Bauen, wo Familien sich wohl fühlen!
Wir bieten Ihnen hier eine Baufläche in einer top Wohnlage mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld Ottobrunns an. Hier an der Gemeindegrenze zu Putzbrunn ist das große Anwesen in zwei Sondernutzungsflächen und einer gemeinsamen Zufahrt aufgeteilt. Die im Angebot stehende Baufläche mit einem Miteigentumsanteil von 500/1000stel umfasst ca. 487 m² Bauland und ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus aus den 50/60er Jahren und zwei Garagen bebaut.
Die vorhandene Teilungserklärung ist so gestaltet, dass die Sondernutzungsflächen unabhängig und wirtschaftlich eigenständig zu betrachten sind. Der Sondereigentümer kann seine Sondernutzungsfläche wie ein Alleineigentümer nutzen und trägt entsprechend die Kosten und Lasten. Ebenso ist jeder Sondereigentümer berechtigt, an seinem Sondereigentum und seinem Sondernutzungsrecht beliebig bauliche Veränderungen vorzunehmen und Bauwerke zu errichten. Eine Zustimmung der anderen Eigentümer wird nur im Umfang einer nachbarrechtlichen Zustimmung benötigt. Die Zufahrt steht allen Eigentümer gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das Baugrundstück ist für die Errichtung eines EFH, ZFH oder auch eines DH geeignet. Die Umgebung in der sehr ruhigen Straße ist vorwiegend mit Einfamilien-, Doppel- oder kleinen Mehrfamilienhäuser bebaut. Eine Realteilung der Grundstücksflächen ist auch denkbar.
Eine Neubebauung in dem Bereich richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Ottobrunn, welcher sich aktuell gerade in Aufstellung befindet.
Der Bebauungsplan beinhaltet keine Regelungen zur Art der baulichen Nutzung. Die Zulässigkeit der Art der baulichen Nutzung von Vorhaben bemisst sich nach § 34 BauGB, nach der Eigenart der näheren Umgebung. Anhand dieser nachbarschaftlichen Bebauung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Zweifamilienhauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, unter Berücksichtigung des zukünftigen Bebauungsplanes denkbar. Der vorhandene Altbestand ist durch den Käufer zu entfernen.
