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  • Wohn-/Essbereich
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  • Küche
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  • Hausansicht
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Exclusive Living with a Rooftop Terrace

This exclusive penthouse apartment impresses with its high-quality finishes, a well-thought-out floor plan, and an exceptionally bright living environment. Generous, floor-to-ceiling windows let plenty of natural light into the rooms and, combined with the attractive west-facing orientation, create a warm and inviting atmosphere. The open-concept living and dining area offers direct access to the spacious rooftop terrace, where you can enjoy sunny afternoons and cozy evenings. The modern built-in kitchen blends harmoniously into the living concept and is fitted with high-quality materials. Elegant hardwood flooring lends the living spaces a warm and sophisticated feel. The stylishly designed bathroom features both a bathtub and a separate shower, offering the highest level of comfort. An elevator provides convenient access to the apartment. This attractive offer is complemented by a single parking space in the underground garage. The combination of exclusive amenities, light-filled rooms, and the spacious rooftop terrace makes this apartment a special home offering a high level of living comfort. This property has been rented since October 2024 for a base rent of €1,820 plus €260 in utilities.

Details
Object-ID:
8298-AK
Location:
81249 München
District:
Pasing
type of property:
Dachgeschosswohnung
room:
2
Floor:
3
living space:
ca. 76,19 m²
Usable area:
ca. 88,20 m²
total area:
ca. 88,20 m²
Year of manufacture:
2020
Move in date:
vermietet
Parking:
1 Tiefgaragenstellplatz
Purchase price
On request

Urban wohnen, entspannt leben - Pasing

Lage

The property is located in a quiet and family-friendly residential area in the western part of Munich, within the district of Pasing. The neighborhood is characterized by a well-established residential structure with predominantly detached houses, semi-detached homes, and smaller apartment buildings, creating a pleasant and green living environment. Public transportation connections are excellent. The nearest suburban train (S-Bahn) station can be reached within a few minutes and provides convenient access to Munich’s city center as well as surrounding districts. In addition, several bus routes operate nearby, ensuring good mobility even without a car. A wide range of everyday amenities, including supermarkets, bakeries, pharmacies, and other services, are available in the immediate vicinity. Families also benefit from the good selection of daycare centers, schools, and recreational facilities in the area. The location is particularly attractive for commuters thanks to its convenient access to the A99 and A8 motorways. At the same time, nearby parks and green spaces offer excellent opportunities for recreation and outdoor activities, combining peaceful residential living with a well-developed infrastructure.

KuceraAndreas Kucera
00498928807960andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 267, Station Waldheimstraße: ca. 7 Minuten zu Fuß
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München: ca. 34 Minuten mit ÖPNV
Flughafen: Flughafen München: ca. 47 Minuten mit Auto
S-Bahn: S5 Weßling/Kreuzstraße: ca. 18 Minuten zu Fuß S8 Herrsching/Flughafen München: ca. 18 Minuten zu Fuß
Zentrum: Marienplatz München: ca. 41 Minuten mit ÖPNV
Autobahn: A96 Richtung Lindau: ca. 13 Minuten mit Auto A99 Äußerer Ring: ca. 13 Minuten mit Auto
Gymnasium: Gymnasium Freiham: ca. 9 Minuten mit Fahrrad
Realschule: Realschule Freiham: ca. 10 Minuten mit Fahrrad
Grundschule: Grundschule am Ravensburger Ring: ca. 8 Minuten mit Fahrrad
Kindergarten: Katholischer Kindergarten Erscheinung d.Herrn: ca. 13 Minuten mit Auto

Ausstattung

- Approx. 24 m² rooftop terrace

- High-quality construction

- Floor heating

- Floor-to-ceiling windows

- Electric blinds

- Triple-pane windows

- Built-in kitchen with brand-name appliances

- Built-in cabinetry

- Bathroom with tub and shower

- Bathroom with natural light

- Elevator

- 3rd floor (2nd story)

- Large basement storage unit

- Individual underground parking space for €30,000 each

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

- Diele: ca. 4,51 m²
- Wohnen/Kochen: ca. 35,67 m²
- Schlafen: ca. 15,69 m²
- Bad: ca. 8,32 m²
- Terrasse: ca. 24,01 m² /2 = 12 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 76,19 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 88,20 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
key energy source
Fernwaerme_dampf
energy demand
66.90 kWh/(m² a)
energy certificate valid until
04.06.2030
type of energy certificate
Bedarfsausweis
energy efficiency class
B
construction date
2020

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