens, schools, and leisure facilities. The proximity to green and recreational areas further enhances the quality of life. Walking and cycling paths, as well as various sports opportunities, offer a balanced mix of urban comfort and access to nature. Excellent transport connections via nearby main roads, including the B2 federal highway and the A99 motorway, allow for quick access to further destinations. Overall, the location stands out for its successful combination of tranquility, infrastructure, and excellent connectivity.

James Winter
00491733163384 james.winter@grafimmo.de

Umgebung

Bus: "Bäumlstraße", Linie 830, 8300 (Puchheim (S) Nord), ca. 5 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 33 Min. Autominuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 34 Autominuten

S-Bahn: "Puchheim", S4: ca. 12 Gehminuten

Autobahn: A99, Richtung Passau, ca. 11 Autominuten A8, Richtung Salzburg, ca. 12 Autominuten

Gymnasium: Gymnasium Puchheim: ca. 11 Gehminuten

Realschule: Staatliche Realschule Puchheim: ca. 10 Gehminuten

Grundschule: Grundschule am Gernerplatz: ca. 6 Gehminuten

Kindergarten: Denk mit Kita Puchheim: ca. 10 Gehminuten

Ausstattung

- 1969 in Massivbauweise erbaut

- parkähnliches Grundstück mit 818 m² Fläche

- Öl-Zentralheizung (Bj. 1997)

- 5.000 Liter Öltank

- veraltete Elektrik

- doppelverglaste Holzfenster, großteils Originalzustand

- Fassade mit Ethernitverkleidung

- Dachgaube mit Dachterrasse im DG

- Garage mit doppelter Länge

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

Erdgeschoss:
Diele: ca. 5,58 m²
Zimmer 1: ca. 9,97 m²
Zimmer 2: ca. 16,58 m²
Wohnzimmer: ca. 21,09 m²
Terrasse: ca. 50,60 m² /2 = 25,30 m²
Küche: ca. 10,31 m²
Bad: ca. 4,56 m²

Gesamtwohnfläche EG: ca. 93,39 m²
Gesamtfläche EG: ca. 118,69 m²

1. Obergeschoss:
Diele: ca. 5,57 m²
Zimmer 1: ca. 9,91 m²
Zimmer 2: ca. 16,84 m²
Wohnzimmer: ca. 20,99 m²
Loggia: ca. 5,70 m² /2 = 2,85 m²
Küche: ca. 10,37 m²
Bad: ca. 4,62 m²

Gesamtwohnfläche 1.OG: ca. 71,15 m²
Gesamtfläche 1.OG: ca. 74 m²

Gesamtfläche DG: ca. 62,64 m²
Gesamtfläche KG: ca. 79,08 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 164,54 m²
Gesamtfläche: ca. 358,05 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)