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  • Wintergarten
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  • Garten
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  • Obergeschoss
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  • Kinderzimmer 1
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Idyllisches Familiendomizil mit hohem Freizeitwert

Inmitten traumhaft schöner Felder und Wiesen liegt dieses 1938 erbaute und 2012 kernsanierte Einfamilienhaus. Ein idyllischer Garten, ein durchdachter Grundriss sowie die nur 200 Meter entfernte Lage zu einem Badesee machen dieses Angebot zu einem einzigartigen Familiendomizil.

Bei Betreten des Grundstücks, beeindruckt bereits der großzügig angelegte, gepflegte Garten mit der Möglichkeit des gemütlichen Beisammensitzens an einer Feuerstelle.

Im Haus empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit Garderobe. Rechter Hand eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in welchem die Vollholz-Dielen sowie ein Eck-Kamin für eine gemütliche Raumatmosphäre sorgen. Von hieraus gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten, der sich ideal als Esszimmer anbietet.

Linker Hand des Eingangsbereichs befindet sich die Wohnküche. Voll ausgestattet und mit viel Arbeitsfläche versehen, fügt sich die Küche sowohl praktisch als auch optisch perfekt in den Charme des Hauses ein. Zwei integrierte Sitzbänke bieten einen zusätzlichen Essbereich. Außerdem haben Sie von der Küche aus Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das große Badezimmer mit Eck-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster.

Das Obergeschoss des Hauses besteht aus vier Schlafzimmern und einem Duschbad. Die Dachschrägen sowie Holzbalken verleihen diesem Geschoss ein angenehmes Raumgefühl.

Das gesamte Haus wird per Fußbodenheizung über eine Luft-Wärmepumpe sowie zu Teilen vom Kamin beheizt.

Dieses Angebot wird durch einen Keller sowie zwei Außenstellplätze vervollständigt.

Eckdaten
Objekt-ID:
8016-AK
Lage:
85452 Moosinning
Stadtteil:
Moosinning
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5,5
Grundstücksfläche:
ca. 571,00 m²
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Nutzfläche:
ca. 165,00 m²
Baujahr:
1938
Bezugstermin:
auf Absprache
Stellplatz:
2 Freiplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
799.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
27.965,00 €
Grundbuchkosten:
3.995,00 €
Notarkosten:
7.990,00 €
Provision:
28.524,30 €
Kaufnebenkosten:
68.474,30 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
867.474,30 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Natur, Freizeit, Familie - Moosinning

Lage

Moosinning ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding, die etwa 20 Kilometer nordöstlich von München und rund 10 Kilometer südwestlich von Erding liegt. Eingebettet in das reizvolle Erdinger Moos, einer historischen Moorlandschaft, bietet Moosinning eine idyllische ländliche Atmosphäre, die durch den Fluss Sempt, der durch das Gemeindegebiet fließt, zusätzlich bereichert wird.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Bundesstraße B388 und die Autobahn A94 ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Zudem ist der Münchener Flughafen Franz Josef Strauß nur etwa 15 Kilometer entfernt, was Moosinning zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden, darunter regelmäßige Busverbindungen nach Erding und Markt Schwaben, wo weiterführende Zugverbindungen vorhanden sind.

Moosinning verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Apotheke und Arztpraxen. Für Familien sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule in Moosinning vorhanden, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Erding und Markt Schwaben gut erreichbar sind.

Die Freizeitmöglichkeiten in Moosinning sind vielfältig. Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren durch die reizvolle Moorlandschaft und entlang der Sempt ein. Der nahegelegene Kronthaler Weiher und der Erdinger Stadtpark bieten Erholung und Badevergnügen. Sportbegeisterte finden in Moosinning und Umgebung diverse Vereine und Einrichtungen, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und Reitställe.

Das gesellschaftliche Leben in Moosinning wird durch eine aktive Vereinskultur geprägt. Zahlreiche Vereine und Organisationen bieten ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten und Veranstaltungen. Traditionelle Feste und Märkte, wie das Moosinninger Dorffest oder der Weihnachtsmarkt, stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein.

Die Wirtschaft in Moosinning ist hauptsächlich von Landwirtschaft und kleinen bis mittelständischen Betrieben geprägt. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten München und Erding ermöglicht zudem vielen Bewohnern attraktive Arbeitsmöglichkeiten in diesen Städten.

Insgesamt bietet Moosinning durch seine ländliche Ruhe und die gute Anbindung an die umliegenden Städte eine hohe Lebensqualität. Die malerische Landschaft, die freundliche Gemeinschaft und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Moosinning zu einem lebenswerten Ort in Bayern.

KuceraAndreas Kucera
0152 25 69 65 04andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- großer Garten mit Feuerstelle

- sonnige Süd-Terrasse

- Wintergarten

- 2 Bäder (Dusch- & Wannenbad)

- vollausgestattete Einbauküche

- Glasfaserleitung vorhanden

- Fußbodenheizung

- Eck-Kamin

- Vollholz-Dielen

- Massivbauweise

- Luft-Wärmepumpe

- gedämmtes Dach

- Teil unterkellert

- Drei-Kammer-System

Wohnfläche

Erdgeschoss:

- Diele: ca. 9,91 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 29,33 m²
- Wintergarten: ca. 9,32 m²
- Küche: ca. 12,08 m²
- Bad: ca. 6,90 m²
- Terrasse: ca. 36,32 m² / 2 = 18,16 m²

Dachgeschoss:

- Treppenraum: ca. 5,85 m²
- Kind 1: ca. 10,99 m²
- Kind 2: ca. 9,78 m²
- Kind 3: ca. 7,99 m²
- Schlafzimmer: ca. 8,00 m²
- Bad: ca. 2,62 m²


- Gesamtwohnfläche: ca. 130,90 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 165,85 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2012
Energieausweis gültig bis
01.07.2034
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Endenergiebedarf
93.49 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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