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Fürstenfeldbruck – Central Living and Close to Nature

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 131,8 m² befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot.

Sie betreten das Haus über einen offenen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet und direkt mit dem Flur verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie sofort in alle weiteren Räume des Erdgeschosses.
Sowohl die separate Küche als auch das Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet, die die Räume mit viel Tageslicht versorgen und für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer verfügt über eine kleine, geschickt integrierte Nische, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Dank der Westausrichtung wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Kinder- und das Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Zugang zum großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und gute Belüftung sorgt.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Haustechnikraum sowie einen angrenzenden Abstellraum, die ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs bieten. Der Hobbyraum ist mit Tageslichtfenstern ausgestattet und lässt sich vielseitig nutzen.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Außenstellplatz im Innenhof.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet viel Raum für persönliche Gestaltung und individuelle Wohnideen und freut sich auf neue Eigentümer mit kreativen Ideen!

Details
Object-ID:
8350-JW
Location:
82256 Fürstenfeldbruck
type of property:
Doppelhaushälfte
room:
5
land area:
ca. 217,50 m²
living space:
ca. 131,80 m²
Usable area:
ca. 36,59 m²
total area:
ca. 168,39 m²
Year of manufacture:
1991
Move in date:
sofort beziehbar
Purchase price
Purchase price
625.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Additional purchase costs
Real estate transfer tax:
21.875,00 €
Land registry costs:
3.125,00 €
Notary fees:
6.250,00 €
Provision:
22.312,50 €
Additional purchase costs:
53.562,50 €
Total price
Total price:
678.562,50 €
The total price results from the purchase price and additional purchase costs.
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Fürstenfeldbruck - Zentral wohnen und naturnah leben

Lage

The property is situated in an attractive and central residential area of Fürstenfeldbruck. Located west of Munich, the district town combines well-established infrastructure with a high quality of life and a wide range of leisure opportunities. Numerous amenities for everyday needs, as well as various recreational options, are conveniently accessible from the property. The surrounding area offers a wide range of amenities for daily life. Supermarkets, bakeries, cafés, restaurants and other shops are all within easy reach. Kindergartens, schools and other important facilities are also located nearby. The location also benefits from good transport connections. Fürstenfeldbruck railway station provides a direct connection to Munich’s S-Bahn network, offering convenient access to Munich city centre. Munich and the surrounding western region can also be easily reached by car via the nearby federal roads and the A8 motorway. The area also offers numerous opportunities for recreation and leisure. The Amper River, with its extensive green spaces and riverside areas, is ideal for walking, cycling and outdoor activities. In addition, the numerous green spaces and recreational areas in and around Fürstenfeldbruck provide a variety of opportunities to enjoy nature and spend time outdoors. Overall, the location combines good infrastructure, convenient transport connections and a high recreational value. The proximity to everyday amenities as well as extensive green and recreational areas makes this an attractive residential location in the Munich metropolitan area.

WinterJames Winter
00491733163384james.winter@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Marthabräustraße, Linie 873, 845: ca. 1 Min.
Fernbahnhof: Fürstenfeldbruck, ca. 10 Fahrminuten
Flughafen: Flughafen München, ca. 39 Autominuten
S-Bahn: Fürstenfeldbruck, Linie S4, ca. 10 Fahrminuten
Zentrum: Marienplatz, ca. 56 Autominuten
Autobahn: A8 (Stuttgart), ca. 11 Automiuten A96 (Lindau), ca. 20 Autominuten
Gymnasium: Viscardi-Gymnasium Fürstenfeldbruck, ca. 12 Fahrradminuten
Realschule: Ferdinand-von-Miller Realschule, ca. 4 Fahrradminuten
Grundschule: Grundschule an der Philipp-Weiß-Straße, ca. 3 Gehminuten
Kindergarten: Kath. Pfarrkindergarten St. Magdalena, ca. 6 Gehminuten

Ausstattung

- Baujahr 1991

- WEG-Teilung des Doppelhauses

- Holzfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung

- Massivbauweise mit 30 cm Ziegelaußenwänden

- ausgebautes Dachgeschoss

- zwei Balkone

- Garten in Westausrichtung

- Tageslichtbad im Obergeschoss

- zweites Badezimmer im Dachgeschoss

- Hobbyraum im Keller

- Strom-Zentralheizung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und dem Hobbyraum

- Außenstellplatz im Hof

Wohnfläche

- Diele EG: ca. 3,72 m²
- Flur EG: ca. 3,49 m²
- Wohn - und Essbereich EG: ca. 25,38 m²
- Küche EG: ca. 5,09 m²
- WC EG: ca. 1,52 m²
- Terrasse EG: ca. 16,17 m² / 2 = ca. 8,08 m²

- Flur OG: ca. 3,54 m²
- Schlafzimmer OG: ca. 16,57 m²
- Kinderzimmer OG: ca. 20,98 m²
- Balkon OG: ca. 3,83 m² / 2 = ca. 1,91 m²
- Bad OG: ca. 5,27 m²

- Flur DG: ca. 1,38 m²
- Bad DG: ca. 3,23 m²
- Atelier DG: ca. 20,94 m²
- Balkon DG: ca. 1,85 m²

- Hobbyraum UG: ca. 17,79 m² / 2 = ca. 8,89 m²
- Keller UG: ca. 6,95 m²
- Haustechnik UG: ca. 10,08 m²
- Treppenflur UG: ca. 7,33 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 131,84 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 168,39 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
key energy source
Elektro
energy demand
117.20 kWh/(m² a)
energy certificate valid until
14.10.2036
type of energy certificate
Bedarfsausweis
energy efficiency class
D
construction date
2026

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