Maxvorstadt-Rarität - stilvolles & helles Wohnen mit Altbauflair

100 m² klassischer Altbauflair in bester Lage der Maxvorstadt

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr zentralen Wohnhaus mit Altbau-Charme.

Betreten wird die Wohnung direkt durch den länglichen Flur, welcher Zutritt in alle Räume der stilvollen Wohnung schafft. Entlang des Flures befinden sich drei Zimmer: das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Büroraum, welcher ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.
Am nördlichen Ende des Flurs befinden sich das Badezimmer, die Küche wie auch das separate WC.

Kinderzimmer und Schlafzimmer verfügen über jeweils ein großes Fenster zum Westen, welches die Abendsonne in die Räume holt. Das Büro verfügt über einen großen Einbauschrank mit 3 großen Schiebetüren. Eine kleine Wandnische oberhalb der Heizung kann als pragmatische Ablage verwendet werden.

Das übersichtliche Badezimmer mit naturfarbenen Steinfliesen verfügt über eine Duschwanne und eine in die Badzeile eingelassene Waschmaschine. Links von der Küche, befindet sich das WC mit Toilette, Waschbecken und einem kleinen Fenster zum ruhigen Innenhof.

Der Zugang zum Innenhof-Balkon erfolgt durch die Küche. Diese befindet sich in gut erhaltenem Zustand und fällt durch ihre hellgrünen Akzenten und weißen Fronten auf. Der Küchenboden ist in Stein-Optik gehalten. Durch zahlreiche Einbauschränke verfügt die Küche über reichlich Stauraum und ebenso über alle gängigen Küchengeräten, als auch über Gaskochfelder, welche sogar das Kochen mit dem Wok ermöglichen.
Auf dem Balkon erwartet Sie ein klassischer Münchner Innenhof, mit genug Ruhe und reichlich Grün.

In den meisten Räumen sind dimmbare Lichter verbaut. Im Flur sind praktische Spots bereits in der Decke eingelassen. Sämtliche Wohnräume der Wohnung sind vollständig mit gut erhaltenen Holzdielen belegt, welche zuletzt abgeschliffen und neu versiegelt wurden.

Wenn Sie sich nach dem Betreten der Wohnung im Flur nach Süden richten, vorbei am Büro, gelangen Sie durch die verglaste Tür in das großzügige Wohnzimmer.
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Eine klare Besonderheit hierbei ist der Erker, der den Raum insbesondere in der zweiten Tageshälfte mit reichlich Sonnenlicht versorgt. Im Bereich des Erkers ist eine feste Sitzgelegenheit mit zahlreichen orangen Kissen installiert.
Der Erker gewährt durch seine 5 Fenster mit südlicher, westlicher und östlicher Ausrichtung beinahe einen Panorama-Blick von 270°. Den abendlichen Blick in die untergehende Sonne und die Blicke entlang der Adalbert- und Barer Straße können somit dort bis zu 5/6 Personen genießen.
Sobald die Nacht auch den Erker mit Dunkelheit eingenommen hat, kann eine elegante LED-Leiste im Stuck-Vorsprung entlang der Decke mit verschiedenen Farb- und Helligkeits-, Szenen per Fernbedienung angeschaltet werden.
Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist der herrschaftliche Kachelofen mit einer Höhe von 1,60 Meter. Dieser ist leider nicht funktionsfähig, dient jedoch als Schmuck- und Erinnerungsstück vergangener Tage.

Der praktische Aufbau mit Augenmerk auf Details und die pragmatische Raumverteilung in Verbindung mit der hervorragenden Lage macht aus dieser Wohnung eine sehr gefragte Immobilie.

Hinweis zum Baujahr: das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet. Nach einem Bombeneinschlag, wurde das Gebäude 1953 ab dem ersten Obergeschoss neu aufgebaut.