Wohnküche
Wohnküche
Visualisierung Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad
Abstellkammer
Gäste-WC
Innenhof
Außenansicht

Schwabing / Am Luitpoldpark: Hervorragender Schnitt und beste Verkehrsanbindung

Die 4-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Schnitt und effizienter Raumaufteilung wird aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche genutzt.*

Das Schlaf- wie auch Kinderzimmer sind von der Straße abgewandt und zum grünen Innenhof ausgerichtet. Durch die Ost-Ausrichtung empfangen Sie hier die Morgensonne, wohingegen das Wohnzimmer im Westen mit der Abendsonne erfüllt wird. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet Platz für sämtliche Haushaltsgeräte. Neben dem Wannenbad steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

In der Wohnung wird aktuell ein neuer Laminatboden in heller Eichenoptik verlegt, welcher bei einer Besichtigung ab Mitte Juni bestaunt werden kann.

*Bei Bedarf stehen wir beratend bei der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:

7827-ST

Lage:

80804 München

Stadtteil:

Schwabing

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Wohnfläche:

ca. 81,20 m²

Baujahr:

1964

Bezugstermin:

bezugsfrei

Kaufpreis

649.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

22.715,00 €

Grundbuchkosten:

3.245,00 €

Notarkosten:

6.490,00 €

Provision:

19.470,00 €

Kaufnebenkosten:

51.920,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

700.920,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Direkt am ruhigen Luitpoldpark und schnell in der Innenstadt

Lage

Unmittelbar am Luitpoldpark gelegen bietet die Lage in Schwabing Naherholung und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den stark belebten Teilen Schwabings und der Maxvorstadt. Die Universität sowie die Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Große Arbeitgeber wie BMW und Knorr Bremse sind weniger als 10 Minuten entfernt.

Sven Steinert
+49 173 31 51 777 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Wannenbad

- Gäste-WC

- Laminat (wird aktuell neu verlegt)

- Einbauküche mit Ofen und Kücheninsel mit Herd (im Kaufpreis bereits enthalten)

- Zwei Balkone

- Abstellraum in Wohnung

- Fenster zweifach verglast

- Kellerabteil

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1964

Energieausweis gültig bis

01.01.2028

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

133.20 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

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