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Wohnen mit Südloggia in U-Bahnnähe

Neuwertige Wohnung mit Südloggia in U-Bahn Nähe.

Diese neuwertige Wohnung beeindruckt durch eine funktionale Raumaufteilung und Innenausstattung. Im Flur befindet sich eine praktische Garderobe, die sich optimal in die bestehende Wandnische einfügt.

Das behagliche Schlafzimmer befindet sich gleich neben dem Eingangsbereich. Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer modernen Ausstattung, einer großen Spiegelfront mit Ablagefläche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Unterschrank.

Im Anschluss gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank des lichtdurchfluteten Wohnambiente ist dieser Raum das Highlight der Wohnung. Angrenzend an den Wohn-Essbereich schließt sich eine neuwertige moderne Einbauküche mit optimalem Stauraum an, welche über folgende Gerätschaften verfügt: Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube.

Über das Wohnzimmer erreicht man die Loggia mit Südausrichtung, welche zweifelsfrei ein weiterer Pluspunkt des Objektes ist. Diese lässt sich komplett durch eine Glasfront verschließen.

Bei dem Kaufpreis in Höhe von € 420.000,- ist der Stellplatzkaufpreis mit inbegriffen.
Die Wohnung ist seit 10.2020 für € 998,- + € 217,- Nebenkostenvorauszahlung + € 100,- Tiefgarage vermietet.

Eckdaten

Objekt-ID:

7894-AK

Lage:

81541 München

Stadtteil:

Obergiesing

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 53,76 m²

Nutzfläche:

ca. 55,92 m²

Gesamtfläche:

ca. 55,92 m²

Baujahr:

2010

Bezugstermin:

vermietet

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

420.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

14.700,00 €

Grundbuchkosten:

2.100,00 €

Notarkosten:

4.200,00 €

Provision:

14.994,00 €

Kaufnebenkosten:

35.994,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

455.994,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Zentrale Lage in Giesing

Lage

München-Giesing, ein lebendiger Stadtteil im Südosten Münchens, zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist für ihre entspannte Atmosphäre und Grünflächen bekannt. Hier finden sich charmante Altbauten neben modernen Wohnkomplexen, kleine Geschäfte und lokale Restaurants
tragen zur lebendigen Community bei. Giesing ist auch für den Giesinger Bräu und das Grünwalder Stadion, Heimat des TSV 1860 München, bekannt.

Andreas Kucera
0152 25 69 65 04 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 140 Meter

U-Bahn: 470 Meter

Fernbahnhof: 370 Meter

Flughafen: 14,03 Kilometer

S-Bahn: 650 Meter

Zentrum: 2,83 Kilometer

Autobahn: 1,52 Kilometer

Gymnasium: 220 Meter

Realschule: 370 Meter

Grundschule: 180 Meter

Kindergarten: 550 Meter

Ausstattung

- heller Wohn- und Essbereich

- automatische Raumbelüftung

- Fußbodenheizung

- modernes Badezimmer

- qualitativ hochwertige Küche

- großzügiger Stauraum in der Küche

- Parkettboden

- Rollläden

- Südloggia

- 4. OG. (5. Etage)

- Aufzug

- geräumiges Kellerabteil

- Tiefgarageneinzelstellplatz

Wohnfläche

Diele: ca. 4,70 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 23,47 m²
Küche: ca. 6,23 m²
Schlafzimmer: ca. 11,36 m²
Bad: ca. 5,84 m²
Balkon: ca. 4,31 m² / 2 = ca. 2,16 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 53,76 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 55,92 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2010

Energieausweis gültig bis

02.08.2030

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

54.80 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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