• Wohn-/Essbereich
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  • Wohnen
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  • Diele
    Diele
  • Wohnen / Essen
    Wohnen / Essen
  • Balkon
    Balkon
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnen
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  • Kücheneinbauten
    Kücheneinbauten
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kind-/ Arbeitszimmer
    Kind-/ Arbeitszimmer
  • Kücheneinbauten
    Kücheneinbauten
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
    Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Vorgarten
    Vorgarten
  • Haus Nordseite
    Haus Nordseite
  • Zufahrt TG
    Zufahrt TG
  • Garagenstellplätze
    Garagenstellplätze

Exklusives Wohnhighlight mit Blick ins Grüne

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, die mit einem verbauten Einbauschrank genügend Raum zum Verstauen bietet. Rechterhand der Diele befindet sich ein modernes Gäste-WC, sowie anschließend das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC.

Das großzügige Wohn – Esszimmer, mit direktem Zugang zum Südwestbalkon, prägt den Charakter dieser sonnigen Wohnung. Angrenzend befindet sich der separate Küchenbereich, dieser Bereich ist bereits mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche versehen und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte.

Ein ca. 13,79 m² großes Elternschlafzimmer, sowie ein durch zwei Fenster äußerst helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind ebenso von der Diele aus zugänglich. In allen Wohnräumen wurde ein schöner Parkettboden verlegt.

Die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlich erworben werden müssen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 645.000,- zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze € 50.000 (á € 25.000,-) = Gesamtkaufpreis € 695.000, -.

Insgesamt besticht diese moderne Wohnung durch eine hervorragende Raumaufteilung, dem großen Balkon mit Blick in den Garten, sowie durch die ausgezeichnete Lage nahe einem Erholungsgebiet.

Eckdaten
Objekt-ID:
7869-MM
Lage:
85622 Feldkirchen
Stadtteil:
Feldkirchen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 82,00 m²
Nutzfläche:
ca. 88,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 88,00 m²
Baujahr:
2009
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Stellplatz:
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
645.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
22.575,00 €
Grundbuchkosten:
3.225,00 €
Notarkosten:
6.450,00 €
Provision:
23.026,50 €
Kaufnebenkosten:
55.276,50 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
700.276,50 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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FELDKIRCHEN bei München - in S-Bahnnähe, mit hohem Freizeitwert

Lage

Feldkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, direkt am ehemaligen Flughafen München-Riem und verkehrsgünstig direkt an den Autobahnen A 94 und A 99.

Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren von einem Ort mit dörflicher Struktur zu einer Vorstadtgemeinde entwickelt.
Feldkirchen verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die dank der Nähe zur Neuen Messe München in den letzten Jahren spürbar gewachsen sind. Vor allem Unternehmen aus der Medizintechnik haben sich hier angesiedelt, wie zum Beispiel Hitachi, BrainLAB, Schiller oder Pulsion. In Feldkirchen sind aber auch andere bekannte Unternehmen wie Intel, T-Systems oder Cadence vertreten.

Der Heimstettener See ist ein nahe liegendes, voll ausgebautes und sehr beliebtes Erholungsgebiet.

Umgebung

Bus: 234, ca. 1 Gehminute
U-Bahn: U2 Messestadt Ost ca. 7 Fahrminuten mit dem Auto
Flughafen: München, ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto
S-Bahn: S2 & S7, ca. 1 Gehminute
Zentrum: Marienplatz München, ca. 22 Fahrminuten mit dem Auto
Autobahn: A 94, ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto
Gymnasium: Kirchheim, Heimstettner Str. 3, ca. 9 Fahrminuten mit dem Auto
Realschule: Staatl. St. Emmeram Realschule Aschheim, ca. 6 Fahrminuten mit dem Auto
Grundschule: Grundschule Feldkirchen, Richthofenstraße, ca. 2 Gehminuten
Kindergarten: Caritas ca. 1 Gehminuten

Ausstattung

- Ruhige Lage

- Großer Balkon (ca. 12 m²) in Süd-West-Ausrichtung

- Hochwertige Nolte-Einbauküche

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Helles Kinder-/Arbeitszimmer

- Hochwertige Fußböden (Fliesen und Parkett)

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

- Rollläden in allen Räumen

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC

- Anschluss für Waschmaschine und ein Trockner im Bad

- Gäste-WC

- Manuelle Markise

- Kellerabteil

- Zwei TG-Einzelstellplätze (à 25.000,00 €)

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:
Diele: ca. 7,79 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 34,09 m²
Schlafzimmer: ca. 13,79 m²
Kinderzimmer: ca. 10,88 m²
Badezimmer: ca. 8,17 m²
Gäste-WC: ca. 1,62 m²
Balkon: ca. 11,80 m² / 2 = 5,90 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 82,24 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2009
Energieausweis gültig bis
06.02.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
80.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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