Wohnzimmer
Wohnzimmer
Süd/Ost-Garten
Ruhig und eingewachsen
Essbereich
Essbereich
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Gäste-WC
Treppenhaus
Dachgeschoss
Wannenbad DG
Am Wintergarten

BOGENHAUSEN - Außergewöhnliches Reiheneckhaus mit Pool und Kamin

Das geräumige Reihenendhaus besticht durch Ruhe und Privatsphäre. Der großzügige, von der Straße abgewandte Süd-Ost-Garten, stellt eines der Highlights dieses Angebots dar.

Mit einer Innenwandbreite von 6,5 m bietet das Wohnzimmer außergewöhnlichen Freiraum zur Gestaltung. Im Jahre 1998 wurde ein EG und OG umfassender Wintergarten angebaut, welcher hervorragend als Essbereich nutzbar ist.

Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16 m² und eines mit ca. 14 m², welches über eine Galerie zum Wintergarten hin verfügt. Ein weiteres Zimmer mit knapp 10 m² bietet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Ebenso befindet sich das Duschbad auf der Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Außenzugang und kann somit als Einliegerwohnung genutzt werden. Die zwei Zimmer werden mit einem Duschbad ergänzt. Auch die Möglichkeit eines Kücheneinbaus ist gegeben.
Im Untergeschoss bietet ein Hobbyraum mit knapp 18 m² die Möglichkeit einen Gäste-, Fitness- oder Wellnessbereich einzurichten.

Die Ölheizung ist für die Umstellung auf Pellets vorbereitet. Zudem ist in der Straße bereits ein Fernwärmeanschluss vorhanden, welcher zum Haus erweitert werden kann.

Das Grundstück mit Wohnhaus und Garten verfügt über eine großzügige Fläche von 344 m². Hinzu kommen anteilig 74 m² an der gemeinschaftlichen Zufahrt.

Eine Doppel-Garage - welche Platz für einen SUV und einen zusätzlichen Kleinwagen bietet - ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Eckdaten

Objekt-ID:

7908-ST

Lage:

81927 München

Stadtteil:

Bogenhausen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

5,5

Grundstücksfläche:

ca. 418,00 m²

Wohnfläche:

ca. 163,20 m²

Baujahr:

1964

Bezugstermin:

bezugsfrei

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Kaufpreis

1.330.000,00 €

Provision:

2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

46.550,00 €

Grundbuchkosten:

6.650,00 €

Notarkosten:

13.300,00 €

Provision:

31.654,00 €

Kaufnebenkosten:

98.154,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.428.154,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Wohnen in familienfreundlicher und grüner Umgebung von Bogenhausen

Lage

Zwischen Arabellapark und Denning gelegen bietet die grüne Umgebung in Bogenhausen sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport:

- U-Bahn (U4) in 9 Gehminuten erreichbar
- Supermarkt in 4 Fahrtminuten erreichbar
- Grünanlage mit Spielplatz in 1 Gehminute erreichbar
- Cosima-Wellenbad in 2 Radfahrhminuten erreichbar
- Kindergarten in 1 Gehminute erreichbar
- Grundschule in 4 Fahrtminuten erreichbar
- Gymnasium in 2 Gehminuten erreichbar

Sven Steinert
+49 173 31 51 777 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Wintergarten

- Kamin

- Pool

- Duschbad (OG) und Wannenbad (DG)

- Gäste-WC

- Einliegerwohnung im DG

- Holzfenster (2-fach)

- Parkett / Teppichboden im OG

- Ölheizung (1986)

- Hobbyraum

Wohnfläche

Diele: ca. 7,04 m²
Gäste-WC: 1,71 m²
Wohnzimmer: ca. 34,14 m²
Essbereich: ca. 17,57 m²
Terrasse: 14,34 m² /2 =7,17 m²

Diele OG: ca. 5,12 m²
Schlafzimmer: ca. 16,29 m²
Kinderzimmer: ca. 13,66
m²
Galerie: ca. 3,20 m²
Arbeitszimmer: ca. 9,31 m²
Bad: ca. 4,65 m²

Flur DG: ca. 1,21 m²
Bad DG: ca. 5,24 m²
Wohnzimmer: ca. 13,60 m²
Schlafzimmer: ca. 7,84 m²

Hobbyraum KG: 17,79 m² /2 = 7,84 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 163,20 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1986

Energieausweis gültig bis

12.09.2033

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiekennwert

112.30 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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