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  • Südwest Ansicht
    Südwest Ansicht
  • Haus mit Garage & Außenstellplatz hochkant
    Haus mit Garage & Außenstellplatz hochkant
  • Hausansicht
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  • Haus mit Garage & Außenstellplatz
    Haus mit Garage & Außenstellplatz
  • Eingangstüre & Fahrradabstellplatz
    Eingangstüre & Fahrradabstellplatz
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • 1. OG
    1. OG
  • Tonnenhäuschen
    Tonnenhäuschen
  • Eingang 1. OG
    Eingang 1. OG
  • Eingangsbereich hochkant
    Eingangsbereich hochkant
  • Waschraum
    Waschraum

Großzügig wohnen mit großem Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum

Großzügige Etagenwohnung mit Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum

Das Obergeschoss bietet fast die gleiche Raumaufteilung wie die ebenfalls im Verkauf befindliche Wohnung im Erdgeschoss und überzeugt mit Großzügigkeit. Die Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken inkl. Badschränke, WC, Wanne und Dusche sowie der Balkon.

Zusätzlich hat die Wohnung einen weiteren Schlafraum mit gut 18 m² im Untergeschoss, zu dem eine Treppe vom Wohnzimmer aus, führt. Über diesen Weg kommen Sie auch in den Gartenteil, der nur zu dieser Wohneinheit gehört und vom Garten der Erdgeschosswohnung abgetrennt ist. Neben einer Terrassenfläche gibt es genügend Grünfläche, um die Zeit im Freien genießen zu können.

Durch eine weitere Türe gelangen Sie in die Garage, die sowohl als Abstellraum, als auch als Parkmöglichkeit für das Auto dient.

Rechterhand des Flurs, nach Betreten der Wohnung liegt ein knapp 11 m² großes Zimmer, das beliebig als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer genutzt werden kann.

Angrenzend befindet sich das Masterschlafzimmer, welches von den aktuellen Mietern jedoch als Kinderzimmer genutzt wird. Eine Garderobe kann in der geräumigen Diele errichtet werden.

Mit einer Fläche von ca. 26 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus betritt man den Balkon, der mit seinen 14 m² und der südwestlichen Ausrichtung besticht.

Diese Wohnung ist seit 15.09.2013 unbefristet vermietet. Die Miete wurde kürzlich erhöht und beläuft sich auf € 1.414,21 (kalt).

Eckdaten
Objekt-ID:
7650-ST
Lage:
81827 München
Stadtteil:
Trudering
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 101,91 m²
Nutzfläche:
ca. 126,45 m²
Baujahr:
1966
Bezugstermin:
vermietet
Stellplatz:
1 Garagenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
20.965,00 €
Grundbuchkosten:
2.995,00 €
Notarkosten:
5.990,00 €
Provision:
21.384,30 €
Kaufnebenkosten:
51.334,30 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
650.334,30 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Trudering - ein gehobenes Wohnviertel mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Lage

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

- Gymnasium Trudering
- Kulturzentrum Trudering
- Wirtshaus & Biergarten
- Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
- PEP Einkaufscenter

Umgebung

Ausstattung

- 2. Etage (1. Obergeschoss)

- Baujahr 1966

- Südwestliche Ausrichtung

- Geräumiger Balkon

- Eigener Gartenanteil

- Hobbykeller, der als Schlafraum genutzt wird

- Einbauküche

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Rollläden an allen Fenstern vorhanden

- doppelt verglaste Kunststofffenster

- Garage

- Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller

- Mietverhältnis bestehend seit 2013

Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt und werden nach MEA auf die Käufer verteilt. Der Anteil für diese Wohnung beläuft sich auf € 2.222,22.

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

- Diele: ca. 7,66 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 26,23 m²
- Küche: ca.9,28 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,70 m²
- Kind: ca. 10,83 m²
- Bad: ca. 6,41 m²
- Gartenausgang: ca. 1,28 m²
- Terrasse: 1/2 = ca. 8,28 m²
- Balkon: 1/2 = ca. 7,01 m²
- Hobbyraum: ca. 9,23 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 101,91 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 126,45 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2008
Energieausweis gültig bis
06.09.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energiekennwert
92.10 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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