• Baugrundstück Ottobrunn
    Baugrundstück Ottobrunn
  • S/W-Ansicht Altbestand
    S/W-Ansicht Altbestand
  • N/O-Ansicht Altbestand
    N/O-Ansicht Altbestand
  • Eingangsbereich
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  • Gemeinschafts-Zufahrt
    Gemeinschafts-Zufahrt
  • Grundstück markiert
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  • Anliegerstraße
    Anliegerstraße
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  • Vogelperspektive
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  • Umgebung
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Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!

Wir bieten Ihnen hier eine Baufläche in einer top Wohnlage mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld Ottobrunns an. Hier an der Gemeindegrenze zu Putzbrunn ist das große Anwesen in zwei Sondernutzungsflächen und einer gemeinsamen Zufahrt aufgeteilt. Die im Angebot stehende Baufläche mit einem Miteigentumsanteil von 500/1000stel umfasst ca. 487 m² Bauland und ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus aus den 50/60er Jahren und zwei Garagen bebaut.

Die vorhandene Teilungserklärung ist so gestaltet, dass die Sondernutzungsflächen unabhängig und wirtschaftlich eigenständig zu betrachten sind. Der Sondereigentümer kann seine Sondernutzungsfläche wie ein Alleineigentümer nutzen und trägt entsprechend die Kosten und Lasten. Ebenso ist jeder Sondereigentümer berechtigt, an seinem Sondereigentum und seinem Sondernutzungsrecht beliebig bauliche Veränderungen vorzunehmen und Bauwerke zu errichten. Eine Zustimmung der anderen Eigentümer wird nur im Umfang einer nachbarrechtlichen Zustimmung benötigt. Die Zufahrt steht allen Eigentümer gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Baugrundstück ist für die Errichtung eines EFH, ZFH oder auch eines DH geeignet. Die Umgebung in der sehr ruhigen Straße ist vorwiegend mit Einfamilien-, Doppel- oder kleinen Mehrfamilienhäuser bebaut. Eine Realteilung der Grundstücksflächen ist auch denkbar.

Eine Neubebauung in dem Bereich richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Ottobrunn, welcher sich aktuell gerade in Aufstellung befindet.

Der Bebauungsplan beinhaltet keine Regelungen zur Art der baulichen Nutzung. Die Zulässigkeit der Art der baulichen Nutzung von Vorhaben bemisst sich nach § 34 BauGB, nach der Eigenart der näheren Umgebung. Anhand dieser nachbarschaftlichen Bebauung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Zweifamilienhauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, unter Berücksichtigung des zukünftigen Bebauungsplanes denkbar. Der vorhandene Altbestand ist durch den Käufer zu entfernen.

Eckdaten
Objekt-ID:
7635-RS
Lage:
85521 Ottobrunn
Stadtteil:
Ottobrunn
Objektart:
Grundstück
Grundstücksfläche:
ca. 536,00 m²
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
975.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten:
78.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
34.125,00 €
Grundbuchkosten:
4.875,00 €
Notarkosten:
9.750,00 €
Provision:
29.250,00 €
Kaufnebenkosten:
78.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.053.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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OTTOBRUNN - Die Gemeinde Ottobrunn mit etwa 21.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis München, im Südosten der Landeshauptstadt München.

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind eben so in der Nähe, als auch Grundschule, Gymnasium, Realschule und Kindergärten. Zahlreiche Sporteinrichtungen, wie zum Beispiel das Phoenix Bad, Eislaufstadion und Sportplätze sowie das kulturelle Angebot im Wolf Ferrari Haus mit Kinos sind in unmittelbarer Nähe. Die Golf Ranch Brunnthal, Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Umgebung. Spaziergänge und Fahrradtouren sind in unmittelbarer Nähe in den Wäldern möglich.

Die Anbindung an die Autobahn in Richtung Flughafen (ca. 30 Minuten) und in die Bergregion sind optimal. Auch das Zentrum von München ist in 25 Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation Ottobrunn befindet sich in ca. 1 Kilometern Entfernung.

Umgebung

Bus: ca. 0,3 kmU-Bahn: ca. 5 kmFernbahnhof: ca. 9,1 kmFlughafen: ca. 31 kmS-Bahn: ca. 1,0 kmZentrum: ca. 11,5 km (Marienplatz München)Autobahn: ca. 1,5 km (A99)Gymnasium: ca. 0,5 kmRealschule: ca. 0,7 km (Neubiberg)Grundschule: ca. 0,5 kmKindergarten: ca. 0,4 km

Ausstattung

+ REAL GETEILT:

- Aktuell Nein, Sondernutzungsrecht mit Teilungserklärung - mit der geplanten gleichflächigen Aufteilung des Gesamtgrundes wird ein Nachtrag zur Teilungserklärung erarbeitet bzw. mit einer Realteilung die TE aufgehoben

+ AKTUELLER BESTAND:

- unterkellertes Zweifamilienhaus (EG, OG, DG), 2x Garage

+ AKTUELLE NUTZUNG:

- frei von Miet- und Pachtverhältnissen

+ MÖGLICHE BEBAUUNG:

- nach Bebauungsplan (befindet sich derzeit in Aufstellung)

- Art der baulichen Nutzung nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)

+ ETAGEN:

- Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (DG kein Vollgeschoss)

+ BAUMBESTAND:

- vorhanden

+ MITEIGENTUMSANTEIL

- 500/1000stel

+ DENKMALSCHUTZ:

- nein

+ ERSCHLIESSUNG:

- erschlossen

+ EIGNUNG:

- Einfamilienhaus, Doppelhaus, Zweifamilienhaus

+ BAUGENEHMIGUNG:

- Nein

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