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Familienfreundliches Wohnen auf hohem Niveau

Dieses exquisite Reiheneckhaus befindet sich in der begehrten Lage von Unterschleißheim, in der Mallertshofenerstraße. Hier verbindet sich moderne Eleganz mit hochwertigem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Immobilie durch die Diele spürt man sofort die hochwertige Ausstattung und Großzügigkeit der Immobilie.

Die moderne Küche von Miele mit Ihren weißen Lackfronten ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hochwertige Geräte und durchdachtes Design bieten alles, was das Herz begehrt.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Wintergarten besticht durch einen edlen weißen Marmorboden und die großen Fensterfronten, die einen Blick in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten gewähren.
Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse mit elektrischer Verschattung. Hier können Sie entspannte Abende unter der hellgrauen Markise verbringen.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, überdachte Außenküche mit Beleuchtung auf der Terrasse. Dieser Platz ist ideal für Sommerabende und gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Fliegengitter an allen Fenstern und Türen sorgen für eine insektenfreie Umgebung und maximalen Wohnkomfort. Vom Erdgeschoss gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit direkter Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad befindet.
Das lichtdurchflutete Atelier im Dachgeschoss ist der perfekte Rückzugsort für kreative Stunden.
Ein großzügiger Hobbyraum rundet das großzügige Raumangebot des Hauses ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer.
Dieses Reiheneckhaus besticht durch seine hochwertige Gesamtausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause zu bieten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus: € 955.000,00
1 TG-Stellplatz: € 35.000,00
Kaufpreis gesamt: € 990.000,00

Eckdaten
Objekt-ID:
8025-AW
Lage:
85716 Unterschleißheim
Objektart:
Reiheneckhaus
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
ca. 196,27 m²
Wohnfläche:
ca. 122,50 m²
Nutzfläche:
ca. 152,94 m²
Gesamtfläche:
ca. 152,94 m²
Baujahr:
2000
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
955.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
33.425,00 €
Grundbuchkosten:
4.775,00 €
Notarkosten:
9.550,00 €
Provision:
34.093,50 €
Kaufnebenkosten:
81.843,50 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.036.843,50 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Unterschleißheim

Lage

Unterschleißheim

Unterschleißheim ist eine Stadt und bevölkerungsreichste Kommune im oberbayerischen Landkreis München.
Sie ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion München Nord (Entfernung 17 km), die Nähe zur Natur einerseits, aber auch die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie dem Flughafen bietet. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden die hohe Wohnqualität ab.
Die Stadt zeichnet sich insbesondere als kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Zahlreiche Einrichtungen und Angebote bieten den jungen Bürgern ein hochwertiges Angebot am Betreuung und Bildung.
Unterschleißheim ist durch zwei Bahnhöfe an das Netz der S-Bahn München angeschlossen und bedient durch die Linie S1. Seit 2021 ist Unterschleißheim auch mit der Linie X202 an den Expressbus-Ring des MVV angeschlossen.
Der Flughafen München ist über die A92 nach 19 km oder mit der S- Bahn S1 in 16 Minuten erreichbar.

Umgebung

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche

- Außenküche mit Beleuchtung

- uneinsehbarer Garten

- elektrische Markise

- elektrische Verschattung

- Fußbodenheizung

- weißer Marmorboden im Wohn-Essbereich

- begehbare Ankleide im OG

- 1 Tiefgaragenstellplatz

- Hobbyraum

- ausgebautes Dachgeschoss

- Fliegennetze, teilweise verschiebbar

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung

EG:
-Diele: 4,43 m²
-WC: 1,78 m²
-Küche: 8,84
-Wohn-/Essbereich: 38,28 m²
-Terrasse zu 1/2: 7,04 m²
-Außenküche zu 1/2: 4,87 m²
OG
-Flur: 4,20 m²
-Schlafen: 10,49 m²
-Ankleide: 3,84 m²
-Abstellraum: 1,55 m²
-Bad: 6,20 m²
-Kind 1: 12,68 m²
DG
-Kind 2: 7,89 m²
UG
-Hobbyraum zu 1/2: 7,89 m²

Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung - WoFlV vom 25.11.2003

= 122,50 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
Energieausweis gültig bis
11.07.2034
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Eigener Tank
Energiekennwert
123.50 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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