Wohnbereich
Wohnungsflur mit Blick ins Esszimmer
Home-Office
Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer
Eingangsbereich der Wohnung
Wohnungsflur
Kochbereich
Balkon Küche
Großzügiger Balkonbereich
Gepflegtes Badezimmer
Eingangsbereich des Hauses
Duschbad

Schwabing - Herrschaftliche Altbau-Wohnung mit ca. 3,40 Metern Raumhöhe

Schwabing - Herrschaftliche Altbau-Wohnung mit ca. 3,40 Metern Raumhöhe

Diese herrschaftliche 5-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mitten in Schwabing. Der Englische Garten sowie die U-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem zauberhaften Foyer mit imposanten Stilelementen empfangen. Die Wohnung verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche, die sich auf 5-Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und zwei Balkone aufteilen. Die besonderen Merkmale dieser Altbau-Wohnung bilden die hohen Decken, die originalen Stuckelemente, der Fischgrätparkett, die Kassettentüren und die Kastenfenster mit Sprossen. Nach dem Eingang befinden sich auf der rechten Seite des Flures drei der fünf Zimmer. Die drei Salonzimmer sind durch große Flügeltüren miteinander verbunden. Die hochwertige Einbauküche verfügt über alle notwendigen elektronischen Geräte und hat Zugang zu dem kleinen West-Balkon. Der große Balkon, mit ca. 12 m², ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Diese Altbau-Wohnung ist eine absolute Rarität mit einer einzigartigen Lage, die U-Bahnen U6/U3 befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.

Ein Gemeinschaftskeller steht zur Verfügung, der von allen Parteien genutzt werden kann.

Eckdaten

Objekt-ID:

6429-AK

Lage:

80802 München

Stadtteil:

Schwabing

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 177,65 m²

Nutzfläche:

ca. 184,40 m²

Baujahr:

1900

Miete

Kaltmiete:

4.900,00 €

Nebenkosten:

790,00 €

Warmmiete:

5.690,00 €

Raritätenlage am Englischen Garten

Lage

Schwabing

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

Andreas Kucera
0152 25 69 65 04 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- 1. Obergeschoss (2. Etage)

- Baujahr 1900

- Bestlage Alt-Schwabing am Englischen Garten

- besondere Raumhöhen ca. 3,40 Meter

- Einbauküche

- ein Badezimmer mit Dusche

- ein Badezimmer mit Badewanne

- zwei Balkone mit West-Ausrichtung

- hochwertiges Fischgrätparkett

- drei ineinander übergehende Räume

- altbautypische Elemente

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 29,50 m² WFL
Wohnbereich: ca. 37,10 m² WFL
Esszimmer: ca. 25,10 m² WFL
Küche: ca. 16,10 m² WFL
Schlafzimmer: ca. 21,10 m² WFL
Zweites Schlafzimmer: ca. 17,20 m² WFL
Badezimmer: ca. 6,30 m² WFL
Home-Office: ca. 15,10 m² WFL
Duschbad: ca. 3,40 m² WFL
Balkon: ca. 12,00 m² NFL / 2 = ca. 6,00 m² WFL
Zweiter Balkon: ca. 1,50 m² NFL / 2 = ca. 0,75 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 177,65 m² WFL
Gesamtnutzfläche: ca. 184,40 m² NFL