• Hausansicht
    Hausansicht
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Visualisierung Wohnen
    Visualisierung Wohnen
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Diele
    Diele
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kind/Arbeiten
    Kind/Arbeiten
  • Hochkant 2
    Hochkant 2
  • Bad mit Dusche
    Bad mit Dusche
  • Bad mit Wanne
    Bad mit Wanne
  • Ankleide
    Ankleide
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Innenhof
    Innenhof
  • Ihr persönlicher Ansprechpartner
    Ihr persönlicher Ansprechpartner

Wohnen im beliebten Franzosenviertel

Wohnen in Haidhausen

Im beliebten Stadtteil Haidhausen befindet sich diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss. Besonders zu erwähnen ist hier der stufenlose Zugang in die Wohnung, der auch von der Tiefgarage aus gegeben ist. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,5 m² und überzeugt durch Ihren durchdachten Grundriss.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Hier befindet sich gleich auf der linken Seite das erste Badezimmer, welches neutral weiß gefliest ist und über eine Dusche verfügt. Geradeaus an die Diele angeschlossen, liegt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. In diesem Raum integriert, finden Sie den offen gestalteten Küchenbereich samt Einbauküche. Hier grenzt linker Hand das Kinder-/Arbeitszimmer an. Dieses bietet, wie auch die anderen Räume, aufgrund der großen Fensterfronten, ein helles und freundliches Raumgefühl. Gegenüberliegend befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer der Wohnung mit en suite Bad, welches unter anderem über eine Badewanne verfügt. Dieses ist ebenso mit weißen, neutralen Fliesen gestaltet.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einem äußerst großen Kellerabteil und einem PKW-Einzelstellplatz. Gemeinschaftliche Räume wie Kinderwagen-, Wasch- und Trockenraum sind ebenso vorhanden.
Der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie inkl. Stellplatz beträgt € 779.000,-.

Eckdaten
Object-ID:
7733-AK
Location:
81669 München
Stadtteil:
Haidhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Floor:
5
Wohnfläche:
ca. 76,50 m²
Nutzfläche:
ca. 76,50 m²
Gesamtfläche:
ca. 76,50 m²
Baujahr:
1992
Bezugstermin:
01.02.2023
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
749.000,00 €
Garage/ Stellplatz - Kaufpreis:
30.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
27.265,00 €
Grundbuchkosten:
3.895,00 €
Notarkosten:
7.790,00 €
Provision:
23.370,00 €
Kaufnebenkosten:
62.320,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
841.320,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

HAIDHAUSEN - Lebensqualität genießen

Lage

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

KuceraAndreas Kucera
0152 25 69 65 04andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Auerfeldstraße: ca. 2 Gehminuten
U-Bahn: Ostbahnhof: ca. 11 Gehminuten bzw. 7 MInuten mit dem Bus
Fernbahnhof: Hauptbahnhof: ca. 18 Autominuten bzw. 13 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Flughafen: Flughafen MUC: 32 Autominuten bzw. 38 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
S-Bahn: Ostbahnhof: ca. 11 Gehminuten bzw. 7 MInuten mit dem Bus
Zentrum: Marienplatz: ca. 10 Autominuten bzw. ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Autobahn: Zufahrt R2: ca. 8 Autominuten
Gymnasium: Edith-Stein-Gymnasium München: ca. 15 Gehminuten bzw. 5 Autominuten
Realschule: Städtische Adalbert-Stifter-Realschule München: ca. 19 Gehminuten bzw. 6 Autominuten
Grundschule: Erzbischöfliche Franziskus-Grundschule München: ca. 17 Gehminuten bzw. 6 Autominuten
Kindergarten: Kinderhaus Haidhausen e.V.: ca. 10 Gehminuten

Ausstattung

  • helle, freundliche Raumgestaltung
  • Wohnzimmer mit Erker
  • Parkett
  • Bad mit Wanne
  • Bad mit Dusche
  • stufenloser Zugang
  • Einbauküche
  • Video Gegensprechanlage
  • 4. OG.
  • Lift
  • großer Keller mit Strom und Licht
  • Einzelstellplatz á € 30.000,-

Wohnfläche

Küche: ca. 5,79 m²
Diele: ca. 3,76 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 23,17 m²
Kind/Arbeitszimmer: ca. 11,79 m²
Schlafzimmer: ca. 17,74 m²
Badezimmer mit Dusche: ca. 4,00 m²
Badezimmer mit Wanne: ca. 5,61 m²
Ankleide: ca. 4,86 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 76,50 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 76,50 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1992
Energieausweis gültig bis
12.11.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
164.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen
Ihre monatliche Rate
bei einer Laufzeit vonX Jahrebeträgtx.xxx,xx €*bei einer Restschuld vonxxx.xxx,xx €*

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht