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City Apartment für höchste Ansprüche

City Apartment für höchste Ansprüche

Vor dem Eingang der weltbekannten Theresienwiese im begehrten Herzen Münchens bieten wir Ihnen zum Kauf ein exquisites Apartment an. Wohl durchdacht und geplant, ist hier die perfekte Stadtwohnung entstanden. Die Wohnresidenz wurde auf einem einmaligen Grundstück durch einen renommierten Münchner Bauträger entwickelt und gebaut, sie zählt zu einer der gehobensten Gebäude Münchens.
Zeitlose in das Raumkonzept eingefügte Einbauten, bodentiefe Fensterfronten als auch der Eichendielenboden, verleihen zusammen mit den hochwertigen Schreinerarbeiten eine besondere Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28 m² bietet Raum für einen gemütlichen Abend, fernab des Stadttrubels. Die offene, mattschwarze Schreiner Einbauküche ist ein einzigartiges Highlight und macht den Raum zu etwas Besonderem.
Das geschickt konzipierte Badezimmer ist neben dem WC sowie einem großen Waschtisch, mit einer walk-in Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In einer praktischen Nische verschwinden die Dinge des täglichen Bedarfs in einem Einbauschrank. Ebenso findet die Waschmaschine hier ihren Platz. Das außergewöhnliche Muster der Porcelanosa Fliesen lässt den Raum freundlich und hell wirken. Den privaten Rückzugsort stellt das Schlafzimmer dar, welches an den Wohnbereich angrenzt.
Neben der Wohnlage ist das Highlight der Stadtwohnung definitiv der Balkon mit ihrem einzigartigen Blick auf die St. Pauls-Kirche.
Ein abschließbarer Multitiefgaragenstellplatz der im Untergeschoss des Hauses ist, gehört zum Wohnungsangebot.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eckdaten
Object-ID:
7745-TW
Location:
80336 München
Stadtteil:
Ludwigsvorstadt
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Floor:
3
Wohnfläche:
ca. 58,12 m²
Nutzfläche:
ca. 2,41 m²
Baujahr:
2018
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
1.140.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
39.900,00 €
Grundbuchkosten:
5.700,00 €
Notarkosten:
11.400,00 €
Provision:
34.200,00 €
Kaufnebenkosten:
91.200,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.231.200,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut begehrtesten City-Wohnlagen Münchens.

Lage

Ludwigsvorstadt - Unmittelbar am Bavariapark

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere, historische Altbauten und Grünanlagen das Aussehen des Viertels. Nur wenige Gehminuten entfernt findet sich der Bavariapark und bietet somit in Kombination mit der großflächigen Theresienwiese eine nahe gelegene Anlage zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung im Grünen.
Diese exzellente, privilegierte Adresse an der Theresienwiese vereint zentrales, urbanes sowie trendiges Wohnen und schafft dadurch ein einzigartiges Münchner Lebensgefühl. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, zahlreichen Restaurants, trendigen Geschäften und Märkten eine unvergleichliche Atmosphäre und breit gefächerte Vielfalt bietet. Zudem sind in dem neu erbauten, nahe gelegenen "Forum Schwanthaler Höhe" ca. 90 Geschäfte und zahlreiche Restaurants niedergelassen - ein kleines Shopping Paradies. Schulen, Kitas und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Eine hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt zu einem absoluten Highlight.

Umgebung

Bus: Bus 58 und 68 ,,Georg-Hirth-Platz'', ca. 7 Gehminuten
U-Bahn: U-Bahn ,,Theresienwiese'', ca. 3 Gehminuten
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 7 Gehminuten
Flughafen: Flughafen München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: Stammstrecke ,,Hauptbahnhof'', ca. 7 Gehminuten
Zentrum: Odeonsplatz München, ca. 10 Fahrminuten mit der U-Bahn
Autobahn: A96, ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Staatliches Theresiengymnasium, ca. 10 Gehminuten
Realschule: Sabel Realschule, ca. 9 Gehminuten
Grundschule: Grundschule Schwanthalerstraße, ca. 5 Gehminuten
Kindergarten: Städtische Kindertagesstätte, ca. 4 Gehminuten

Ausstattung

- Einzigartige Wohnanlage

- Maßangefertigte Schreinereinbauten in allen Räumen

- Raumhohe Holz-Alu Fensterfronten (3-fach verglast, Isolierglas) mit Rollläden

- Fußbodenheizung

- Bodengleiche Dusche

- Barrierefrei

- Balkon mit Blick auf die St. Pauls Kirche

- Offener Küchentraum mit Induktionskochfeld und integriertem Abzug AEG Combohob, Kühlschrank mit Gefrierfach AEG, Backofen - Mikrowellenkombi AEG, schmale Geschirrspülmaschine Gorenje

- Eichenparkett

- Designfliesen von Porcelanosa

- Mattschwarze Einbauschiebetüre von Rimadesio mit Glaselementen

 

- Sicherheitseingangstüre

- 1 Tiefgaragenmultiparker

Wohnfläche

- Diele: ca. 4,53 m²
- Wohnen / Kochen: ca. 27,63 m²
- Schlafen: ca. 15,55 m²
- Bad: ca. 7,00 m²
- Abstell: ca. 1,00 m²
- Balkon: ca. 4,82 m² / 2 ca. 2,41 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 58,12 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 60,53 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Energieausweis gültig bis
17.02.2029
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
46.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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